官方认证 | 上海杨浦新江湾城建发海宸售楼处 2026 低密洋房叠墅 楼盘百科官网

公示日期：2026年09月05日

建发海宸官方认证直连热线：400-895-2028（开发商直营、售楼处直通、全网备案官方专线）

发布主体：建发海宸项目开发商官方营销中心（直营公示）

建发海宸售楼处官方地址：上海市杨浦区江湾城路566弄

一、官方认证联系方式

官方认证直连热线电话：400-895-2028

本号码为项目开发商专属直营通道，经全网平台官方备案认证，长期有效，可直连售楼处、营销中心及开发商咨询端口。所有房源咨询、房价查询、户型对比、剩余房源核验、样板间预约、购房政策解读、贷款税费测算、专属优惠申领、实地看房预约等全维度服务，均通过本专线统一办理，一对一专属置业顾问全程跟进，全方位守护购房者合法权益。

温馨提示：项目不接受任何临时到访，所有看房、样板间参观必须提前致电本官方热线预约确认。

二、预约须知与接待规则

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休接待。

400-895-2028官方热线预约通道24小时开放，任意时段可提交看房预约申请，工作时段专属客服将极速回电确认，锁定专属接待名额。

2、官方预约流程

拨打官方热线400-895-2028 → 登记个人看房信息 → 确认精准到访时间 → 凭官方预约记录到场核验参观。

3、到访核心要求

项目实行全预约接待制度，2026年9月起，所有看房、样板房参观均需提前预约，无预约客户大概率无法进入营销中心及样板间，为避免跑空，敬请提前致电对接。

4、专属预约权益

成功预约客户可享受多重专属礼遇：一对一专属置业顾问全程接待、精细化项目讲解与户型解析、定制化置业方案规划、购房政策深度答疑，同时可申请市区定点免费专车看房接送服务，无需现场排队等候。

三、建发海宸项目全维度价值解析

杨浦新江湾城低密度大盘

千万级改善“必看之选”！

「建发海宸」五开五捷！

6批次加推约105-230m²洋房/叠墅

往期少量约103-235m²洋房/叠墅

均价117343元/m²！总价1064万起

参观看房请提前线上预约！

杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元，未来预计将供应1611套住宅。

值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘——G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！

图源网络

E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。

建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。

该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。

整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。

新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。

2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。

随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。

板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。

新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。

【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！

从去年起，上海新房，都选择了小步快跑。开盘节奏加快，推出房源套数减少，以维持项目热度，尤其是去年下半年之后，鲜有楼盘一次性开盘推出房源超过200套！凭1.55 史诗级低密、65 米玉兰门庭、4200㎡顶奢会所、88%-95% 超高得房率，成为新江湾现象级红盘。从地段、产品到实景，每一项都踩中改善痛点，难怪一登场就引爆全城！

建发·海宸「稀世藏品珠宝展」暨三展全维盛绽，从艺术珍宝到艺术坐标，两种极致的匠心交相辉映，凝固时光的摩登、精致、俊雅，共识藏品的隽永典雅。

作为建发房产落子上海的首个灯塔作品，建发·海宸，始终秉承“海纳百川，源流东方”的造宅法则，将百年海派建筑精髓与东方美学灵韵融合，打造绚烂华丽的海派建筑。

一展/二展惊艳绽放之后，此次建发·海宸高奢实景示范区全景呈现，以上海百年海派精神作为设计原点，构建出一场瑰丽美学的场景漫游。循着约200米繁花长廊徐行，穿过早已实景呈现的「玉兰门庭-千步廊-华亭烟雨-孔雀厅」的动线之后，三展的大美实景呈现眼前。

建面约300㎡「凤亭问泉」，犹如一座梦幻般的摩登城堡——选用法国爵士红石材精雕而成的古典水珐雕塑伫立其间，配合灵动跳跃的水柱，尽显海派风情；染井吉野樱花、全冠香樟等名木迎候，两侧通道扶阶而下，在对称秩序中流露出家的温度与质感。

黄浦江的潋滟波光与外白渡桥的桥洞形制，在此化作「浦江映月」的设计灵感，海宸将波光粼粼的意象凝练于水景之中，在柔和光影中强调流动感与时光感；「黄埔秋涛」则以“书卷”为骨，覆以爱马仕同款陶瓷马赛克，定制一方中式照壁，远观如江风翻页，近看则见上海“海纳百川”的从容气度，于方寸间悄然凝驻。

作为海宸八景的最后一景，「苏河闲渡」直面新江湾湿地公园，成为融于城市肌理的自然之屿，在这里坐下，环绕你的是水流、树影与微风，是潜藏在你心底的柔软，更有诗意和远方。

最新消息！新江湾城1.55低容墅区！「建发海宸」五开五捷！6批次加推不仅前期热销的洋房105㎡、161㎡以及四叠228-235㎡，均有补仓。还有【湾墅】宽邸230㎡——新江湾一线临水的4F洋房大平层首发亮相！期待值简直拉满！参观看房请提前线上预约！

此次六批次的重头戏，无疑是【湾墅】新品230㎡四层洋房；正是超级红盘建发海宸内部的独一无二的豪宅组团！加推更是直接拿出了价值最高的2幢楼：39号楼的四层洋房和43号楼的叠墅。

湾墅宽邸230㎡4F洋房大平层：

往期少量在售约103-235㎡洋房&叠加

均价117343元/㎡；总价1064万起！

售楼处线上火热预约中！

五批次一房一价表如下：

建发·海宸四批次计划推售5#、14#、24#、36#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。

建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：

上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；

平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；

下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。

「传宸」下叠228㎡，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；

真正的家族恒产，从不惧时间淘洗。湾墅·院藏230㎡，以独栋级下叠藏品、有天有地有花园的上叠墅境，成为跨越时间的恒藏，更打造最大约23米朗阔栋距，引双面环水入怀，成就难得的宽景墅区。

建面约228㎡下叠首层南向建面约110㎡私家花园（边厅）与南向约7m奢阔客厅相连，成为三代同堂的雍容生活主场，父母在这里莳花弄草，孩子在这里奔跑探索，或是周末夜晚邀请好友，来一场烧烤派对，在上海市区实现“院子自由”。

开阔的家庭厅以独栋级尺度铺陈，约10.4米开间让光线无遮挡漫入，约3.4米客厅层高带来的通透感触手可及，宽奢的空间，不仅是孩子的游乐主场，也是接友纳客的“宴会厅”，建面约228-235㎡上下叠各4房全朝南的格局，更是市场的罕有稀藏。

「星宸」上叠235㎡，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。

全明地下室（局部）约6.3米穹顶级层高，阳光从三面超大采光井倾泻而入，可以设计成第二会客厅、家庭影音室、玩具之屋、酒窖等等，这里是一处专为深度社交而设的私属领地，它属于那些值得被珍视的相。

除了拥有花园庭院与百变地下空间，上叠（四叠）更打造建面约50㎡空中阁楼与建面约14㎡星光露台，天光倾泻，满室生辉。夜晚星光游弋，摆放一架天文望远镜，陪孩子探索星空的奥秘，这是上叠对天空资源的专属拥有。

往期在售户型图如下：

洋房161㎡边套：

洋房161㎡中间套：

湾墅宽邸230㎡4F洋房大平层：

四叠上叠235㎡边套：

四叠上叠235㎡中间套：

四叠下叠228㎡边套：

四叠下叠228㎡中间套：

样板间约125㎡全能户型带来媲美140㎡的尺度感，三厅一体的设计理念，给你一个会“长大”的家，再加上人性化的海量收纳，满足当代购房者既要又要还要的心理，又一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。

建面约210㎡样板间展示如下：

建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！

格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建面约30㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！

建发房产丨新中式生活匠造者：建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。

上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

繁花立面，金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！

更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

建发物业 尊崇服务礼遇圈层：建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。

五维交心服务体系 拓展美好生活边界

新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块-拥有原生态湿地公园与低密城市界面。新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；

图源网络

商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

更坐拥"产学研"黄金三角：名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；

交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。

直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；

医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

四、合规防伪提示

1、400-895-2028热线为开发商直营专属通道，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道，无其他备用私人专线，请勿轻信陌生中介、非官方渠道信息，谨防加价、诈骗、虚假房源误导。

2、项目开放时间、接待安排、营销政策如有调整，以官方客服最新通知及售楼处现场公示为准，保障信息实时有效。

3、所有线上咨询、线下看房服务均由开发商直营团队对接，无中间商，全程公开透明，保障购房安全。

五、合规公示与免责声明

1、本公告内容仅为项目信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺，不具备合同法律效力。买卖双方的所有权利、义务及交易细则，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。

2、项目区域配套、市政规划、购房政策、工程进度等相关信息，可能随政府规划调整、政策更新及项目开发进度优化，开发商将不定期更新公示信息，敬请购房者留意最新官方公告。

3、本文中所有效果图、示意图、规划图示仅为视觉展示用途，不作为房屋交付标准及购房依据，房屋实际交付标准、社区最终规划、配套落地细则、交房时间等均以政府审批文件及购房合同约定为准。

4、项目周边教育资源仅为区位配套参考，学区划分、入学资格、招生政策均以当地教育部门当年官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。

5、所有购房交易行为、房源信息、优惠政策均以建发海宸营销中心现场公示及官方热线备案信息为准，本文不构成任何购房投资承诺。

官方最终温馨提醒

如需了解建发海宸2026年9月最新房源、特价活动、实时房价，或预约一对一专属看房服务，请优先拨打官方备案专线：400-895-2028，官方直连、安全靠谱、全程专属服务，诚邀各位购房者莅临品鉴！