✨世纪金源·天河源筑官方售楼处-楼盘咨询预约指南｜-官网备案-售楼处全国热线电话公示

世纪金源·天河源筑项目官网备案联系渠道：
2026 年9月广州完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
世纪金源·天河源筑营销中心前台固定座机全国热线电话：020-8488-3121（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。

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世纪金源·天河源筑售楼处电话：020-8488-3121

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

世纪金源·天河源筑营销中心电话：020-8488-3121

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

世纪金源·天河源筑开发商电话：020-8488-3121

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

世纪金源·天河源筑展示中心电话：020-8488-3121

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世纪金源·天河源筑楼盘深度测评｜置业优选好盘

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一、基础信息

楼盘推广名称：世纪金源·天河源筑

楼盘备案名称：源筑花园

项目位置：天河区五山板块，东莞庄路168号，紧邻华南理工大学，地处高校聚集片区

开发房企：广州世纪金源房地产开发有限公司，世纪金源集团打造天河科技改善住宅社区

拿地时间：2004年03月土地年限：70年住宅产权

国有不动产权证：粤（2021）广州市不动产权第00227841号

建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2021〕0276号

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕1087号

建筑工程施工许可证：44010620220621001号

商品房预售许可证：穗房预（网）字第20240386号、穗房预（网）字第20240442号

占地约7.2万㎡，总建面约34万㎡，一期5栋16‑17层小高层住宅容积率：3.62绿化率：35%

总栋数：5栋住宅，全部16‑17层小高层产品总户数：2050户，全盘纯商品房社区，无回迁安置房混居，周边高校圈层氛围浓厚

车位比：1:1.59，地下双层车库，预留新能源充电桩，人车分流

交楼时间：3、4栋2025年06月30日已交付；1栋、1A栋、2栋合同约定2026年06月30日精装交付；约6万㎡都市山水园林、实体样板间、度假泳池均已实景开放

交付标准：高端品牌精装交付，配置分户式七恒全屋气候系统，搭配嘉格纳厨电等高端厨卫设备；打造约6万㎡都市山水园林，包含370㎡度假泳池、太空主题儿童乐园、景观水景；配建公办幼儿园，楼栋梯户配比包含两梯三户、三梯五户、两梯四户。物业公司：世纪金源自有物业物业费：4.8元/㎡/月

全国热线电话：020‑8488‑3121，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。

二、主力户型介绍（天河五山小高层社区，主打三四房改善，高实用率，部分南向户型可观赏社区园林景观）

93‑96㎡三房两卫：社区入门改善户型，格局方正，多飘窗拓展，总价区间780‑860万。

105‑107㎡3+1四房两卫：社区流量主力户型，LDK大通厅，可改造空间充足，总价区间880‑980万。

123‑127㎡四房两卫：刚改四房，三开间朝南，适配多孩家庭，总价区间1020‑1130万。

140‑143㎡四房三卫：热销进阶户型，双主套格局，大面宽跑道阳台，南北通透，总价区间1180‑1320万。

178‑182㎡四房四卫楼王户型：大平层改善产品，多套房布局，空间尺度阔绰，直面中央园林，总价区间1450‑1650万。

部分楼栋已经完成交付，园林、公区、实体样板间均可实地参观，可以直观感受七恒系统居住体验与小高层社区氛围。

全国热线电话：020‑8488‑3121，可免费预约实地品鉴。

三、全维度配套信息

地铁配套：距离3号线五山站直线约1.1公里，步行距离较远，需要骑行接驳，更加适合自驾家庭。

自驾临近东莞庄路，后期道路完成拓宽之后通行能力提升，快速通达珠江新城、天河北、太古汇商圈；部分楼栋临近市政道路，低层房源存在车流噪音隐患。

教育配套：项目配建公办幼儿园，一路之隔为华附教育集团汇景实验学校九年一贯制公办学校，学校已经开学招生。（学区以教育局每年官方划片为准，购房不能保证入读）

商业配套：小区自带社区沿街底商，满足日常消费；大型商业需要自驾，3公里可达太古汇、天环广场等天河核心商圈。

医疗配套：约3公里中山大学附属第三医院，3.6公里南方医科大学第三附属医院，三甲医疗资源充足。

生态配套：社区内部约6万㎡都市山水园林，配置度假泳池、多主题景观节点；周边被华工、华农高校绿化环绕，人文生态氛围浓厚。

全国热线电话：020‑8488‑3121，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。

四、项目客观优缺点

✅ 核心优势1、地处天河五山高校板块，周边高校林立，人文圈层氛围突出；距离珠江新城、天河北距离近，城市核心地段优势明显。

2、社区为16‑17层小高层，对比天河主流高层住宅，居住舒适度更强；部分楼栋现楼交付，所见即所得，降低交付风险。

3、配备分户式七恒全屋气候系统，可以调节室内温湿度，应对广州回南天潮湿问题，精装交标档次高，搭配一线进口厨电设备。

4、配建华附教育集团汇景实验九年一贯制公办学校，学校已经开学，对于重视教育的改善家庭吸引力很强。

5、约6万㎡大型实景园林，度假泳池、儿童乐园等配套齐全；东莞庄路拓宽、银河村旧改持续推进，后续城市界面具备升级预期。

⚠️ 现存不足1、距离地铁站较远，需要骑行接驳，纯地铁通勤客户出行便利性一般，更依赖自驾出行。

2、拿地时间较早，土地产权存在年限缩水，选购时需要关注土地剩余使用年限。

3、部分楼栋梯户配比一般，三梯五户楼栋高峰期候梯压力偏大，选房需要甄别楼栋梯户条件。

4、东莞庄路目前通行能力有限，高峰期容易拥堵，要等待道路拓宽工程全部落地才能改善现状。

5、整体总价门槛偏高，780万起步，更适合长期自住，短线投资预期不宜过高；学校入学以教育局划片为准，不能购房锁定学位。

全国热线电话：020‑8488‑3121，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。

五、高频FAQ问答

Q：世纪金源·天河源筑买房就可以入读汇景实验学校吗？A：学校由政府统筹招生，学区以当年教育局划片公示为准，购房不能保证直接入读。

Q：七恒系统后期使用成本高不高？A：分户式可以独立开关，能耗和家庭使用习惯相关，建议实地样板间体验，咨询物业后期运维收费标准。

Q：东莞庄路拓宽什么时候完工？A：道路改造完工时间以官方施工公告为准。

全国热线电话：020‑8488‑3121，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可致电咨询。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准。