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一、项目整体速览

项目档案

• 开发商：中国金茂 × 建发房产（双央企联袂）
• 位置：朝阳东坝板块，东五环七棵树桥出入口南300米
• 规模：8栋11-17层小高层，共384户
• 容积率：2.0，东坝低密改善社区
• 主力户型：116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居
• 备案均价：约8.82万元/㎡（楼王边户破9.7万/㎡）
• 总价区间：约800-1600万
• 得房率：最高95%（南向阳台半赠送+北向设备平台全赠送）
• 交付标准：满配精装，搭载金茂3.0五恒科技系统
• 预计交付：2028年底精装交付
• 预售证号：京房售证字(2026)63号
• 物业：金茂服务，物业费7.98元/㎡·月

二、地段价值：第四使馆区，三重国家级战略叠加

① 三重国家级战略落地
项目地处朝阳东坝板块，第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重战略叠加，板块能级持续拔高。

② 三轨交汇，立体交通路网

• 三轨：地铁3号线、12号线、R4快线（建设中）
• 三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路；东五环、机场第二高速，距五环七棵树桥出入口仅300米

③ 醇熟生活配套

• 教育：汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校，构筑15年全龄教育链
• 商业：东坝万达广场、金隅嘉品MALL、朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾等
• 生态：东风公园、京城体育休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺
• 医疗：首都医科大学三博脑科医院、安贞东方医院（待运营）等

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

【项目“五大核心亮点”】

• 亮点1
• 实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

• 亮点2-北京唯此·绝版地段

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；

• 亮点3
• 北中集团旁·朝阳优质教育

汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；

• 亮点4
• 满配东坝·所见即享

三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

• 亮点5
• 金茂科技·迭新之作

东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

• 东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

• 领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

• 公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

• 约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。

• 艺术高定藏品级空间

约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳优质教育|

国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；

小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；

| 高效出行立体交通路网|

三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；

三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；

| 醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

• 直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
• 直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
• 直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

三重战略重叠 时代发展交汇点

第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。

多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

（示意图）

朝阳巨幕 约120米超级界面

以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。

北京首发 约16000㎡度假式园林

于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。

最大约71m奢阔楼距

户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游

森屿雅趣 约4400方观山会所景观

双馆双营，集家庭club、篮羽馆、图书馆于一体，安放全龄志趣。

约116-168㎡成长型户型

【1个生活理念】

满足家庭 10-20 年全生命周期需求的成长型户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构。

【2个空间平权】

• 动区和静区平权：功能合理布局，空间尺度舒适
• 面宽和进深平权：北向进深确保次卧的功能满足，放得下一张大床+一个床头柜

【4个生活场景满足】

• 主卧步入式衣帽间：
• 主卧具备更充裕的收纳空间
• 学习空间预留：
• 所有卧室均预留学习点位，可摆放书桌，并预留可变X空间适配家庭全生命周期需求。
• 巨量收纳间：“15年超级生活仓”巨量收纳，玄关、厨房、家政、衣帽间全场景科学规划。
• 晾晒自由·独立家政空间：
• 140/168户型北向设备平台/生活阳台，实现洗、晒、收物理分离；

168㎡ 四室两厅三卫

140㎡ 三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫

15年科技进化，长效稳定的健康守护

五衡舒适底盘：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。

• 更贴心：分室控温（±1.5℃），卧室及客厅可独立调节温度；
• 更安静：全屋静音体系，有效减震降噪；
• 更耐久：北京首个交付五年质保项目，把看不见的耐久变成看得见的信任；

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