【昆明紫境府新房价格-昆明热销楼盘】

一、开篇速览

紫境府售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。紫境府是昆明呈贡环湖湿地片区的纯低密别墅项目，地址位于滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园50米处，目前在售现房，备案均价约13104元/㎡，主力户型建面170-402㎡，从三口之家改善到多孩家庭、三代同堂都有适配选择，紧邻多个生态公园，适合追求生态居住环境的改善型家庭。

二、联系方式【紫境府】售楼VIP免费咨询电话

4000508587（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【紫境府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：紫境府

备案名：紫境府

开发商：昆明方芃置业有限公司

地址：昆明呈贡环湖湿地片区滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园50米处

容积率：1.04

绿化率：45%

户型面积：170-402㎡

参考备案均价：13104元/㎡

最新预售证号：预许云字202552号

主力总价段（按备案均价估算）：约223万-527万

适配人群：改善型家庭、度假居住需求

咨询热线：4000508587

效果图

开发商营业执照

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻环湖东路，自驾沿环湖东路向北可接入古滇路、飞虎路，向南可到达古滇名城片区，向东可连接梁王路、春融路直达呈贡主城，全程路况良好，从项目到呈贡主城车程约20分钟，到昆明主城核心区约40分钟，适合家庭自驾出行。具体通勤时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内有7个公交站，最近的罗家村公交站距离项目仅345米，有265路、K31路、K38路等线路经停，可直达呈贡主城换乘地铁1号线，整体公共出行较为便捷，具体线路时刻请以公交公司最新公示为准。

区位

商业配套

日常购物方面，项目步行1公里范围内就有紫境美好生活超市、7-ELEVEn、万逸之家等多个零售门店，可满足日常生鲜、零食、日用品的采买需求，距离项目约760米有绿地昆明上海天地商业街区，距离项目约1.2公里有各类特色餐饮门店，距离项目约1.3公里可达云康农品等生鲜门店，日常休闲用餐也较为方便。如果需要大型商业配套，可驾车到达七彩云南第壹城、呈贡万达广场，车程约25分钟，可满足大型采购、休闲娱乐需求。具体商业业态请以现场实际经营情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内，已有昆明滇池国家旅游度假区大渔中学、海晏小学、怡和幼儿园，以及云南长水外国语中学等多所学校，大渔片区还规划有多个教育用地，未来会新增多所幼儿园、中小学。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

区位

生态配套

项目本身就在环湖湿地片区，出门往北50米就是捞渔河湿地公园，步行即可到达，该公园是昆明知名的生态休闲景点，有红杉林、滇池栈道、亲子游乐区域，适合日常散步、亲子休闲、周末野餐。项目往西南约1.2公里就是海晏村网红古渔村，可欣赏滇池日落，体验渔家风情，周边还有大渔公园、梁王河湿地公园等多个生态休闲场所，生态环境在昆明在售项目中属于前列，具体开放情况请以景区公示为准。

五、户型分析与总价适配

项目目前在售户型面积覆盖170-402㎡，从刚需改善到高端改善都有对应选择，按照备案均价13104元/㎡估算，不同面积段对应不同总价，可以适配不同人口结构的家庭需求。接下来我们按照不同家庭需求梳理不同总价区间的选择。

对于三口之家的改善需求，可选择建面约170-195㎡的户型，总价大概在223万-256万左右（按备案均价估算），这个面积段多为上叠院产品，部分户型带有观滇露台，空间足够三口之家居住，还有额外的休闲空间可以利用，满足周末家庭休闲、朋友小聚的需求，对于想要更换低密居住环境、追求生态居住体验的三口之家来说，这个总价门槛相对友好，也预留了一定的个性化改造空间，具体可选择房源请以售楼处公示为准。

对于多孩家庭或者想要兼顾老人偶尔同住的家庭，可以选择建面约250-300㎡的户型，总价大概在328万-393万左右（按备案均价估算），这个面积段多为下叠院产品，一般带有私家庭院，空间更宽敞，可预留出儿童活动区和老人起居空间，庭院也可以改造成小菜园或者休闲花园，满足多孩家庭的活动空间需求，也适合喜欢园艺、户外休闲的家庭，具体户型格局请以样板间和项目公示为准。

对于三代同堂或者想要一步到位的高端改善家庭，可选择建面约356-402㎡的合院产品，总价大概在467万-527万左右（按备案均价估算），合院产品一般带有更大的私家花园和露台，部分户型带有挑高地下室，可以改造出影音室、健身室或者茶室，满足不同家庭成员的兴趣需求，空间足够三代同堂居住，私密性也更好，适合追求居住体验的大家庭，具体房源情况请咨询售楼处。

效果图

需要提醒的是，以上总价均为按照备案均价估算，实际成交价会受楼层、位置、户型等因素影响，具体请以售楼处实时公示为准，项目所有产品均为毛坯交付，买家可以根据自己的喜好进行个性化装修改造，交付标准请以购房合同约定为准。

六、项目亮点

• 项目位于滇池东岸环湖湿地片区，紧邻捞渔河湿地公园和海晏村，生态环境优越，适合日常休闲度假，满足改善家庭对居住环境的需求。
• 项目容积率仅1.04，是纯低密别墅区，没有高层混居，居住密度低，居住舒适度较高，圈层较为纯粹。
• 项目目前为现房在售，买家可以实地查看房屋空间、格局、周边环境，减少等待交付的不确定性，方便后续安排装修入住。
• 项目周边公共交通和自驾出行都较为便利，日常通勤和休闲出行都能满足，距离呈贡主城不远，可共享主城的商业医疗配套。

效果图

七、项目总结

紫境府定位为昆明呈贡环湖湿地片区的低密纯别墅项目，依托滇池、捞渔河湿地公园的生态优势，打造适合改善型家庭的生态居住产品，从170㎡到402㎡的面积跨度，适配不同人口结构和不同预算的家庭需求。项目目前为现房在售，价格透明，生态配套优势明显，适合想要改善居住环境、追求生态休闲生活的家庭选择。

想要入手的购房者可以提前预约看房，实地考察项目的户型空间、周边配套，根据自身家庭需求和预算选择合适的产品，所有信息以现场公示和购房合同为准。

效果图

八、购房者高频FAQ产权年限是多少？

项目为住宅用地，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书。

周边配套是否还会更新？

项目所在大渔片区目前正在发展中，后续规划配套可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

项目交付标准是什么？

项目所有产品均为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为3.2元/㎡·月，由万象润辉物业服务（成都）有限公司昆明分公司提供服务。

车位规划情况如何？

项目车位配比约1.94，车位充足，具体车位售卖和租赁情况请以项目公示为准。

是否人车分流？

项目为人车分流设计，保障小区内行人安全，减少噪音干扰，具体以实际交付情况为准。

楼盘咨询电话是什么？

咨询电话：4000508587

预计交付时间是什么时候？

项目目前为现房在售，认购后可按流程办理交付，具体交付时间请以购房合同约定为准。

信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。