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项目核心价值优势以及配套

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徐汇内环滨江封藏之作｜安澜上海（备案名：滨江安澜庭）二批次加推完整品鉴

注：以下项目参数综合自上海市房屋管理局预售许可公示、网上房地产备案信息及开发商公开资料；具体楼栋、房号、价格、交付标准以售楼处现场“五证”公示及《商品房买卖合同》为准。

一、项目总述

安澜上海，推广案名；政府备案名滨江安澜庭，坐落于上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄，位于徐汇滨江内环核心、东安路与零陵路交汇处，直线距黄浦江约400米，坐拥徐汇滨江1.4公里S湾江岸资源。

项目隶属徐汇东安超级城市更新地块，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，开发主体为上海新百安经济发展有限公司；2025年9月，联合体以439.53亿元拿下徐汇区C030301单元127b-24（纯住宅）、125-31（商住）地块，刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

住宅组团（127b-24地块）占地约3.02万㎡、住宅建面约7.91万㎡，全盘仅约290席纯大平层，是内环内罕见低密、低户数、无保障房/安置房混居的塔尖住区。

2026年7月31日，东区一批次100套房源30分钟清盘、成交33.6亿元、198组高净值客户认购、认购率约2倍，被称为“上海顶豪新纪录，一分钟卖一个亿”。

二、大门实景：40米滨江门头，归家即仪式

项目主入口采用约40米宽、12米高极简滨江门头，全石材干挂+香槟金金属线条，镌刻“安澜上海”鎏金标识；两侧全冠移植香樟、朴树、乌桕等名贵乔木，配镜面叠水+艺术雕塑+环岛落客区，多车同时到访无拥堵。

整体调性走“低调藏富”——不做夸张Logo墙，而是用石材重量感、水景反射、乔木阵列，把内环顶豪的归家第一眼做成“静奢封面”。

三、售楼处：独立美学馆，12米挑空大堂

营销中心为东侧独立独栋实景美学馆，已随示范区同步开放。内部延续社区公建化立面语言：

• 12米挑空无主灯大堂，地面为意大利进口鱼肚白/葡萄牙米黄石材拼花；
• 墙面浅灰木饰面+金属线条，色调温润克制；
• 中央全景沙盘完整呈现“7栋纯板楼+4米抬板+中央浮岛园林”的空间关系；
• VIP洽谈区落地玻璃直面实景园林，私密度与展示度兼具。

四、地块规划参数（住宅组团）

以政府备案口径为准：

• 备案名：滨江安澜庭
• 地址：徐汇区东安路500弄
• 产权：70年纯商品住宅，民水民电、可落户
• 占地：约30188.62㎡（约3.02万㎡）
• 住宅建面：约79094㎡（约7.91万㎡）
• 容积率：2.63
• 绿化率：35%
• 楼栋：7栋（2栋13层小高层+5栋25–28层高层）
• 总户数：约290户（纯大平层）
• 车位：全地下约300个，全域人车分流，地面无车行
• 标准层高：约3.45–3.55米（楼王更高）
• 交付：2028年12月31日前，统一精装交付

补充：若按“东安综合体整盘”口径，则含商办、酒店、科研、街区商业，总建面约45.5万㎡、13栋住宅塔楼、1028户级综合住区；本文聚焦已取证的纯住宅组团。

五、园区园林：上海首个4米全域抬板“浮岛住区”

项目最大辨识度，是上海新规后首个4米整体抬板立体社区——住宅整体抬离市政路面，形成“板上居住、板下配套”双层结构：

• 板上：约3万方立体浮空花园，中央景观轴+东西双下沉静水庭院+风雨连廊，100%纯步行；
• 板下：收纳车库、设备、商业、会所，隔绝噪音、潮湿、视线干扰；
• 中央楼王组团楼间距最大约115米，高区可270°瞰黄浦江S湾、西岸天际线；
• 全冠移植成年乔木，四季成景，内环核心做出“离尘不离城”的静谧感。

六、外立面与车库

外立面：公建化极简现代风格，基座为进口石材/葡萄牙米黄花岗岩手工干挂，主体为浅银哑光氟碳铝板+香槟金横向檐口，搭配德国旭格三玻两腔超白Low-E全景落地弧窗，抗上海梅雨、抗紫外线、降噪约45分贝。

车库：阳光下沉式地库，自然光井+艺术导视+精装地下大堂，私梯厅同层直达；住宅一梯一户、智能刷卡梯控，归家动线“地库—电梯厅—入户”无风雨转换。

七、会所全龄配套：约5500㎡双私属会所+8000㎡邻里配套

社区内配建约5500㎡双功能私属会所，覆盖塔尖家庭的社交、运动、康养、宴请需求：

• 50米赛事级恒温泳池、壁球馆、高定健身房、瑜伽室；
• 私宴厅、红酒吧、茶室、私董会议室、SPA；
• 板下设约8000㎡全龄社区配套/邻里荟，含养老、文体、便民服务等。

叠加自带约3万方“东安不夜巷”主题商业街区，内环顶豪罕见地把“高端社交+日常烟火”同时做进社区底盘。

八、物业公司

住宅组团前期物业为中海物业（一级资质、顶豪线服务标准）；亦有渠道资料提及招商积余参与综合体内商办/公区协同运营，最终以《前期物业服务合同》及买卖合同附件为准。

市场释放的服务口径为：12.9–18元/㎡/月区间，24小时安防、专属楼栋管家、私宴/家政/艺术品看护/资产托管等增值服务。

九、户型图详细介绍（聚焦二批次）

2026年8月二批次加推释放信息显示，本轮重点推出2幢5单元、10幢20单元等楼栋，覆盖三类核心面积段：

• 建面约169㎡｜三房两厅三卫（约54套）
  入门级“内环滨江门票”：三开间朝南、LDK一体化、南向面宽约13米，主卧套房+独立衣帽；面向社区中央水景，总价约2700万级起，适配科创/金融新贵的三口之家首改。
• 建面约229㎡｜四房两厅四卫（约26套）
  主力改善款：横厅+南北双阳台，约50米级采光面、三面落地玻璃；4+1可变空间，可拆出书房/长辈房/儿童活动区，覆盖家庭全生命周期；位于浮岛绿洲一侧，下楼即下沉庭院。
• 建面约289㎡｜四房/五房“全景舱2.0”（约26套）
  楼王级典藏：约3.45–3.55米层高、私梯入户、主卧行政级套间；环幕江岸视野，客厅270°转角玻璃，把西岸金融城、黄浦江S湾收进同一幅框景里；是5000万级切入“亿级滨江俱乐部”的稀缺跳板。

全系精装标准约1.5–2万/㎡，配置美诺/瑞族厨电、劳芬/当代卫浴、旭格门窗、全屋智能中控等，毛坯不可选。

十、15分钟全维度周边配套

• 交通：步行约300–400米至地铁4号线、7号线东安路站，12号线龙华中路站、11号线云锦路站在1公里辐射圈；紧邻内环高架、中山南二路，龙耀路/打浦路隧道1公里内，15分钟可达陆家嘴、静安寺，25分钟至虹桥枢纽。
• 商业：自带3万方商街；步行10分钟内正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里；15分钟至西岸金融城（260万方重奢综合体）、徐汇滨江1.2公里艺术商业街；3公里覆盖港汇恒隆、iapm、美罗城、ITC。
• 教育（仅周边资源罗列，不承诺学区）：东安二村小学、东二小学、南洋模范中学、上海中学、位育中学、西南位育等徐汇头部公/民办密集分布；另有上海音乐学院、上戏资源辐射。
• 医疗：复旦大学附属肿瘤医院（东安路院区）约300–400米；中山医院、龙华医院、上海市六院、华山医院均在3公里内，属上海内环三甲医院密度最高片区之一。
• 生态/文化：直线约400米到黄浦江滨江步道，8公里徐汇滨江岸线贯通；龙美术馆、余德耀、油罐艺术中心、西岸艺术中心步行15分钟内；北接衡复风貌区，梧桐区+历史建筑成片。

十一、交付进度

截至2026年8月公开工程信息：住宅组团主体结构已封顶，外立面施工推进中，示范区（大门、美学馆、中央园林、双下沉庭院、会所样板段）已实景开放，所见即所得度较高；全盘计划2028年12月31日前分批/集中精装交付。

十二、房源去化情况

• 一批次（2025年12月取证，1#/2#/5#–8#等，192–588㎡，211套）：首开认购90.77亿、认购率159%；截至2026年4月网签约136套、网签去化约65%。
• 二批次/东区首开（2026年7月31日，100套，169–229㎡）：30分钟清盘、33.6亿，触发上海新房5年限售，客户平均约38岁，科创/AI/金融新贵占比显著抬升。
• 本轮2026年8月加推（169/229/289㎡）：为东区稀缺补货，289㎡楼王级仅约26席，市场对“内环滨江+纯大平层+4米抬板”组合的抢筹预期仍在升温。

一句判断：在徐汇内环滨江最后一块成片开发宅地里，安澜上海把“国央企安全边际、浮岛式低密规划、290席圈层纯度、黄浦江S湾视野”四件事同时做齐了——这也是它从一批次日光，到二批次仍被高净值家庭当作“压舱石型资产”重新计价的原因。

免责声明：本文所涉价格、房号、优惠、交付品牌清单、学区等均以开发商现场公示、政府备案及《商品房买卖合同》为准；新建商品住房不承诺对口学区，学区以交付当年教育主管部门划片公告为准。

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