内蒙古
提起龙马潭，不少泸州本地人会把这里分成两面。一边是小市码头沉淀百余年的水运记忆，老街老院藏着原汁原味的市井生活；另一边高铁站、大型商贸城崛起，代表城北现代化的城市面貌。长江、沱江两条大江在此交汇，老城街巷、老旧居民楼、现代化产业板块交织在一起，造就了这片区域独有的城市气质。
2026到2027这两年，龙马潭不会选择大拆大建的开发模式，走循序渐进的有机更新路线。老历史街区以保护修缮为主，不少新建公园、滨江项目加快推进落地，老旧院落开展连片改造提升。既要守住码头老城的历史印记，也要补齐老百姓日常生活所需的各类配套，文旅休闲建设和民生改善同步向前推进。
一、文旅休闲点位迭代，老街区保护性修缮，多个全新地标加紧建设
宝莲街·蒋兆和故居陈列馆
1、宝莲街‑蒋兆和故居历史街区。
这里曾经是川南热闹的水运要道，留存不少川南老式民居建筑，也是国画大师蒋兆和的故土。后续以修缮保护作为核心，修复现存老院落，完善街区导视标识、公共卫生间等基础配套，升级故居内部展陈内容。不会过度商业化开发，最大程度保留老街原始格局，打造书画文化、码头文化打卡点，让人读懂小市过往的水运岁月。
小市老街旧巷（石板路老民居）
2、小市金源街、四方街微改造。
针对老街巷做修旧补旧的精细化提升，维持老街原有肌理，优化街巷公共空间，引入本地特色小吃、文创小店、老式茶馆，打造烟火气与潮流感兼具的市井街区。和杜家街美食片区相互串联，把小市片区打造成城北吃喝玩乐的休闲去处。
3、学士山诗酒文化公园（在建，分阶段开放）。
坐落于两江交汇地带的重点新建项目，把纯阳洞、醉翁洞酒文化资源整合起来，规划诗酒文化广场、兆和美术馆、湿地景观，布局酒文化体验业态。站在园区高处，能够饱览长江沱江交汇的壮阔江景，是龙马潭接下来重点打造的文化休闲新地标 。
4、龙马潭公园品质提升。
陪伴本地居民多年的老牌城市山体公园，对园内老化设施翻新维护，补种绿植，修整步道和休憩点位，完善基础服务条件。改造完工之后，依旧是周边群众爬山散步、就近放松的日常场所。
5、木崖滨江景观带（在建）。
沱江北岸全新滨江工程，打通城北滨江的断点路段，修建滨江漫步道、观景平台以及夜景灯光体系，计划2027年基本完工。项目落地之后，填补城北缺少沿江休闲地带的短板，市民可以沿着沱江骑行散步。
6、玉带河湿地公园优化升级。
依托玉带河现有水系资源，改善河道水环境，修整环湖步行道路，增设休闲廊亭和亲水活动区域。作为城区内部的生态绿廊，周边居民出门就能够走进公园休闲散心。
7、学士山九街特色商业街区。
已建成的特色消费街区，2026‑2027持续丰富经营业态，扩充餐饮、休闲、夜间消费场景，和学士山公园联动发展，实现逛公园、休闲消费一站式体验 。
二、老旧院落连片整治，实实在在改善普通居民居住体验
龙马潭红星、安宁、石洞、天立、小市等片区，大量住宅建成时间久远，管网老化、空中线缆杂乱、屋面渗水、停车资源紧张，都是居民反映集中的现实难题 。2026‑2027推进大范围连片老旧小区改造，并不只是简单粉刷外墙。
梳理整治空中杂乱飞线，更换老化供水排污管网，处理屋顶漏水问题；持续推进老旧楼房加装电梯工作。盘活城市闲置边角地块，增设停车位、电动车充电设施，打造口袋公园与院落休闲角，部分院落增设社区便民服务点，搭建十五分钟生活圈，实实在在提升老房子居住舒适度 。
三、商业与城市配套不断补齐
这有光、步步高、西南商贸城几大商圈持续优化业态布局，培育夜间消费场景，引入更多体验类消费项目。龙透关大桥建设稳步推进，拉近江阳区与龙马潭的通行距离，缓解跨江出行拥堵。同时升级改造城区农贸市场，完善市政路网，城北的交通、生活配套持续补强。
四、发展小结
总的来看，2026‑2027年的龙马潭区，新城与老城同步发生改变。学士山诗酒公园、木崖滨江带等新项目加紧建设，小市老街区完成保护性焕新，成片老旧小区改造落地见效。
一方面守护码头、书画、酒文化沉淀下来的城市记忆，另一方面完善公园、商业、交通各类民生配套。两江北岸，老城的烟火气息得以留存，新城的发展活力持续释放。#泸州#
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