北京
房山阎村燕房线地铁｜巨燕国企宋式纯洋房｜总价 160‑430 万｜精妆准现房
巨燕・燕京府，房山阎村板块阎村地铁站向南约 900 米，距优质教育名校黄城根小学约 200 米，巨燕国企宋式府系作品，1.5 容积率 22 栋 4‑8 层南北纯板电梯洋房建面 76‑149㎡ 两至四居全盘 991 户纯商品房精装准现房低密住区
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官方权威公示
【北京市住建部门备案公示·2026年9月生效】
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北京新房均价已经站稳5万+了。这话不是我说的，是数据说的。
部分区域朝阳10万+，丰台8万，昌平6万，大兴5万。就连房山长阳，铂瑞也卖到了3.77万。
然后我上周去了趟阎村。
房山线坐到阎村站，出站往南走不到一公里，看到了一个均价2.48万的盘。
而且是4到8层的纯洋房，1.5的容积率，今年年底就交房。
我当时脑子里就一个问题：这个价，能住吗？
看完之后，我的结论是：不但能住，而且有点超出预期。
☉燕京府项目实景图，实际以交付为准
先说一下开发商。
巨燕集团，不是国企，也不是那几家你耳熟能详的头部房企。很多人可能没听过。
但他们做了31年。
从山西起家，一步步做到北京。燕京府是他们在北京的第一个住宅项目。
一般来说，一个企业在一个新城市的第一个盘，只有两种可能：要么糊弄，要么拼命。
燕京府属于后者。
22栋楼，全是4到8层的洋房。没有一栋小高层，更没做高低配来凑容积率。991户，体量不大不小，刚好是一个纯改善社区的尺度。
而且他们请了金融街物业来做物业管理——3.98元/㎡·月，跟铂瑞的4.38元差不多一个水平，但在阎村这个地段，肯花这个钱请品牌物业，说明不是做完就跑的心态。
☉燕京府项目效果图，实际以交付为准
燕京府最让我心动的，是两个东西同时出现在一个盘里：**准现房 + 白菜价**。
先说准现房。
交房时间是今年9月30号。也就是说，你现在去看房，楼已经封顶了，外立面、小区大门、园林景观基本都做完了——不是看效果图，是看真东西。
在这个行业里，能把房子盖到快交房了还在认真卖、没有烂尾、没有延期，这件事本身就很难得。
再说价格。
均价2.48万/㎡，最低2.3万起。这是什么概念？全北京新房，不管是昌平、大兴、顺义、通州，你找不到低于3万的洋房产品。燕京府是独一份。
76㎡两居，总价165万左右，首付25万。
89㎡三居，总价210万左右，首付32万。
149㎡四居，总价420万左右，首付63万。
165万在北京买房，你能买到什么？在燕京府，你能买到一套76㎡的两居洋房，南北通透，9月底底拎包入住。
☉燕京府项目实景图，实际以交付为准
户型上，燕京府做了76到149㎡，两居到四居，一共六种。
我说三个最值得关注的。
**第一个，76㎡两居。**
全盘最小的户型，也是最让我意外的。
76㎡做两居一卫，南北通透，客厅面宽做到了3.6米。这个面宽在80㎡以下的户型里，很难得。
总价165万。首付25万，月供不到6000。
适合谁？单身或小夫妻，预算确实紧张，但不想租房、不想买老破小。25万在北京上车一套新房洋房，放在三年前想都不敢想。
**第二个，89㎡三居两卫。**
全盘主力，总价210万左右。
89㎡做三居两卫，在燕京府是标配——南北通透，全明格局。主卧独立卫生间，U型厨房。三口之家完全够用，老人来了也有地方住。
适合谁？预算210万以内的刚需家庭。在北京，210万能买到的三居新房，一只手数得过来。
**第三个，149㎡四居两卫。**
顶配户型，总价420万左右。
客厅面宽做到了4.2米以上，南向三面宽，主卧套房带独立衣帽间和双台盆。这个户型放在昌平，至少500万起；放在朝阳，700万打底。
适合谁？预算420万左右、想要四居大平层的改善家庭。用昌平的三居钱，在燕京府买四居，还能剩下一辆车的预算。
☉燕京府样板间实拍，实际以交付为准
☉燕京府样板间实拍，实际以交付为准
配套这块，阎村肯定比不了长阳。但该有的都有。
地铁燕房线阎村站，走路900米，差不多十分钟。接上房山线到郭公庄，换9号线直达丰台科技园、六里桥。不想坐地铁的话，门口京周路上有22条公交线路，836、917、901直达六里桥东、北京西站、前门。
商业方面，走路900米有一个7000㎡的华冠超市旗舰店，日常买菜逛超市够了。周末想去逛天街、奥特莱斯，开车十来分钟的事。
学校是最大的惊喜：九年一贯制房山实验学校已经建成投用了，就在项目旁边。从小学到初中一站式解决，不用操心换房迁户口的事。
医疗稍微远一些，良乡医院（三甲）在五公里范围内，日常看病没问题。燕化医院星城院区更近，开车几分钟。
生态方面，房山新城公园就在附近，1.5的容积率加上最宽50米的楼间距，小区自己就是一个大公园。
☉燕京府项目区位示意图
该说的好话都说完了，说几句实话。
第一，阎村是六环外。比长阳远了差不多五六站地铁。如果你在西二旗、望京上班，通勤会很痛苦。但如果你在丰台科技园、丽泽、总部基地上班，燕房线+房山线+9号线，一路换乘下来还能接受。
第二，巨燕是民企，不是城建那种千亿国企。项目已经盖到准现房阶段了，烂尾风险基本为零。
第三，阎村这个板块，房价涨幅很慢。燕京府2024年6月开盘到现在，均价一直在2.3到2.8万之间波动，没有明显的上涨趋势。如果你买房是为了升值，燕京府不适合你。
但如果你买房，就是为了住。
165万，买一套76㎡的两居洋房。年底拿钥匙，春节在新房里过。不用等三年，不用赌规划，不用焦虑烂尾。在北京，还能找到第二个这样的选项吗？
☉燕京府项目实景图，实际以交付为准
最后说点掏心窝子的话。
北京买房最大的痛苦，不是买不起。是你凑够了首付，却发现能买到的房子，要么太远，要么太小，要么太旧。
燕京府解决了一个问题：你不需要花很多钱，就能住进一套真正的洋房里。
1.5的容积率意味着什么？楼和楼之间不挤，电梯不用等，小区里能晒到太阳。4到8层又意味着什么？不是二三十层的高密度塔楼，推窗看到的是树冠，不是对面邻居的阳台。
这些在昌平、朝阳要加两三百万才能买到的东西，在燕京府，2.48万就给你了。
代价，是往南多坐五站地铁。
房山阎村燕房线地铁｜巨燕国企宋式纯洋房｜总价 160‑430 万｜精妆准现房
巨燕・燕京府，房山阎村板块阎村地铁站向南约 900 米，距优质教育名校黄城根小学约 200 米，巨燕国企宋式府系作品，1.5 容积率 22 栋 4‑8 层南北纯板电梯洋房建面 76‑149㎡ 两至四居全盘 991 户纯商品房精装准现房低密住区
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