广东
9月4日，中建四局在花都区举办“花都春天里‘好房子’媒体开放日”活动，省、市、区媒体代表实地探访模块化智能建造前沿技术，体验“好房子”品质生活场景，聆听回迁业主真实心声。
中建四局一公司承建的花都春天里项目是全国“好房子”示范工程，同时列为中国建筑“好房子”营造体系首批保障性住房试点项目，也是花都区新规发布后首个新一代“好房子”住宅项目。项目位于花都区大陵北，是广州首个A级模块化建筑。
蝶形布局破解公摊痛点
“虽然回迁房相比以前的村房大了一些，但扩大的面积都是公摊，实际使用面积还是那么多。”这是很多老百姓对保障房得房率的普遍诟病。在花都春天里项目，这一痛点从设计源头被破解。项目设计总监李海军介绍，团队选用蝶形户型布局，优化核心筒、电梯井、公共走道等公摊模块，压缩无效公共空间浪费；采用规整方正的套内格局，减少室内拐角、冗余过道；同时把阳台花池作为赠送空间，不计入产权面积却实实在在拓展使用场景。在严守规范前提下，项目实现了接近100%的空间实用率，真正做到“少公摊、多实用”。村民陈先生在参观样板间时开心地说：“这里的空间真的大了好多，最重要的是我们可以自由安排设计，以前想在家里添置花池和小孩游乐区的想法终于可以落地了。”
安居难题化解在图纸阶段
针对不少回迁安置项目交付后群众才发现归家动线不合理、充电桩配置不足等现实难题，花都春天里项目创新将物业服务前移，把问题化解在图纸阶段。项目坚持“老百姓说好的房子才是好房子”，践行“问需于民、问计于民”理念，形成101项核心需求全覆盖、25项岭南专项提升、8项花都村民特色定制的完整方案。在材料选型上严格甄选环保耐用建材，设计环节引入精细化节点构造，针对渗漏、开裂等常见质量通病进行专项攻关，从源头消除隐患；同时重点打造安防保障系统，保障居民居家及出行安全。
模块化建造跑出“加速度”
随着城市智能建造试点建设不断推进，建筑产业工业化、数字化、智能化升级成为大势所趋。花都春天里项目广泛运用中建四局自主研发的模块化建造技术，将70%以上的建筑工序前置在工厂完成，再将成品建筑模块运送至现场拼装成型。这种“工厂预制”到“现场组装”的模式可节省50%以上工期，最大程度缩减居民外迁时间，真正实现“像造汽车一样造房子”。中建四局的这项技术此前已通过全国首例百米高层建筑1:1足尺拟动力抗震试验，达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的抗震性能目标，安全可靠。
都市田园梦照进现实
岭南乡土居民素来有着种花种菜的田园生活情结，不少村民搬迁后最舍不得的就是房前屋后种菜养花的生活乐趣。项目前期通过多轮入户调研收集安置村民诉求，跳出传统住宅阳台只做晾晒观景的固有思路，在南向大阳台专门设置一体化成品花池，做好防水、双向地漏排水构造，区分种植区与通行休闲区，既不挤占阳台日常活动空间，又适配本土花卉、香葱、青菜等果蔬栽种需求，交付即可直接使用。居民刘大妈感慨道：“我有岭南人传统田园情结，没想到在自己家阳台也能种上菜了！”老人可以莳花弄草，家庭也能体验都市田园乐趣，绿植同时还能调节阳台微气候，改善居家小环境，把乡村烟火气搬进现代化商品房内，守住了回迁居民的生活习惯与乡土情怀。
从国家层面部署建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，到地方出台落地标尺，再到企业躬身实践，一场住房品质升级的变革正在有序推进。中建四局表示，未来将继续紧扣智能建造试点城市建设机遇，以装配式、模块化建筑为重要抓手，加速推动建筑工业化、数字化、智能化转型升级，为更多百姓筑就“好房子”，让美好生活从蓝图变为现实。
来源：花都区融媒体中心
图文：李朝晖 武楠
编辑：花小羊
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