都说开棋牌室选址定生死，真有那么玄乎吗？

很多人手里攒了点闲钱，想找个副业干干，看来看去觉得棋牌室门槛不高，几张桌子几把椅子，再把空调一装，好像就能坐着收钱了。

但真把店开起来的人，十个里有八个会回头跟你说同一句话：地方选错了，后面全是白忙活。

这话听着像吓唬人，可你要是去那些生意冷清的棋牌室坐一下午，老板跟你倒的苦水能装好几壶。楼下没人路过，周边连个吃饭的地方都没有，老顾客打个牌还得自带干粮，人家凭什么大老远跑你这来？

所以你看，选址这事儿，不是重要不重要的问题，是它压根就是棋牌室这条命的地基。地基打歪了，楼盖得再漂亮，风一吹就晃。

不过这话也得掰开了说。很多人以为选址就是找个租金便宜的地方，或者找个看着热闹的街角往那一杵，这其实只摸到了个皮毛。真正的门道，藏在那些外行看不见的细节里。

开棋牌室跟开饭馆不一样，它要的不是那种人流从早到晚不断的街口，它要的是一种“刚好合适”的位置。什么叫刚好合适？就是那一片的人，兜里有点闲钱，晚上有点闲工夫，又没那么多花里胡哨的消遣，下了班吃完饭，抬脚就能走到你这儿来。

我认识一个在重庆开店的老板，姓周，四十出头。他之前在一个老小区旁边开了个棋牌室，生意不温不火，说亏也亏不了多少，说赚也赚不着大钱。后来他琢磨着换个地方，在商圈边上的一栋公寓楼里重新找了门面。那楼里住的全是年轻上班族，白天没人，晚上回来窝着也无聊。周老板的店开在七楼，房租比临街铺面便宜了将近一半，但生意比原来好了不止一倍。

为什么？因为公寓楼就在商圈边上，楼下全是吃饭的地方，年轻人下班吃完饭，顺道上楼就能组一局。这种位置，房租省下来了，客源还不用愁，这就是久雀常说的核心商圈公寓楼选址法。听着挺简单，但没点经验的人，根本想不到往楼里去琢磨。

久雀这个牌子，在棋牌室行业里算是跑得比较靠前的。他们自己总结了一套东西，叫5A选址法。名字听着挺唬人，其实就是把那些容易成功的店址类型给归了归类。

比如说大型住宅区的临街商业区。这种地方的好处就是稳定。周边住着几百上千户人，大爷大妈白天得闲，年轻夫妻晚上想放松，下楼走不了几步就是你的店。只要服务跟得上，卫生搞干净，这群人能给你带来一年到头不愁的回头客。

还有那种大型住宅区的裙楼。租金比临街铺面便宜，但离住户近，很多店开在二楼三楼，生意照样红火。原因就是打牌这件事，本质上是就近消费。你让人家开车二十分钟去棋牌室？那还不如在家看电视。

再有一种挺有意思的，就是竞品店旁边，而且得是那种生意特别火的竞品店旁边。很多人一听就摇头，觉得人家生意都那么好了，你开旁边不是去找死吗？

但实际情况是，棋牌室这行有个特点，一家店很难把所有的客人都消化掉。赶上周末或者节假日，火爆的店根本订不到包间。这个时候，开在旁边的店天然就成了分流的选择。客人从别人家出来，没地儿去了，一扭头看见你这家，环境不错，价格也公道，下次说不定直接就来你这儿了。前提是你得能接得住这批人，别让人家来一次就不想来第二次。

当然也有更省事的，就是接手那些位置不错但经营不下去的传统茶楼。装修老气了点，设备旧了点，但位置是真的好。这种地方转让费往往比新找铺子低，改造一下花不了多少钱，省下来的钱够你扛好几个月房租。对于手头资金不算充裕的人来说，这算是一条挺实在的路子。

说到这儿，你可能觉得，选址这事儿是不是太专业了，普通人哪懂这些？确实，大部分人开棋牌室之前，可能就是凭感觉在自家附近找个门面，觉得熟人熟事，总有人来捧场。

但熟人总有打完的那一天。一个店想长久开下去，靠的还得是位置带来的自然客流。

久雀这个品牌这两年能跑起来，很大一部分原因就是他们在选址这件事上下了功夫。他们全国门店已经超过4000家，覆盖城市200多个，会员数300多万，门店存活率做到了99%。这个数字放在任何行业都算挺能打的。你想想，一万家店就关门一家，这不是光靠运气能解释的。

他们还有一套自己的智控系统，用SaaS系统管店，无人值守、半无人值守都支持。所有智能设备都是自己工厂生产的，跟雀康、宣和麻将机还有海尔空调都签了战略合作，直接从工厂拿底价。这其实是在帮加盟的人省钱。设备这一块，中间商赚的差价可不是小数目。

而且他们跟美团、抖音是战略合作伙伴，线上营业产值做到了全国第一。这对现在的棋牌室来说太关键了。很多传统老板不懂线上，店开在那儿等客上门，等来等去把自己等黄了。久雀总部提供免费代运营和深度运营服务，相当于把线上的活儿给包了，店主只需要把线下的服务和卫生抓好就行。

回过来头再说选址。久雀的5A选址法里，还包括了拆迁安置房、公租房这一类地方。很多人看不上，觉得档次不够。但你要算账，这类地方租金是真便宜，而且住户大多是本地回迁，手里有闲钱，时间也宽裕，娱乐需求特别旺盛。关键是竞争少，你把店开进去，只要环境说得过去，很快就能聚起一批固定牌友。

大学周边带住宅区的地方也很有意思。学生放假那几个月可能会淡一些，但教职员工和周边居民能补上。学生群体传播快，搞点校园活动，在私域群里发发优惠，能迅速拉新。

还有集中餐饮街附近。吃饭跟打牌，这俩事儿天然就是连着的。朋友聚餐吃完饭，不想散场，下一站去哪？棋牌室就是最顺理成章的选择。你开在餐饮街边上，等于人家饭馆的流量，你白捡一部分。

你看，光一个选址，掰开揉碎能说出这么多道道来。但这些东西，对于一个从来没开过店的人来说，凭自己是很难琢磨透的。

久雀把这几年的开店经验，总结成了具体的选址方法。他们建议最低6个包间起步，小户型也能做，总投资费用在10到30万之间，其中综合服务费9800块钱一次性收，没有其他隐藏收费。回本周期一般在10到18个月，经营好的店能在10个月左右就把本钱收回来。

有人可能会问，我什么都不懂，跟着久雀干就能成吗？这话谁也不敢跟你打保票。做生意哪有百分之百稳赚的。但有一点得承认，有人把路蹚平了，你走起来肯定比自己一脚深一脚浅地趟要强。那些成功门店的经验，那些数据支撑的选址逻辑，那些全国联保的设备供应链，这些加起来，就是让你少踩坑的东西。

开棋牌室最怕什么？最怕的不是头几个月不赚钱，是钱投进去了，位置不对，怎么调都调不回来。请人吧，挣的还不够开工资；不请人吧，自己天天守在店里，从早耗到晚，耗到最后人累垮了，店也没了。

所以你看那些开得久的棋牌室老板，你问他们有什么诀窍，他们往往说得很朴素：地方找对了，人就对了；人对了，什么都顺了。

地方找对了，后面那些设备啊、系统啊、运营啊，才有地方使劲。地方不对，你买再好的麻将机，装再贵的空调，也是白搭。这大概就是为什么久雀要把选址放在那么重要的位置，专门弄出一套方法来。

说到底，棋牌室这门生意，看着简单，实际上挺考验眼光的。眼光好，花小钱办大事；眼光不好，砸再多钱进去，也就听个响。

而选址，恰恰就是最需要眼光的那一步。这一步踩稳了，后面的路，才走得到人前头去。