【官网】官方聚焦 中企誉品银杏道｜松江大学城低密精装小高层，近 9 号线有轨电车，坐拥印象城醇熟配套

尊敬的购房者您好，上海市中企誉品银杏道项目于 2026 年 9 月 7 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海市售楼处电话：400‑886‑1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

# 扎根松江广富林，读懂中企誉品银杏道，解锁当代上海人居新答案
当无数购房者在上海新房市场反复纠结，一边向往成熟板块的烟火配套，一边渴求低密安静的居住环境，同时还要顾虑房企交付风险、户型实用性、精装品质等多重现实难题的时候，松江广富林板块的中企誉品银杏道，走入了大众的视野。在新房遍地高楼林立的当下，想要找到一处兼顾国企实力、低密小高层、实景准现房、完善生活配套、兼顾刚需与改善家庭居住需求的住宅，并不是一件轻松的事情。很多家庭看过数十个楼盘，始终很难找到能够把板块潜力、产品规划、户型打磨、园林景观、生活配套融合到位的项目，而中企誉品银杏道，正是为解决这一系列置业痛点而来。
上海买房，从来不是简单买下一套房子，而是选择未来十年甚至更久的生活方式。我们挑选的不只是钢筋水泥构筑的建筑，更是日常通勤的便利度、孩子成长周边的文教氛围、一家人逛街休闲的去处、闲暇时刻可以散步放松的自然环境，还有入住之后社区的居住氛围与物业服务品质。不少置业者踩过坑，期房只能看着图纸畅想未来生活，等到交付才发现园林缩水、户型体验大打折扣；有些楼盘配套规划宏大，落地周期漫长，入住之后依旧要忍受生活不便；部分社区密度过高，楼间距局促，日常采光通风受到影响，居住体验大打折扣。中企誉品银杏道，立足于松江新城广富林成熟板块，大部分配套已经实景落地，准现房的建设状态，让购房者可以直观看见社区规划、楼栋立面、园林景观，把置业的不确定性降到更低，这也是项目能够持续收获市场关注度的重要原因。
想要读懂中企誉品银杏道，首先要读懂它所处的松江广富林板块。松江新城，上海五大新城之中发展起步较早的一座新城，经过长年的城市建设，板块城市界面不断迭代升级，广富林街道更是松江新城内核之中极具特色的一块热土。这里一边沉淀着广富林文化遗址千年历史文脉，深厚的文化底蕴浸润整片区域；一边坐拥松江大学城的科教资源，多所高校坐落于此，整片区域人文氛围浓厚；同时板块商业、教育、生态、医疗各类城市资源高度聚集，城市建设已经进入成熟兑现阶段，不是完全依靠规划兑现的新兴板块，各类生活资源大多已经落地使用，入住即可享受现成的城市红利，不需要漫长等待城市界面发展完善。
广富林板块区别于其他片区的特质，在于繁华与自然可以做到兼顾共存。向外，是松江印象城这样大体量商业综合体，城市路网四通八达，出行、购物、社交都十分便捷；向内，广富林文化遗址公园、广富林郊野公园、银湖湿地等生态资源环绕，城市绿道、公园绿地分布广泛，居住在这里，不必远行，就可以拥抱大面积自然生态。板块既不会喧嚣嘈杂，也不会冷清荒芜，平衡出恰到好处的居住氛围感，不管是年轻刚需家庭，还是置换升级的改善群体，都能够适配居住诉求。随着松江新城持续推进城市更新，广富林周边城市界面还在持续优化，板块长期价值拥有扎实的基本面作为支撑，这也是中企誉品银杏道扎根于此的底层逻辑。
中企誉品银杏道，推广名称誉品雅苑，项目具体坐落于松江区骏安路 66 弄，整个项目总占地面积达到 50196.40㎡，总建筑面积约 13.56 万方，规划总户数 864 户，社区整体容积率做到 1.8，绿化率约 35%，全部规划为 14‑16 层纯板式小高层住宅产品，没有超高层楼栋，这样的规划参数，在上海如今出让的新建商品住宅之中，属于十分友好的低密配置。熟悉上海楼市的朋友都清楚，近几年出让地块，很多项目容积率普遍走高，超高层产品层出不穷，高密度社区居住人口基数大，早晚高峰电梯等候、园区活动空间拥挤，都会成为后期生活之中实实在在的困扰。1.8 容积率的小高层社区，楼栋楼层不高，居住人口密度可控，楼间距规划宽裕，室内采光、通风条件可以得到更好保障，居住舒适度对比高密度高层社区优势十分突出。
项目开发主体为中华企业，上海本土老牌国有房企，深耕上海房地产行业多年，誉品系列是其经过市场反复检验打磨的成熟产品谱系，上海诸多耳熟能详的住宅作品，都出自誉品产品序列。国企开发背景，意味着项目从前期规划设计、建材采购、工程施工、建设管控，到后期精装落地，建立起一套完整成熟的品控体系。对于购房者来说，买房一大顾虑就是开发企业带来的交付风险，国企稳健的开发实力，可以有效规避这一类风险点，工程建设标准严苛，施工环节监管到位，为房屋建筑品质打下坚实基础。项目现阶段为准现房建设状态，楼栋主体结构、外立面、园区景观大部分已经实景呈现，预约到访之后，可以实地走进社区内部，亲眼看见楼栋外观、入户大堂、园林水系景观，还可以参观实体样板间，不是搭建在售楼处内部的临时样板，所见内容和未来交付状态高度贴近，避开期房只能看图纸想象的弊端，买房更加踏实安心。
走进中企誉品银杏道的社区内部，首先会被项目用心打造的银杏主题园林所打动，项目名称取自银杏，银杏也成为整个景观体系的核心主题树种。社区景观采用两轴九园的景观设计思路，打造中央景观主轴，搭配多条景观次轴，串联起九大主题景观组团，银杏树木错落栽植在园区各处，搭配各类乔木、灌木、地被植物，构建多层次立体绿化景观，四季景致各有风貌。春日新芽舒展，夏日浓荫蔽日，秋日银杏金黄铺满园区，冬日枝干疏朗别有韵味，一步一景，移步异景，回家的路，就如同穿行在城市公园当中。
园区中央设置镜面水景景观，平静水面倒映建筑与树木，天气晴好的时候，光影落在水面之上，形成极具氛围感的画面。水景周边设置休闲步道，下班归家，饭后散步，沿着水景缓步前行，微风拂过，消解掉整日工作积攒下来的疲惫。景观设计不只是单纯追求观赏效果，同时充分兼顾实用性，规划大面积中央草坪，作为社区自然会客厅；划分全龄活动空间，设置儿童游乐区域，小朋友可以在这里奔跑嬉戏，释放天性；规划中老年休闲活动场地，休憩座椅散布园区各个角落，长辈邻里闲谈小坐；同时设置慢跑步道，满足住户日常轻运动的需求。老人、孩童、青年，不同年龄段业主，都可以在园区当中找到属于自己的户外休闲场景。
社区执行严格人车分流设计，全部机动车直接驶入地下车库，地面空间完整留给行人活动，地面不会有机动车穿行，大大降低老人与孩童在园区活动时候的安全隐患，同时隔绝车辆噪音尾气干扰，园区内部更加安静洁净。楼栋采用一梯两户纯板式布局，摒弃市面上常见的连廊户型设计，不会出现中间户依靠连廊采光通风，住户隐私容易被干扰的问题。电梯厅拥有独立过渡空间，入户区域私密性更强；板式楼栋南北通透，每一户采光面充足，室内通风对流效果优异。项目入户大堂精心打磨，空间开阔明亮，精装标准考究，配备空调系统，告别很多小区大堂昏暗压抑的感受，人脸识别门禁系统加持，业主刷脸即可通行，电梯自动呼梯抵达一楼，科技赋能日常生活，归家仪式感拉满。
物业合作古北物业，上海市场口碑出众的物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，为中企誉品银杏道提供管家式物业服务。完善的安保巡逻机制，24 小时园区安防守护，公共区域定时维护保养，园林植被养护，设施设备检修，方方面面细致照料社区日常运转。好房子同样离不开优质物业加持，入住之后，社区环境维护、居住体验，都和物业服务水平息息相关，古北物业的加持，为未来居住品质做好保障。
看完社区本体，我们把目光投向外部交通路网，出行便利度直接决定居住幸福感，中企誉品银杏道构建起轨道交通、有轨电车、地面公交、自驾路网多维出行体系，多元方式满足不同家庭通勤需求。
轨道交通方面，周边直线 3 公里范围之内拥有洞泾站、松江大学城站两座地铁站点。项目临近松江有轨电车 2 号线广富林路站，搭乘有轨电车 2 站即可接驳地铁 9 号线松江大学城站。地铁 9 号线是上海重要的东西向轨道交通大动脉，一路串联七宝、漕河泾开发区、徐家汇等核心城市板块，能够快速抵达徐汇、闵行等区域，换乘其他地铁线路，通达上海全城各个片区。同时片区拥有地铁 12 号线西延伸规划，未来落地之后，会进一步强化板块轨交能级，进一步缩短去往主城核心区的通勤时间。

地面公交配套同样充足，项目周边直线 1 公里范围布局十余处公交站点，多条公交线路穿行，覆盖松江新城内部各大商圈、医院、学校，日常短距离出行，公交出行十分便捷。
自驾出行，周边城市主干道纵横交错，广富林路、龙腾路等城市道路环绕项目周边，可以快速接驳嘉松中路、沪杭公路等城市快速路，无论是在松江新城内部通勤，还是驱车去往上海其他区域，路网通达性良好。不管是日常上班通勤，周末自驾出游，多维交通体系，适配多样化出行场景。
生活配套是否完善，直接关系居住之后每一天的生活体验，中企誉品银杏道周边商业、教育、医疗、生态配套全方位落地，不需要等待规划落地，现成资源就近享有北京房天下。
商业配套维度，项目周边 3 公里范围之内布局多座大型商业综合体，松江印象城距离项目不远，作为松江规模靠前的购物中心，集合潮流零售、连锁餐饮、影院剧场、亲子游乐、生活超市等多元业态，朋友聚餐、家庭逛街购物、亲子娱乐休闲，一站式全部可以完成。除此之外，万达广场、五龙商业广场等商业体分布周边，丰富消费选择。项目自身规划社区沿街底商，生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活服务类商铺可以就近满足柴米油盐的日常所需。大型综合体负责丰富娱乐消费，社区底商搞定日常烟火采购，双重商业体系加持，兼顾热闹与便利，不用长途奔波，就可以搞定家庭全部消费需求。
教育资源层面，项目周边 3 公里辐射范围内，分布多所幼儿园、小学、中学。幼儿园包含北富幼儿园、上海视觉艺术学院附属幼儿园等；小学有华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校小学部；中学涵盖上海外国语大学松江外国语学校中学部等公办教育资源，同时松江大学城多所高等院校坐落板块，整片区域文教氛围浓厚。**重要提示：新房不做学区承诺，义务教育阶段学校对口划分以松江区教育局每年官方公示文件为准，意向家长购房之前请自行向教育主管部门核实最新招生政策，切勿将住宅与入学资格直接绑定**。
医疗健康配套同样完备，广富林街道社区卫生服务中心距离项目不远，日常头疼脑热、基础诊疗、体检建档都可以就近处理；泰康申园康复医院坐落周边；同时松江区域综合医疗机构可以快速抵达，能够应对家庭各类就医需求，为全家人身体健康保驾护航。
生态休闲资源是本项目一大亮点，广富林文化遗址、广富林郊野公园、银湖湿地公园就在项目周边，3 公里之内数十座公园绿地星罗棋布。闲暇周末，可以带上家人前往广富林文化遗址游览，感受历史文化魅力；饭后可以前往周边公园散步慢跑，露营休憩。城市高楼之中稀缺的自然绿意，成为日常生活的背景板，在家中部分高楼层房源，还可以眺望外部湿地公园景观，推窗即见绿意盎然，把自然风景纳入生活场景之中。
户型产品，是一套房子的内核所在，中企誉品银杏道主力打造建面约 89㎡、98㎡三房户型，以及建面约 130㎡四房户型，覆盖刚需首置、刚改、改善置换多种家庭结构，从三口之家，到三代同堂，不同家庭规模都可以找到适配的选择。项目采用带装修交付标准，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电、卫浴甄选知名品牌，拿到房子之后，不用投入大量时间精力开展硬装施工，降低装修成本，缩短等待入住的周期，规避装修施工带来的各类麻烦。
建面约 89㎡三房两厅 1.5 卫户型，是项目热度很高的刚需主力户型。整体格局方正，做到三开间朝南，两南一北房间布局，采光面开阔。入户预留独立玄关空间，可以定制通顶玄关柜，鞋子、外套、随身杂物全部收纳妥当，归家第一时间完成收纳整理，保持室内整洁。客餐厅 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房空间相互连通，没有多余墙体阻隔，视觉上面放大室内空间感，家人做饭的时候也可以和客厅互动交流，家庭氛围更加融洽。南向连通观景阳台，阳台兼顾休闲观景与洗衣晾晒双重功能。U 型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，明厨设计，采光通风良好。南向主卧配备全景飘窗，拓展室内空间，闲暇时刻飘窗可以作为阅读休憩角落。南向次卧适合用作儿童房，北侧房间灵活度很高，可以作为书房、次卧、兴趣房，根据家庭不同阶段需求灵活改造。客卫做干湿分离设计，卫浴功能分区，使用效率提升。这套 89㎡户型，空间利用率表现亮眼，有限面积之内实现三房格局，预算适中的年轻家庭，想要入手国企低密精装三房，这套户型值得重点考量。
建面约 98㎡三房两卫户型，面向刚改家庭，在 89㎡户型基础之上进一步升级优化，做到标准三房两厅两卫格局。三开间朝南设计，客餐厅一体化，南向大阳台。双卫配置，主卧自带独立套内卫生间，日常生活早晚高峰不用争抢卫生间，对于三口之家或者准备二胎的家庭更加友好。主卧套间设计，搭配飘窗，居住私密性与舒适度拉满。北向房间可以做书房或者儿童房，整体动静分区，休息区域和活动区域相互分隔，家人休息娱乐互不干扰。厨房依旧采用 U 型明厨，操作台面充裕。整套户型格局通透，全明空间，没有暗间，无论是二人世界，还是三口之家，都能够从容居住，兼顾实用性与居住品质。
建面约 130㎡四房两厅两卫户型，属于项目的改善王牌户型，做到难得的四开间朝南，南向采光面尺度开阔，室内采光条件十分出众。入户独立玄关，定制柜体收纳全家杂物。客餐厅南北直通，空间开阔大气，大面宽客厅，不管是家庭团聚，还是朋友宾客到访，都足够从容。南向贯通式阳台，观景、休闲、晾晒一举多得。四个房间分布合理，南向一间卧室可以作为老人房，长辈居住不用穿过客厅，起居动线方便；南向主卧完整套间配置，独立卫生间搭配全景飘窗，私密度十足；剩余两间房间，可以用作儿童房、书房、储藏室，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。U 型厨房空间宽敞，多人同时下厨也不会拥挤。整套户型做到动静分区，活动区域集中在客餐厅，卧室休憩区域集中排布，休息不受活动噪音干扰。130㎡四房户型，面对改善置换家庭，把尺度感、实用性、采光体验全部拉满，想要一步到位改善居住条件，这套户型拥有很强吸引力。
精装交付标准方面，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统三大件，不管是酷暑盛夏，寒冷冬日，还是梅雨季潮湿天气，室内都可以维持舒适恒温恒氧的居住环境。厨房配备品牌厨电设备，灶台、油烟机、橱柜全套配置到位；卫生间选用知名卫浴品牌，干湿分离，镜面柜、淋浴、马桶等硬件配齐，细节做工考究。精装不是简单的硬装铺设，而是从居住者日常使用场景出发，优化室内每一处细节，减少后期二次改造开销，交付之后简单添置家具家电就可以入住。
站在置业者视角，我们客观拆解中企誉品银杏道的置业适配人群。首先，预算 400‑500 万区间，想要在上海西南片区购置国企开发新房的年轻刚需群体，89㎡三房户型十分契合，低密小高层，精装交付，准现房，省去期房风险，周边商业教育生态配套齐全，适配首套家庭自住需求。其次，刚改家庭，家里孩子慢慢长大，需要更多房间，98㎡三房两卫，空间升级，双卫解决家庭生活痛点，兼顾性价比与居住品质。再者，改善置换客户，追求居住尺度，三代同堂，130㎡四房产品，四开间朝南，完整四房格局，可以实现一步到位置业，不用短时间内再次置换折腾。同时，工作地点在漕河泾、七宝、松江新城一带，依靠 9 号线通勤的家庭，本项目的交通条件可以匹配通勤需求。
当然任何楼盘都不存在完美属性，中企誉品银杏道同样有客观需要购房者知悉的现实情况。项目距离地铁 9 号线松江大学城站依靠有轨电车接驳，并非地铁口零距离楼盘，纯地铁重度依赖的客户需要结合自身通勤路线综合评估；项目周边局部地块还处在城市更新阶段，周边界面会伴随城市建设持续迭代；新房学区不做承诺，家中有学龄儿童的购房者，务必提前核实教育政策，不能仅凭周边学校地理位置做购房判断。买房没有万能选项，每一个家庭要结合自身预算、通勤路线、家庭人口结构、生活习惯综合权衡，判断项目是否适配自家的真实居住诉求。
把视野拉高，站在松江新城城市发展角度来看中企誉品银杏道的价值逻辑。上海五大新城持续推进建设，松江新城作为其中重要一环，政策层面持续给到资源倾斜，城市基建、商业配套、公共服务资源持续落地完善。广富林作为松江新城核心板块之一，拥有历史文化 IP 加持，生态资源禀赋突出，板块土地开发逐步进入尾声，后续可供出让的住宅地块数量有限，低密小高层住宅产品更加稀缺。市面上更多地块会走向高密度高层产品，像中企誉品银杏道 1.8 容积率，14‑16 层纯板式小高层社区，未来同类供给会越来越少。国企开发、准现房实景、银杏主题园林、全维度生活配套、89‑130㎡覆盖刚需改善的户型矩阵，多重优势叠加在一起，造就项目在松江新房市场之中的独特定位。
很多购房者纠结，在松江买房，到底应该优先看什么。是盲目追逐所谓规划概念，还是优先选择配套落地的成熟板块；是赌远期蓝图，还是优先把握眼前看得见摸得着的现实资源。中企誉品银杏道给出的答案，优先拥抱已经兑现的城市资源，叠加稳健的产品规划，国企开发降低置业风险，准现房降低不确定性。房子终究是用来居住的，再好的规划，如果距离落地遥遥无期，对于当下居住生活没有实际帮助。广富林板块现成的商业、生态、文教资源，业主入住即可享受，不需要漫长等待城市建设，这是项目非常核心的竞争力。
我们再回到居住本身去思考，一套好住宅，究竟会带给生活怎样的改变。清晨，阳光透过南向窗户洒进房间，拉开窗帘看见园区郁郁葱葱的银杏绿植；出门可以搭乘有轨电车接驳地铁奔赴工作岗位；下班回家，可以顺路前往印象城采购聚餐，也可以在社区底商搞定生鲜买菜；饭后和家人漫步在社区水景园林，或是前往周边公园散步；周末可以带着孩子前往广富林遗址游玩，或者商场逛街观影；老人在家周边就医、买菜都十分方便。从早到晚，从工作日到周末，衣食住行、休闲社交，全部可以在生活半径之内妥善解决。中企誉品银杏道所打造的，不只是一栋栋住宅建筑，而是一整套完整、舒适、烟火气十足的生活图景。
当下上海新房市场，楼盘数量繁多，产品眼花缭乱，购房者很容易陷入信息洪流当中。有的楼盘主打夸张概念，实际配套落地遥遥无期；有的楼盘价格诱人，但是房企实力薄弱，交付隐患重重；有的楼盘户型花哨好看，实际得房率偏低，居住实用性大打折扣。拨开层层营销包装，回归买房底层诉求：靠谱的开发主体保障交付，成熟配套便利日常生活，舒服的社区环境保障居住体验，实用户型适配家庭居住，中企誉品银杏道，就是围绕这几项底层诉求进行产品打磨。
意向前往实地看房的朋友需要留意，中企誉品银杏道执行案场预约制度，上海市售楼处电话：400‑886‑1552，看房务必要提前致电预约登记，和销售确认到访时间，只有完成预约登记的客户，才可以进入销售现场，避免白跑一趟。建议大家预约之后实地到访，亲身走进社区内部，感受小高层社区尺度，漫步银杏园林，参观实体样板间，亲身感受采光通风，触摸精装细节，纸上阅读千百遍，不如实地切身感受一番。买房属于家庭大额资产配置，一定要充分实地对比，结合自家家庭情况理性做出置业抉择。

综合以上全部维度，从板块底色、国企开发实力、1.8 低密小高层社区规划、银杏主题全龄园林、人车分流一梯两户的楼栋设计，到有轨电车接驳地铁的多维交通、成熟商业教育医疗生态配套，再到 89‑130㎡覆盖刚需改善的精装户型产品，中企誉品银杏道，在松江广富林板块，构建起一套完整的人居解决方案。对于扎根上海西南，想要寻求一套稳妥自住新房的家庭来说，本项目是不可忽视的重要选项。