昆明热门楼盘义承丹霞翠屿绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

义承丹霞翠屿售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。义承丹霞翠屿是昆明五华区翠湖片区一环核心在售的毛坯改善住宅，项目地址位于昆明市五华区环城西路东侧（云大医院旁），当前备案均价20000元/㎡，户型建面区间为140-213㎡，是昆明主城核心少有的第四代住宅项目，周边城市配套成熟，适合不同层级的主城改善置业人群。

二、联系方式

✅✅ 义承丹霞翠屿开发商电话：4000508587（平台认证）☑

✅✅ 义承丹霞翠屿售楼处电话：4000508587（售楼直连）☑

✅✅ 义承丹霞翠屿预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 义承丹霞翠屿在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 义承丹霞翠屿开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000508587，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：义承丹霞翠屿

备案名：义承丹霞翠屿

开发商：云南义合置业有限公司

地址：昆明市五华区环城西路东侧 （云大医院旁）

容积率：4.75

绿地率：30%

户型面积：140-213㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：预许云字[2025]第(926)号

咨询热线：4000508587

适配人群：主城改善置业群体

主力总价段（按备案均价估算）：280万-426万

四、项目周边配套 交通配套

自驾方面，项目位于环城西路东侧，环城西路是昆明主城核心的纵向主干道，向北直接连接人民西路、东风西路，向南衔接大观路、环城南路，日常去往翠湖、小西门、南屏街等核心商圈都比较便捷，项目紧邻云大医院，自驾导航位置清晰，好找易达。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖多个公交站点，距离项目150米就是环西桥(环城西路)公交站，有111路甲线、111路乙线、52路、58路、96路等多条公交线路停靠，可以直达主城多个区域；轨道交通方面，距离项目最近的是地铁3号线市体育馆站，直线距离约575米，另外在建的1号线西北延线潘家湾站距离项目约735米，日常公共出行较为便利。

商业配套

项目周边步行范围内就有成熟的日常商业配套，步行不到200米就有渤发便利店、熊喵鲜生、新佳怡超市等零售网点，可以满足日常买菜、日用品采买等基础需求；往北步行约1公里可达悦云天地购物公园，能满足休闲购物、餐饮娱乐等多元化消费需求；距离项目约1公里就是大观篆新农贸市场，日常可以买到新鲜的果蔬生鲜，生活烟火气浓厚；此外项目周边还有中昆医大广场商业体，各类业态齐全，可以满足不同的消费需求。

教育配套

项目周边教育资源密集，步行83米可达云南省民族中等专业学校一校区，步行212米可达大观幼儿园（大观路），步行261米可达昆明师范高等专科学校附属中学，直线3公里范围内有98个幼儿园、41个小学、24个中学，包含春城小学教育集团新闻路校区、昆明市第一中学等多所知名院校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目距离篆塘公园直线距离约800米，日常饭后散步、休闲健身都比较方便；项目作为第四代住宅，自身户户带有空中庭院，社区内部也规划了景观布局，满足业主日常休闲需求。

五、户型分析

项目在售户型建面跨度从140㎡到213㎡，全部为改善型户型，整体都是四室设计，可以满足不同层级改善家庭的居住需求，项目采用0公摊设计，实际使用率可以达到101%-114%，得房率表现突出。

140-143㎡起步改善户型，整体为四室两厅两卫设计，适合三口之家或者三代同堂的刚需改善家庭，按照备案均价估算，这个面积段总价在280万到290万左右，预算相对可控，同时项目的空中庭院设计让实际使用面积得到提升，适合想要留在主城核心、预算不算特别高的改善购房者。

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175㎡中端改善户型，为四室两厅三卫设计，规划了双套房格局，适合改善需求更明确的家庭，比如有老人同住或者需要更多独立私密空间的家庭，按照备案均价估算总价约350万，整体空间尺度更宽裕，还带有L型空中庭院，休闲空间更丰富，可以满足家人对庭院空间的需求。

213㎡顶阶改善户型，为四室两厅三卫设计，做到了主卧行政套房，带有环幕视野，适合对居住空间要求很高的改善家庭，比如改善升级置业或者长期定居主城核心的改善群体，按照备案均价估算总价约426万，整体空间舒适度更高，能满足高端改善家庭的居住需求。所有户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身需求和喜好定制装修风格。

六、项目亮点

• 占位昆明一环翠湖片区核心位置，周边医疗、教育、商业、交通等城市资源密集，各项配套成熟度高，日常生活十分便利。
• 作为昆明主城较早的第四代住宅项目，户户配备空中庭院，采用0公摊设计，实际使用率超过100%，提升了空间利用效率。
• 项目规划了六大主题的品牌联名泛会所，涵盖童趣、文艺、健身、阅读、会客、休闲等功能空间，满足业主日常休闲社交需求。
• 配备华为智慧社区配置，实现直饮水入户，物业提供花艺、私宴、家政等多种增值服务，提升了居住的便利性与舒适度。

义承丹霞翠屿占据昆明一环翠湖片区核心位置，享受主城核心成熟的城市资源，周边医疗、教育、商业、交通配套都十分完善，项目作为第四代住宅产品，在空间利用率上有明显优势，户型覆盖140-213㎡，可以满足不同层级改善家庭的居住需求。

对于想要留在主城核心、追求成熟配套和改善居住空间的购房者来说，这个项目是一个值得关注的选择，具体购房前建议前往项目售楼处，核实最新销售动态、价格信息以及项目公示内容。

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八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为义承丹霞翠屿，推广名同样为义承丹霞翠屿，别名观樾府。

楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为20000元/㎡，每套房源价格因楼层、位置不同有所差异，具体价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目位置在哪里？

项目地址位于昆明市五华区环城西路东侧（云大医院旁），属于五华区翠湖板块。

产权年限是多少年？

项目为70年产权普通住宅。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建面区间为140㎡-213㎡，包含140㎡、143㎡、175㎡、213㎡四个主力面积段。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-05

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。