陕西
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建发昌平东小口地块是建发房产于2026年7月30日通过公开竞拍获得的住宅用地，位于北京市昌平区东小口镇，具体四至为东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。以下是该地块的主要信息：
- 土地基本信息
- 地块编号：京土储挂（昌）[2026]034号，土地面积56,378.708平方米，建筑控制规模138,127平方米，容积率2.45，建筑限高60米。
- 成交总价：49.77亿元，成交楼面价约3.66万元/平方米，溢价率10.6%。
- 项目规划
- 项目分为两期开发，总规划户数1352户，其中一期（东侧）10栋楼，共785户；二期（西侧）567户。
- 主力户型包括73㎡、95㎡、110㎡的三至四居，少量150㎡进阶款四居，户均建面约98㎡。
- 项目采用抬板设计，北排抬高3.6米，中排抬高3米，南排东侧抬高3米、西侧车辆入口处抬高2.7米，营造归家仪式感。
- 产品亮点
- 全系花池：所有户型南向阳台外均赠送景观花池，为昌平首个全系花池社区。
- 高赠送面积：通过南向开敞阳台、北向设备平台、侧边飘窗等设计，部分户型实得面积可突破100%。
- 园林与配套：北侧为沉浸式园林景观区，南侧集中设置公共服务设施，包括托老所、社区助残服务中心等，实现动静分离。
- 周边配套
- 交通：邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站，以及在建的13B线东小口站，直线距离北五环约3公里，紧邻海淀和朝阳。
- 商业：周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园等，生活配套成熟。
- 开发进展
- 项目于2026年8月20日公示规划方案，8月31日取得建设工程规划许可证，目前处于开发建设阶段。
该地块凭借低容积率、高赠送面积和双国企开发背景，成为昌平南区域备受关注的新盘，定位刚需及刚改客群，预计开盘价在5.8-6.2万元/平方米区间。
2026 年7月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块集中出让，其中最受关注的昌平东小口地块（编号 CP02-0405-0002）经过激烈竞拍，最终由建发房产以49.77 亿元成功竞得，成交溢价率为10.6%，住宅楼面价约3.66万元/平方米，比隔壁的龙樾海序楼面价高4600元/平方米。
正当大家以为建发要新起炉灶，再怎么快也得奔着年底了。结果土拍结束仅20天，建发光速产出第1期的规划公示，速度远超大家的预期！
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