【官方发布】国贸海上原墅｜松江广富林低密墅区，近 9 号线，改善人居优选

致意向购房者，上海市松江区 国贸海上原墅项目已于 2026 年 9 月 7 日更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

上海市松江区 国贸海上原墅项目于 2026 年 9 月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅上海市松江区 国贸海上原墅开发商电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸海上原墅官方售楼处电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸海上原墅售楼处地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸海上原墅营销中心地址电话：400-886-1552✔✔✔
二、重要声明:
✍上海市松江区 国贸海上原墅官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由上海市松江区 国贸海上原墅项目于 2026 年 9 月 7 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍上海市松江区 国贸海上原墅售楼处直连：400-886-1552 ，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍上海市松江区 国贸海上原墅营销中心直连：400-886-1552 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍上海市松江区 国贸海上原墅开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍上海市松江区 国贸海上原墅展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
# 上海市松江区国贸海上原墅｜广富林板块低密墅居，重塑城市改善居住体验
随着城市人居理念不断迭代，越来越多置业群体开始追求兼顾城市资源与自然静谧的居住产品，位于松江区广富林板块的国贸海上原墅，正是面向改善家庭打造的低密居住社区，上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由双国企平台联合打造，立足松江新城广富林文化片区，融合城市繁华配套与深厚人文底蕴，打造涵盖洋房、叠墅、联排多元产品的居住大盘，为上海改善置业人群提供全新的居住选择。
开发商企业信息方面，国贸海上原墅开发主体为上海松江交之影置业有限公司，由厦门国贸地产集团有限公司与上海松江交投联合开发建设。厦门国贸地产集团有限公司是世界 500 强国贸控股集团旗下核心地产开发板块，拥有多年地产开发履历，布局国内多座重点城市，具备成熟的产品研发、工程建设以及后期物业服务体系；上海松江交投作为本土国企，深度熟悉松江城市规划发展脉络，熟悉板块土地价值与城市建设方向，两大国企强强联合，从资金实力、产品规划、工程管控多个维度，为项目品质落地提供坚实保障。项目物业选用厦门国贸物业服务有限公司，引入金钥匙管家服务体系，后期将为社区业主提供全周期的物业服务，守护业主日常居住生活。
本项目备案名称：海上原墅，项目备案地址为上海市松江区广富林街道 SJC10004 单元 2 街区 04‑02 号地块，地块四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄上海房天下。项目对应预售许可证号包含松江房管（2025）预字 0000194 号、松江房管（2025）预字 0000240 号、松江房管（2025）预字 0000326 号、松江房管（2025）预字 0000388 号等多批次预售许可，对应项目不同楼栋房源，全部房源均完成官方预售审批，购房者可以通过官方热线核验房源证件信息，上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、楼盘地段分析
地段是评判不动产价值的核心维度之一，国贸海上原墅择址松江新城广富林文化板块，属于松江新城重点发展的人文居住片区，板块承接松江大学城、广富林文化遗址两大核心城市 IP，同时纳入 G60 科创走廊辐射范围，板块的城市定位、文化底蕴、发展潜力都具备突出优势。
整个广富林街道，是松江新城兼具生态、文化、居住属性的核心板块，板块内汇聚多所高等院校，人文氛围浓厚，城市界面经过多年开发建设，整体面貌崭新，大片规划居住用地，没有老旧密集的旧式居民区，居住圈层偏向改善型家庭，整体居住氛围纯粹。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，松江新城作为上海五大新城之一，长期享受城市资源倾斜，广富林片区是松江新城打造的文化名片，广富林文化遗址作为城市文化地标，带动整个片区生态环境、文旅配套持续升级，板块土地出让多以低密住宅用地为主，限制高密度高层住宅开发，板块内新房供给以洋房、类别墅产品居多，城市规划层面就奠定了片区低密改善的底色。
国贸海上原墅所处的 04‑02 地块，地块本身的区位条件十分优质，西侧临近龙源路，南侧临近广轩路，周边规划大量城市公共绿地，地块周边没有大型工业用地，周边以居住用地、教育用地、文旅用地为主，避开城市主干道的嘈杂车流，既可以就近享有板块全部城市配套，又能够维持社区居住环境的静谧感。地块占地面积约 8.03 万方，整体容积率仅 1.2，在上海主城周边的新建商品住宅当中，如此低的容积率属于比较少见的规划条件，也为社区打造洋房、叠墅、联排产品打下基础。
地块周边土地开发节奏有序，周边已有多个成熟居住社区落地，居住人口逐步导入，城市基础配套已经落地成型，不是尚待开发的远郊空白板块，同时又保留充足的自然生态资源，不会出现人口过度密集的城市拥挤感。一边承接松江新城成熟的城市资源，一边坐拥广富林的历史人文与生态资源，板块既可以满足现代都市生活的各类需求，又能够享受人文自然环境带来的居住舒适度，上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于想要在上海五大新城置业，追求低密改善居住环境的家庭，本板块的地段属性，具备很强的吸引力。
当然看待板块地段，也需要客观看待，广富林板块属于松江新城的文化居住板块，板块核心定位偏向居住、文旅，并非传统的集中商业商务中心，板块更多是依托松江新城核心商圈共享商业商务资源，自身更多聚焦居住属性，这也是板块规划定位带来的客观特征。
## 二、户型介绍
国贸海上原墅整体规划 778 户，社区产品分为三大类别，7‑8 层洋房产品、4 层叠墅产品以及 3 层联排产品，覆盖从三口之家到多代同堂大家庭的全维度改善居住需求，户型建筑面积区间跨度较大，从约 109㎡洋房起步，向上覆盖叠墅、联排大户型，不同家庭结构的改善客户，都可以在社区当中找到适配自己的户型产品。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
首先是社区主力洋房产品，总高 7‑8 层，属于低楼层电梯洋房，全部为一梯两户布局，居住舒适度对比高层住宅有明显提升，洋房主要分为建面约 109㎡三房两厅两卫、建面约 122㎡四房两厅两卫两大主力户型，洋房采用全装修交付标准，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，室内采用墙布等精装工艺，整体装标标准较高，减少后期业主装修投入的时间与精力成本。
建面约 109㎡三房两卫洋房，是社区的入门改善户型，也是受众比较广的户型，采用市场认可度很高的飞机户型设计，三开间朝南，客厅连接南向大落地窗阳台，室内采光面充足，南北通透，室内空间布局方正，没有过多浪费面积，得房率表现优异。户型做到动静分区，公共活动区域集中在入户一侧，卧室休憩区域分布户型内侧，家庭成员活动之间互相干扰小。主卧设计为独立套房，配置独立卫生间，预留衣帽间空间，保障主人居住私密性；两间次卧可以作为儿童房、老人房，适配三口之家，或者二胎家庭日常居住，卫生间全部明卫设计，通风条件良好，不管是自住，还是家庭成长阶段的过渡居住，这套户型都有很强实用性。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 122㎡四房两厅两卫洋房，在 109㎡户型基础上进一步拓展空间尺度，四房格局，可以适配多孩家庭，或者需要预留书房、客房的家庭。同样三开间朝南，客厅面宽开阔，家庭公共活动空间充足，四个房间分布均衡，既可以满足多家庭成员同时居住，也可以灵活改造，部分房间用作书房、茶室、儿童游乐房，适配多样化家庭生活场景。精装交付标准和 109㎡洋房保持一致，三大件配齐，室内细节做工遵循国企精装管控标准。
其次是叠墅产品，总高 4 层，分为上叠、下叠，建面约 140‑150㎡区间，同样为全装修交付。下叠产品，拥有南向花园空间，同时配备双层地下室，地下空间可以拓展家庭功能，可规划家庭影音室、健身区、储藏室、私家会客厅，拓展家庭使用场景，一楼设置长辈房，老人日常起居不用上下楼梯，对老年家庭成员十分友好；上叠产品，拥有专属空中露台，露台空间可以打造私家花园、星空露台，闲暇时光可以休闲观景，室内分层布局，上下分层实现动静分离，休憩空间集中在上层，保障居家私密感。

联排产品是社区的高阶改善产品，建筑面积约 157‑202㎡，联排为毛坯交付，给到业主更大的自主改造空间，联排拥有私家花园，同时配备双层地下室，部分户型预留电梯井位，业主后期可以自行加装电梯，地上三层搭配地下两层，整体实际使用面积得到大幅度拓展。一层主要规划入户玄关、客餐厅、厨房以及公卫，部分户型可以设置一楼长辈卧室；二层规划多间卧室，满足孩子居住需求；三层为主人专属的大套房，搭配大面积露台，居住尊崇感拉满。地下室层高条件优秀，可以打造私人会所、酒窖、健身空间，满足高改善家庭多元化生活想象，无论是家庭聚会，还是个人兴趣爱好的空间打造，都可以充分实现。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体来看，项目户型设计充分贴合上海改善家庭居住习惯，洋房兼顾实用性与性价比，叠墅实现花园、露台的居住体验，联排给到终极改善的居住尺度，不同产品线错位分布，满足不同预算层级改善客户的居住诉求。同时项目整体人车分流，地面不设置机动车停车位，全部车辆驶入地下车库，地面空间完整留给社区园林景观以及业主活动，车位配比充足，充分满足家庭多辆车的停放需求。
## 三、交通出行
国贸海上原墅地处松江新城广富林板块，板块内部已经形成成熟的城市路网体系，依靠城市主干道串联松江新城各个功能片区，同时对接上海对外快速路网，构建多层次出行体系，满足自驾、公共交通多种出行方式。
项目周边城市道路体系完善，龙源路、广轩路、辰晓路、骏安路组成地块周边基础路网，内部道路通达性良好，向外可以快速衔接松江新城内部各大板块，通达松江新城商圈、政务中心、文体场馆等城市节点，城市内部通行顺畅。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对外自驾出行，板块接入上海快速路网体系，依托区域快速通道，衔接上海各大重点片区，可接入 G60 科创走廊相关路网，串联松江、闵行等区域，可对接虹桥方向通行路线，方便跨区域通勤出行。城市路网等级完善，既有城市快速路承担远距离通行，也有地面主干道承担片区之间通勤，日常在松江新城内部出行，以及跨区域去往上海其他片区，都具备可行的通行路径。
公共出行层面，项目周边拥有轨道交通网络布局，临近 9 号线轨道交通站点，9 号线是上海重要东西向轨道交通线路，串联松江、闵行、徐汇等多个核心城区，串联多座城市商圈，为板块公共出行提供重要支撑。板块同时布局松江有轨电车线路，有轨电车作为区域公共交通补充，可实现与轨道交通站点之间的接驳，串联松江大学城片区各个节点，丰富区域公共出行选择。
地面公共交通方面，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布在周边城市道路沿线，公交线路覆盖松江大学城、松江新城各个片区，服务板块内日常短途出行，满足日常购物、通勤的基础出行需求。
整体交通层面，自驾出行优势比较突出，路网条件优越，公共出行依托轨交 9 号线以及有轨电车、公交系统形成配套，能够适配不同家庭的出行习惯。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于日常以自驾通勤为主的家庭，板块交通条件体验感更佳；依赖高频地铁通勤的客户，建议实地到访案场，结合自身通勤路线，综合评估出行适配度。

## 四、核心卖点
第一大核心卖点，低密土地规划，1.2 的容积率是本项目的核心亮点，在上海商品住宅市场当中，主城区以及近郊新建住宅容积率普遍处于 1.8‑2.5 区间，1.2 容积率的居住社区属于稀缺属性，低容积率意味着社区建筑密度更低，楼栋排布舒展，楼间距条件更好，社区可以留出更多土地给到园林景观、公共活动空间，居住人口密度更低，居家的私密感、居住舒适度得到显著提升。社区绿化率达到 35%，采用新江南学院派园林设计理念，打造中央景观轴，多重庭院景观，选用全冠移植树种，塑造一步一景的社区园林体验，社区西南角规划下沉式庭院，丰富社区景观层次，漫步社区内部，能够充分感受园林景观带来的居住氛围感。
第二大核心卖点，双国企联合开发，产品安全度高。国贸地产与松江交投两大国企平台合作，从拿地、规划设计、工程建设到后期交付，国企的品控体系，能够有效规避开发过程当中的各类风险，购房者购房时更加安心。项目有多批次官方核发预售许可证，全部房源证照齐全，房源信息公开透明，后期物业为国贸自持物业，金钥匙管家服务加持，从前期开发到后期居住，形成完整服务闭环。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三大核心卖点，全产品系改善社区，产品矩阵丰富。社区同时规划洋房、叠墅、联排三类改善产品，同一社区内部，从入门改善洋房，到终极改善联排全部覆盖，家庭后续有置换升级需求，可以直接在本社区内部完成产品迭代，不用更换居住社区，邻里圈层保持稳定。洋房精装交付，叠墅精装交付，联排毛坯交付，兼顾省心精装与自主改造两种选择，适配不同购房者的偏好。
第四大核心卖点，社区内部配套配置完善，项目规划业主专属会所，会所内部配置泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，业主在家门口，就可以完成健身运动、家庭宴请，不用去往外部商业场馆，提升社区生活品质感。整个社区实现全人车分流，地面无机动车，老人、小孩在社区内部活动安全性更高，地下车位配比充足，满足多车辆家庭的停车需求。
第五大核心卖点，占位广富林人文板块，生态人文资源加持。紧邻广富林文化遗址，拥有得天独厚的城市文化与生态资源，周边城市绿地资源丰富，日常休闲散步，文旅游玩都有就近去处，板块整体城市界面优质，没有嘈杂的城市界面干扰，居住环境静谧宜居。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六大核心卖点，临近教育用地，教育资源利好。项目一路之隔即为华东政法大学附属松江实验学校，为九年一贯制办学，板块教育资源规划完善，周边同时布局幼儿园等基础教育配套，形成完整的基础教育链条。（温馨提示：本项目不做学区承诺，最终学区划分以教育主管部门每年官方公示为准）。
## 五、周边的配套讲解
居住体验的好坏，离不开周边各类城市配套的支撑，国贸海上原墅坐落于广富林板块，周边教育、商业、生态文旅、医疗、文体各类配套，多层次分布，满足家庭衣食住行教娱全维度生活需求。
教育配套方面，地块南侧临近华东政法大学附属松江实验学校，九年一贯制办学，板块内同时布局多所幼儿园，包含上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园、龙马幼儿园等学前教育资源，周边还有东华大学、华东政法大学、上海工程技术大学等多所高等院校环绕，整个片区人文教育氛围浓厚。（温馨提示：本项目不承诺学区，学区划分以教育局当年公示文件为准）。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，板块可以共享松江新城成熟商业资源，大型商业综合体分布板块周边，涵盖购物中心、商超零售、餐饮娱乐、影院休闲多元业态，满足家庭大型购物、聚餐娱乐的消费需求；板块周边同时分布社区商业，沿街商铺，便利店、生鲜商超、餐饮门店，日常买菜、简单采购，就近就可以完成，兼顾大型商业的丰富度和社区商业的便利性。
生态与文旅配套，是本板块非常突出的配套优势，广富林文化遗址就在板块周边，属于上海知名的文化文旅地标，遗址公园规模庞大，内部古建风貌、展馆、绿地公园兼备，既是城市文化打卡地，也是周边居民日常休闲散步的好去处。片区周边分布多处城市绿地，城市公园，大面积绿化空间，居住在这里，日常户外休闲、亲子出游，都拥有就近的目的地，城市生态底色优越。
医疗配套，松江新城布局多家医疗机构，覆盖综合医疗、社区卫生服务，能够满足家庭日常体检、小病诊疗，以及重大疾病就医的各类医疗需求，板块周边也设有社区卫生服务站点，方便日常基础问诊。
文体配套，松江新城拥有丰富的城市文体资源，图书馆、文化馆、体育馆等城市公建配套，都在板块辐射范围内，丰富居民的精神文化生活，满足运动健身、文化阅览的各类需求。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体来看，项目周边配套，近处可以满足日常柴米油盐的基础生活，向外可以获取大型商业、医疗、文体等高阶城市资源，同时叠加板块独有的生态文旅资源，形成 “日常烟火 + 高阶城市资源 + 人文生态” 的配套格局。需要客观说明，部分大型商业、重点医疗机构不属于步行可达的近距离范围，需要借助机动车通行抵达，这也是新城居住板块的客观特征。
## 六、楼盘优缺点分析
### 项目优势总结
第一，土地条件优越，1.2 低容积率，35% 绿化率，社区规划洋房、叠墅、联排低密产品，建筑密度低，社区内部居住人口密度小，楼间距宽裕，园林景观占比高，对比市面上主流高层社区，居住舒适度、私密感会有明显提升，在上海近郊新房市场当中，这样的低密社区属于比较难得的产品。
第二，双国企开发建设，开发主体实力稳健，项目多批次取得预售许可证，房源证件齐全，开发风险可控，后期自持国贸物业，金钥匙管家服务加持，从开发建设到后期物业服务，都具备可靠保障，对于追求稳妥置业的家庭，是重要加分项。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，产品类型丰富，产品线完整，洋房精装交付，叠墅精装交付，联排毛坯交付，覆盖入门改善到终极改善的全链条需求。洋房户型方正，得房率可观，飞机户型三开间朝南，适合三口、四口之家；叠墅拥有花园或者露台，实现别墅居住体验；联排拓展空间充足，适配多代同堂大家庭，不同预算、不同家庭结构的改善客户，都可以找到适配的房源。社区配备业主专属会所，泳池、健身房、私宴厅等功能落地，提升社区居住品质；全人车分流，地下充足车位配比，保障居住安全与停车便利。
第四，板块区位优势突出，地处松江新城广富林文化板块，属于上海五大新城重点发展片区，城市界面崭新，周边以居住、教育、文旅用地为主，居住圈层纯粹。紧邻广富林文化遗址，生态文旅资源突出，周边教育配套规划完善，城市路网成熟，共享松江新城全套城市配套，兼顾城市生活便利性与生态居住感。
第五，精装洋房、叠墅交付，省去业主装修的漫长周期，精装配置中央空调、地暖、新风三大件，装标标准较高，减少业主装修时间成本，收房之后简单软装即可入住。
### 项目客观短板
第一，从公共轨道交通出行角度，项目距离轨道交通站点存在一定距离，没有做到地铁口的近距离布局，日常高频依靠地铁跨区域通勤的客户，需要结合自身通勤路线实地评估出行成本，自驾出行会更加适配本项目。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，广富林板块定位偏向居住文旅，并非传统的城市核心商圈，大型集中商业不在社区步行可达范围，大型购物、重点医疗资源需要借助机动车出行抵达，更适合接受新城居住模式的置业群体。
第三，项目为改善定位低密社区，整体户型面积偏大，对应的购房门槛对比刚需高层产品更高，更适合预算充足的改善家庭，刚需预算客户需要综合评估自身预算条件。
第四，社区包含保障房楼栋，属于规划内配置，与商品住宅在同一个社区地块之内，也是购买本项目需要了解的客观规划信息。
综合来看，国贸海上原墅，更加适合在松江及周边工作生活，追求低密居住环境，看重国企开发品质，向往洋房、叠墅、联排居住体验的改善型家庭；如果购房者核心诉求是地铁零距离通勤，或者预算偏向刚需档位，则需要谨慎权衡。
## 拓展阅读：浅谈广富林板块的居住价值逻辑
上海五大新城的发展，是上海城市发展的重要方向，松江新城作为开发起步较早的新城，城市配套落地成熟度相对更高，而广富林板块，又是松江新城当中很有辨识度的一个片区。很多购房者在看新城楼盘的时候，会只关注价格，却忽略板块的土地规划属性，有些板块规划大量高层住宅，未来片区人口密度会很高，而广富林片区，政府在土地出让阶段，就有意识控制容积率，出让大量低密住宅地块，这就决定片区未来整体的居住底色，会偏向低密改善。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
广富林不止是一个文旅打卡地，它代表的是片区的生态底色，大量的公共绿地，文化公园，给周边居住社区带来的是日常可以享受的生态福利。很多城市内的改善社区，花费高昂成本，也只能在社区内部打造园林，而本板块，除了社区内部景观，外部还有城市级的公园绿地作为补充，内外双重景观资源，这是很多城市板块不具备的条件。
同时板块周边高等院校林立，人文氛围浸润整个片区，居住在这里，不只是一套房子，更是一种生活方式。闲暇的时候，可以前往广富林遗址漫步，周末可以在周边公园露营，日常可以享受松江新城成熟的商业、医疗配套，既可以避开核心城区的拥挤喧嚣，又不会脱离城市生活。

国贸海上原墅正是踩中板块的核心价值点，用 1.2 低密规划，把洋房、叠墅、联排产品落地在广富林这片土地上，双国企加持，把产品力与板块价值相互结合，打造出适配上海改善家庭的居住社区。对于想要在上海寻找低密改善居所，愿意扎根五大新城发展的家庭，本项目值得实地前往案场，亲身感受社区规划、户型样板以及板块氛围，建议提前拨打官方热线预约到访，实地感受项目的真实状态。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。