内蒙古
8月的厦门，1842套二手住宅过户量，环比下跌10.9%。这个数字不算难看，却足够冷清。库存一栏更扎眼，44804套房子悬在市场上，等着人来接。买卖双方就这样僵住了，一个捂紧钱包，一个咬紧牙关，谁也不肯先低头。
先说说那些挂牌的房东。早两年行情好的时候，房子挂出去，几天就有电话打来。如今呢？降价几十万，看房的人依然寥寥。市面上那些性价比高的“笋盘”，早就被手快的刚需客一扫而空。剩下的房东心里犯嘀咕：卖吧，割肉疼；不卖吧，每个月月供压得慌。于是有人干脆把房源下架，眼不见心不烦，用一句老话讲，就是“惹不起，躲得起”。没有资金压力的人尚可观望，急用钱的业主可就没这份从容了，只能含泪再降一截，换一个成交。
再把目光投向这4.48万套库存在哪里。掰开揉碎了看，各区的情况天差地别。思明区一骑绝尘，14578套的存量占了全市近三分之一。老城区地段没得挑，可老房子架不住新产品的冲击。岛内低密大平层一亮相，那些没有顶级学区、没有稀缺景观的旧宅，价值重估便在所难免。湖里区8053套，背靠五缘湾这样的金字招牌，好房子照样有人抢。集美区7974套的日子就难过多了，配套虽已成熟，奈何货量大，买家自然把刀磨得飞快，一分一毫都要砍。
最让人揪心的是岛外几个区。海沧6236套，同安4284套，翔安3679套。这些地方当年靠规划概念吸引了不少投资客，如今配套迟迟不见影，人口导入也跟不上，皮之不存，毛将焉附？部分远郊板块的房价甚至跌破了万元大关，房子挂一年半载无人问津，想卖都卖不掉，流动性几乎归零。当初追高进场的人，如今怕是悔不当初。
那么，买家该怎么办？说实话，眼下真是难得的买方市场。货比三家不吃亏，挑房的主动权握在自己手里。手头预算有限的刚需，不妨盯着岛外地铁沿线、配套落地的次新房，利率低、议价空间大，从容挑选即可。想改善的，盯紧岛内核心区的优质房源，一旦房东心态松动，看准了就该出手，机会不等人。
卖房的人呢？与其守株待兔，不如认清现实。除了极少数手握绝版资源的豪宅，普通住宅的金融属性正在褪去，房子终归是用来住的。定价贴合市场，成交才有指望。硬扛着不卖，时间成本可不是小数目，耗到最后往往得不偿失。
金九银十就要来了，行情能否回暖还是未知数。有一点可以肯定：房子回归居住本质的趋势不会变。买也好，卖也罢，摒弃追涨杀跌的老套路，量力而行，方为上策。
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