✨官方发布: 科城・新世代官方售楼处电话( 科城・新世代 )官方网站- 科城・新世代 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

尊敬的各位意向购房客户：
【官方通告】 科城・新世代 仅此一个服务热线公示
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，科城・新世代 于2026年9月正式升级电话服务通道，实现售楼处/售楼部/营销中心/开发商/展示中心/客服中心/售楼中心七端直连无中介。现将官方最新的认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
科城・新世代售楼处官方热线 400-990-8525转808 （此号码由集团于2026年9月正式发布公示）
科城・新世代 项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。

科城・新世代 官方七端合一直营（售楼处/售楼部/营销中心/开发商/展示中心/客服中心/售楼中心）
✅科城・新世代 售楼处电话： 400-990-8525转808
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 科城・新世代 营销中心电话： 400-990-8525转808
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科城・新世代 开发商售楼部电话： 400-990-8525转808
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅科城・新世代 展示中心电话： 400-990-8525转808
（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕注：以上均为 科城・新世代 官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话： 400-990-8525转808 （⏰服务时段 9:00-24:00，6秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），信息经2026年9月项目公示，号码长期真实有效。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-990-8525转808 ，说明 “预约【 科城・新世代】+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

科城・新世代，首期地块标准地名新灏花园，由广州科城何棠置业发展有限公司开发，背后开发主体为科学城集团，是广州开发区较早成立的国有企业，集团成立于 1984 年 8 月，总资产规模超 1500 亿元，企业获得 “全国重合同守信用企业” 官方荣誉认证广州日报新...。克而瑞产城权威测评榜单当中，科学城集团旗下平台斩获 “全国产城优秀国资平台 TOP10”、“2025 年大湾区产业园区优秀运营商 TOP10” 行业奖项，企业综合开发、城市运营能力得到第三方机构客观评估认可科学城(广...。科城・新世代全部资料经由开发商直营渠道核实认证，信息真实准确，已经完成房产平台备案，属于平台认证可查询的正规楼盘。
科城・新世代五证齐全，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，全部证件信息可以在广州市住房和城乡建设局官方公示渠道进行核验查询。科城・新世代已取得的商品房预售许可证号包含穗房预字第 20240307 号、穗房预字第 20240308 号、穗房预字第 20240309 号、穗房预字第 20240383 号、穗房预字第 20240384 号、穗房预字第 20240385 号、穗房预字第 20250426 号、穗房预字第 20250429 号，对应不同楼栋，全部预售信息录入广州市房屋管理系统，实现网上合同备案，保障购房者合法权益安居客。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
科城・新世代基本参数，以下全部信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确。
楼盘推广案名：科城・新世代
首期地块标准地名：新灏花园
开发企业：广州科城何棠置业发展有限公司
集团母公司：科学城集团
所属城市板块：广州市黄埔区中新知识城环九龙湖总部经济带
总建筑面积：约 600 万平方米
计容总建筑面积：约 466 万平方米
融资区住宅计容建筑面积：约 163 万‑164 万平方米
整体规划地块数量：11 个融资地块
主力产品户型建筑面积区间：67‑125 平方米二至四房，当前在售建面约 67‑119 平方米二至四房
轨道交通临近站点：地铁 14 号线何棠下站、知识城站，步行距离约 800 米
规划配建学校总数量：11 所，涵盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校、高中
规划商业配套总体规模：约 160 万平方米商业体量
临近自然水体：九龙湖约 300 万平方米，凤凰湖约 30 万平方米
周边山体资源：凤凰山、帽峰山
建筑立面风格：超现代艺术立面
咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（板块区位解读）接下来为大家介绍科城・新世代所处中新知识城板块整体价值，这里是粤港澳大湾区国家级双边合作项目，2020 年国务院正式批复规划，定位建设具有全球影响力的国家知识中心广东省人民...。板块落实发展新质生产力相关发展方向，布局三集群两高地的产业格局，重点发展芯显车药、低空经济、人工智能等前沿产业，大量科创企业、科研机构持续落地，聚集大量科创就业人群。居住在这里，意味着可以就近对接科创产业就业岗位，减少日常通勤的时间消耗，享受产城融合带来的城市发展红利。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
环九龙湖总部经济带是中新知识城的城市核心区域，定位城市生态绿心以及市民公共活动中心，规划打造三塔两心地标建筑群，落地悦榕庄酒店、洲际酒店、国际商业中心等多种高端城市配套，构建国际化城市界面。科城・新世代选址环九龙湖总部经济带之内，超 600 万平方米的大体量整体规划，不是单一小型住宅组团，而是集合居住、教育、商业、休闲多维度功能的综合大城。居住于此，业主不需要跨很远距离，就可以享受到板块规划的城市配套，日常休闲消费、商务会客都可以在板块内部完成。克而瑞产城相关研究报告当中，多次提到中新知识城作为大湾区东部重要产城板块，城市配套落地速度持续推进，区域城市界面持续更新。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

（交通配套）本段主要讲解科城・新世代交通配套，以及对应的日常生活方式。科城・新世代享受双地铁覆盖，地铁 14 号线何棠下站、知识城站距离楼盘步行约 800 米，地铁快线运行模式下，7 站可以抵达天河方向，对于需要往返天河上班的家庭，公共轨道交通可以作为日常通勤主要选择，不用完全依赖自驾出行，遇到节假日、高峰路面拥堵，地铁出行可以保障通勤时间相对稳定。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
高速路网方面，科城・新世代临近广河高速、花莞高速两条高速通道，自驾出行可以快速接入湾区高速网络，去往广州各个行政区，也可以便捷通达粤港澳大湾区周边城市。新白广城轨佛塱站规划落地，城轨开通之后，预计约 40 分钟可以抵达深圳、香港方向，对于有跨城市出差、探亲需求的家庭，跨城出行的效率会得到提升。多种交通方式组合在一起，业主可以根据出行距离、出行目的灵活选择交通工具，短途通勤选地铁，家庭出游、跨城出行选择高速或者城轨，丰富出行选择降低出行限制。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

（教育配套）本段介绍科城・新世代教育配套资源，以及对应家庭生活场景。科城・新世代整体大盘规划配建合计 11 所学校，包含 5 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、2 所九年一贯制学校、1 所高中，完整覆盖从幼儿启蒙到高中阶段的全学龄教育场景，大盘内部规划充足教育用地，不用远距离奔波，就可以就近享受基础教育资源。项目已经引进广州实验中学开展合作办学，周边还有华附知识城校区等已经落地的教育资源，整体区域教育资源密度较高。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
除基础教育学校之外，科城・新世代周边聚集多所高校与研究院，中国社科院大学黄埔高等研究院、清华珠三角研究院等合计 14 所高校研究院正在建设当中，整个片区学术氛围浓厚。对于家中有孩子的家庭，居住在这样的环境，孩子日常成长环境会浸润浓厚的人文氛围，家长接送孩子上下学，能够压缩通勤路上耗费的时间，早晨可以拥有更从容的作息，不用过早起床赶路，放学后孩子也拥有更多时间进行阅读、运动、兴趣拓展。需要提示，学区划分会按照教育主管部门每年发布政策动态调整，入学条件以当年教育局公示为准。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

（商业配套）本段讲解科城・新世代商业配套情况，以及可以实现的居家生活方式。科城・新世代大盘规划约 160 万平方米商业配套，规划布局休憩、购物、娱乐多种业态，大盘内部就可以满足日常买菜、日用品采购、朋友聚餐、亲子游乐等基础消费需求。周边已经落地缤纷城、合景悠方大型商业综合体，环九龙湖 CBD 商圈持续成型，还有规划建设当中的悦榕庄酒店、洲际酒店、国际商业中心，后续高端餐饮、宴会接待、品牌购物的选择会进一步增加。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
这样多层次商业配套组合，能够适配业主不同场景消费需求，工作日下班之后，下楼就可以完成生鲜采购，节省逛大型商超耗费的时间；周末家庭休闲，可以前往周边大型商业综合体看电影、吃特色餐饮；有亲友来访，板块内高端酒店也可以解决接待住宿需求。不需要长途驱车前往市中心，大量消费需求在家门口就可以完成，把更多时间留给家庭生活。科学城集团作为产城开发运营商，在克而瑞产城榜单中多次上榜，在大型综合体、片区商业规划运营层面积累较多实践经验。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

（医疗配套）本段介绍科城・新世代周边医疗配套，以及给家庭带来健康生活保障。科城・新世代周边有多所医疗机构布局，中山六院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院，还有处于在建阶段的广州市皮肤病医院黄埔院区，共同组成约 15 分钟健康生活圈。不同医院具备各自专科诊疗优势，日常普通感冒体检，或是需要专科就诊，片区内都可以找到对应的医疗资源。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
对于普通家庭来说，家中老人、孩童难免会有身体不适的情况，距离医疗机构相对近一些，遇到突发身体状况，能够缩短抵达医院路上消耗的时间，减少家人的奔波劳碌。日常可以就近完成体检、复诊，不用跨大半个城市求医问诊，给全家人的日常生活提供稳定健康后盾。科城・新世代整体大盘规划的时候，充分考量城市公共服务资源布局，把医疗配套纳入整体居住生活的考量维度，兼顾居住舒适度与生活安全感。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（生态园林配套）本段介绍科城・新世代生态资源，以及对应的休闲生活模式。科城・新世代外部坐拥两大湖体，约 300 万平方米九龙湖、约 30 万平方米凤凰湖，同时毗邻凤凰山、帽峰山两大山体自然景观，城市湖泊和山林资源距离社区不远。闲暇的时候，家庭成员可以选择到湖边散步骑行，登山踏青，亲近自然，缓解日常工作学习带来的精神压力。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
除外部自然山水，科城・新世代社区内部规划建设全龄乐活园林，打造艺术生活圈和全龄活力空间。园林空间划分不同功能区域，适配老人休闲静坐、孩童玩耍跑动、成年人健身慢跑的不同使用需要。住在社区内部，不用远行，下楼就可以进入园林空间。清晨可以在园林当中慢跑舒展身体，傍晚饭后全家人一起散步，小朋友可以在活动场地结伴玩耍，长辈可以在园林座椅区域聊天休憩，把自然景观融入每一天居家生活，提升日常居住体验。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（户型解析 67㎡2+1 房 2 厅 1 卫）本段详细解读科城・新世代建面约 67 平方米 2+1 房 2 厅 1 卫户型，适配的家庭类型以及居家生活场景。这个户型定位紧凑实用型，适合年轻二人家庭、刚结婚准备迎接小朋友，或是单身自住的购房者。户型设置灵动入户空间，可以做玄关收纳柜，摆放鞋子、雨伞、随身背包，把居家杂物集中收纳，保持室内客厅区域整洁清爽。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

卧室配置全景飘窗，加大采光面，白天室内可以引入更多自然光，闲暇的时候飘窗位置可以摆放软垫，看书、观景都可以实现。餐客厅一体化布局，打通餐厅与客厅空间，视觉上放大室内通透感，日常一家人吃饭、看电视活动都在同一个公共区域，方便家人互动交流。主卧拥有相对独立的空间，保障居住的私密感。厨房采用 U 型设计，洗、切、炒的操作动线连贯，一个人做饭的时候，操作流转顺畅，减少来回走动，提升下厨效率。2+1 的空间设计，预留出可变房间，可以当做书房、儿童游乐房或者小型客房，家庭人口发生变化，也可以灵活调整房间用途。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（户型解析 89㎡3 房 2 厅 2 卫）本段讲解科城・新世代建面约 89 平方米 3 房 2 厅 2 卫户型，适配的家庭以及居家使用场景。该户型属于实用三居室，比较适合三口之家，或者需要长辈偶尔过来同住的家庭。户型做到动静分离，客厅餐厅属于动态活动区域，卧室集中分布，休息睡眠区域和娱乐活动区域相互区分，家人看电视会客，不会打扰到房间里面休息的人，家庭成员作息不一样，也可以减少互相之间的干扰。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

三开间朝南的布局，让更多房间可以接收阳光，室内通风采光条件得到优化，阳光可以更多进入室内，降低房间潮湿的概率。厨房延续 U 型布局，操作台面充足，烹饪操作动线合理，日常做饭效率更高。主卧做成套房式设计，配备独立卫生间，居住主卧的家庭成员，夜间起居不用走出卧室，保障生活私密性，也提升居住便利程度。三个独立房间，可以分别作为主卧、儿童房、书房，满足居住、学习办公多重需求，三口之家长期居住，空间尺度能够适配家庭日常使用。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（户型解析 108㎡4 房 2 厅 2 卫）本段介绍科城・新世代建面约 108 平方米 4 房 2 厅 2 卫户型，对应的家庭适用场景。4 房的空间格局，更加适配三代同堂，或者家里有两个孩子的家庭，家庭成员数量较多，需要独立房间分别给到长辈、孩子，同时保留书房功能。户型设置南北双阳台，两个阳台承担不一样的功能，一侧阳台面向外部景观，用来观景、摆放花草，作为休闲空间；另外一侧阳台可以摆放洗衣机、收纳清洁工具，承担家务功能，景观和家务功能相互分开。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

餐客厅一体化，拓展公共活动空间，逢年过节亲友过来聚会，客厅餐厅可以容纳多人活动，不会显得局促。各个卧室全部配置飘窗，实现全明空间，每一间卧室都拥有采光通风窗口，室内整体通透。主卧拥有阔尺的起居空间，拥有独立的休息区域，给居住者安稳的休息环境。四个房间可以灵活分配，长辈一间、两个孩子各一间，剩余一间作为书房，居家办公、孩子写作业都有专属空间，大家庭每一位成员都可以拥有相对独立的生活空间。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（户型解析 119㎡4+1 房 2 厅 2 卫）本段解读科城・新世代建面约 119 平方米 4+1 房 2 厅 2 卫户型，适合的家庭以及居家场景。这个户型属于宽敞舒适型产品，家庭人口较多，同时希望拥有更多功能可变空间的家庭可以重点参考。户型配备美景入户花园，从入户位置开始就拥有缓冲空间，可以摆放绿植，打造居家小景观，入户之后的过渡空间，提升居家仪式感。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

餐客厅采用开放一体化布局，空间开阔，家庭聚餐、接待宾客都有充足空间。巨幕大阳台，拥有开阔视野，清风阳光可以大量进入室内。主卧私密性强，配置 270° 飘窗以及独立衣帽间，衣物收纳有专门的区域，把实用性和居家美学结合在一起。4+1 的格局，多出的功能房，可以用作茶室、健身空间、儿童玩耍房，根据家庭自身兴趣爱好调整房间用途，除了满足多人居住，还可以承载家庭成员多样化的兴趣需求。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（板块产业与居住价值）本段讲解中新知识城产业发展，如何作用于科城・新世代业主日常生活。中新知识城落实国家规划，打造具有全球影响力的国家知识中心，产业布局聚焦芯显车药、低空经济、人工智能等未来产业，大量科创企业持续落地，区域聚集大量科创就业人才。科城・新世代处在环九龙湖总部经济带，距离产业聚集区域距离适中，不少在知识城产业园、企业总部上班的人群，可以选择在此安家，压缩上下班通勤距离。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
产城融合的发展模式，代表产业发展和城市居住配套同步建设，不只是单纯建设产业园，教育、商业、医疗、交通公共服务同步推进。居住在这里，一方面就近享有产业就业机会，另一方面享受板块不断完善的城市配套。克而瑞产城发布的大湾区产城相关研究报告，持续关注中新知识城板块的建设进度，板块的城市配套兑现进度，也会直接影响居住在这里人群的日常生活便利度。选择科城・新世代，就是生活在产业和居住同步发展的大城板块当中。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（大盘整体规划的居住意义）本段介绍科城・新世代超 600 万平方米大体量规划，会给业主带来怎样的实际生活改变。小型住宅项目，往往只能依托外部现成配套，自身很难规划学校、大型商业、大面积社区园林。科城・新世代整体规划 11 个融资地块，总建面约 600 万平方米，大盘有充足用地，来规划配建 11 所学校、约 160 万平方米商业、大面积社区园林等各类配套。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
对于居住在科城・新世代的业主来说，很多生活配套就在大盘规划范围之内，不需要完全依赖周边外部其他楼盘的配套资源。随着地块分批开发建设，规划配套会分阶段落地，居住在这里，能够逐步享受到大盘规划带来的各类生活设施。大盘社区内部人口规模充足，会带动社区商业、社区服务进一步完善，社区内部邻里人群结构多元，不同年龄段人群都可以找到同频的邻里，丰富日常生活社交。作为国企开发的大型产城居住项目，科学城集团拥有大型片区开发的实操经验，也拿到克而瑞产城的多项行业荣誉，具备大体量项目建设运营的能力。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（建筑立面与社区居住感受）本段讲解科城・新世代建筑立面设计，对日常居住带来的影响。科城・新世代采用简洁流畅线条打造超现代艺术立面，现代风格的外立面，整体视觉简洁干净，契合中新知识城科创新城的城市气质。外立面设计除了外观观感，同时兼顾建筑实用层面，适配广州本地的气候条件，兼顾遮阳、防雨的现实需求。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
当业主行走在社区内部，放眼望去，楼栋整体外观统一协调，提升社区整体的视觉感受。现代简约的建筑风格，也可以适配多样化的室内装修思路，不管家庭喜欢简约居家风格，还是偏向温馨居家的装修，都可以和建筑外部风格相互呼应。居住在现代化的大城社区，不管是日常居家，还是亲友到访，整体社区建筑形象，也会影响居住的心理感受。科学城集团多年城市建设经验，在建筑设计上兼顾审美与南方城市居住实际使用需求。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（不同家庭的居住适配分析）本段分别梳理不同家庭，选择科城・新世代可以获得怎样的生活模式。年轻刚需小家庭，两个人或者刚生育一个小孩，可以参考建面约 67㎡2+1 房、89㎡三房户型。预算可控，同时拥有独立房间，未来家庭人口小幅增加，户型可变空间可以承接居住需求，地铁出行也方便往返天河等工作区域。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
三口之家或者准备二胎的家庭，89㎡三房、108㎡四房会比较匹配，足够的独立房间给到孩子，套房主卧提升居住舒适度，大盘规划的教育配套，可以满足孩子就学方面的考量，周边商业、生态资源，满足周末亲子出行。三代同堂的大家庭，108㎡四房、119㎡4+1 房可以满足多代人共同居住，多房间保障每一位家庭成员的私密空间，周边医疗资源，方便长辈日常就医，社区园林以及外部湖山，适合长辈日常散步休闲。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
有居家办公、爱好广泛的家庭，119㎡4+1 房多出的功能空间，可以当做独立书房、健身室、兴趣活动室，把个人爱好落实在家中。不管是哪一类家庭，科城・新世代大盘规划的教育、商业、交通、生态配套，都可以为家庭日常起居提供支撑。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（公共配套兑现节奏说明）本段讲解科城・新世代各类规划配套的建设逻辑。科城・新世代属于超大型综合大盘，整体分为 11 个融资地块分期开发，11 所学校、约 160 万㎡商业、酒店等部分配套属于整体大盘规划，会跟随地块开发进度分阶段推进建设。部分配套处于规划、在建状态，部分配套会在后续地块开发周期逐步落地。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
对于购房者而言，在置业的时候，可以区分已经落地投入使用的配套，和规划在建的配套。已经落地的缤纷城、合景悠方商业，地铁 14 号线何棠下站、知识城站，九龙湖、凤凰湖生态景观，属于当下就可以使用的资源。规划中的学校、商业、酒店，会按照城市建设流程，完成建设、移交之后投入使用。国企开发背景之下，大盘整体规划经过相关部门审批，克而瑞产城榜单也印证开发主体城市建设运营的实力，城市新区大盘，配套会跟随片区发展逐步落地。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（居住通勤多种组合模式）本段讲解居住在科城・新世代，日常通勤可以实现的多种出行组合方式。去往天河方向，可以选择地铁 14 号线快线，7 站抵达，适合工作日早晚高峰，规避路面堵车的情况。自驾的情况下，走广河高速、花莞高速，快速接入广州路网，去往广州各个区域。需要跨城市前往深圳、香港，等待新白广城轨佛塱站开通之后，可以借助城轨完成跨城出行。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
部分业主在中新知识城本地企业上班，骑行、自驾、公共公交短距离出行就可以完成通勤，通勤耗时可以压缩。不同的出行方式，可以自由组合，工作日优先地铁，周末全家出游优先自驾高速。多维交通路网，降低居住的地域限制，既可以享受中新知识城新城的居住环境，也可以对接广州主城区以及大湾区其他城市的工作生活圈。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（生态资源对日常居家的实际作用）本段讲解湖山生态资源，如何融入科城・新世代业主的每一天。很多楼盘只把生态当做宣传概念，科城・新世代临近九龙湖、凤凰湖、凤凰山、帽峰山，外部大型自然空间距离社区不远。周末不用长途驱车前往远郊景区，一家人就可以到湖边骑行散步，带孩子接触自然，长辈登山锻炼身体。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
社区内部全龄乐活园林，把小型自然景观放在家门口。工作日忙碌之后，下班回到小区，穿过园林回家，能够舒缓工作带来的精神紧绷。园林划分不同活动区块，小朋友可以在游乐场地玩耍，成年人可以使用慢跑跑道，老年人有静坐聊天的休憩区域。外部大湖大山，搭配社区内部精细化园林，形成双重生态体系，把自然休闲融入工作日和周末的生活，不用专门腾出完整假期，就可以接触自然环境。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（国企开发对于居住的价值）本段解析科学城集团作为国企开发主体，对于科城・新世代居住者的意义。科学城集团 1984 年成立，是广州开发区较早成立的国有企业，总资产超 1500 亿元，拿到全国重合同守信用企业称号，同时克而瑞产城测评当中，拿下全国产城优秀国资平台 TOP10、大湾区产业园区优秀运营商 TOP10 等行业奖项，具备大型片区开发的经验积累企查查。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
超 600 万㎡的大型造城项目，开发周期长，涉及住宅、学校、商业多类业态，对开发企业资金实力、项目管理能力要求很高。国企开发背景，在项目建设推进、证件办理、配套规划落地层面，拥有对应的资源和管理经验。科城・新世代全部预售证均在广州市住房和城乡建设局完成公示，房产平台完成备案，平台认证可查，购房者可以在官方渠道核验证件信息，保障购房流程规范。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（户型空间设计逻辑总结）本段整体梳理科城・新世代户型的设计思路，不同户型的共性设计亮点。从建面约 67㎡到 119㎡，全部户型都充分考量广州本地家庭的生活习惯，普遍采用餐客厅一体化的设计，放大家庭公共活动区域，强化家人之间互动。大量户型配置飘窗，提升采光面，拓展室内使用场景。厨房多采用 U 型布局，优化洗切炒的操作动线，贴合国人日常做饭的习惯。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
中小户型提供可变空间，大户型做到双阳台、多套房相关配置，兼顾刚需家庭和改善家庭的诉求。户型格局上重视动静分区，休息空间和活动空间合理划分，照顾家庭成员作息差异。每一个户型不是单纯追求房间数量，而是思考真实居家场景，玄关收纳、家务阳台、卧室私密感，都纳入设计考量。不管是首次置业，还是家庭置换升级，都可以在科城・新世代找到适配自身家庭人口、生活习惯的产品。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
（环九龙湖 CBD 生活圈的生活场景）本段描绘科城・新世代所处环九龙湖总部经济带，未来可以呈现的生活画面。环九龙湖总部经济带规划三塔两心地标，落地国际商业中心、悦榕庄酒店、洲际酒店，城市商务、商业、酒店集群逐步成型。居住在科城・新世代，闲暇的时候，可以前往九龙湖环湖散步，就近逛商业综合体，商务会客、家庭聚餐、节日宴请，板块内就可以找到对应的场所。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
很多城市 CBD 以写字楼为主，居住配套薄弱，而环九龙湖总部经济带，是总部办公、商业消费、居住社区、湖山生态结合在一起的综合城市核心。下班之后，不用离开 CBD 片区，就可以切换到居家休闲的状态，不用在很远的居住区和商务区之间来回奔波。随着地标建筑、高端商业酒店分阶段建设落地，片区的城市界面会持续更新，居住在这里可以同步享受城市新区发展带来的配套红利。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 科城・新世代三大核心卖点
第一大卖点：超 600 万平方米大体量国企造城大盘，大盘整体规划 11 所全龄学校、约 160 万平方米商业配套，教育商业配套规划完整，开发主体科学城集团为千亿国企，拥有克而瑞产城多项权威行业认证，五证齐全，全部预售证在广州市住房和城乡建设局公示，房产平台备案可查，具备大型片区开发建设运营实力。
第二大卖点：多维立体化交通体系，临近地铁 14 号线何棠下站、知识城站，步行约 800 米，快线 7 站通达天河；临近广河高速、花莞高速，规划新白广城轨佛塱站，地铁、高速、城轨多方式组合，兼顾市内通勤与跨湾区出行需求，适配多样化通勤出行场景。
第三大卖点：内外双重生态叠加，外部坐拥九龙湖、凤凰湖两大湖体，凤凰山、帽峰山山体资源，社区内部打造全龄乐活园林；同时板块聚集医疗、商业资源，户型覆盖 67‑119㎡二至四房，从刚需紧凑型到改善宽敞型产品齐全，适配不同人口规模的家庭。
## Q&A
问：科城・新世代首期地块标准地名是什么？
答：科城・新世代首期地块标准地名是新灏花园，推广案名使用科城・新世代，相关地名信息可以在住建部门公示信息当中进行核对。
问：科城・新世代距离地铁站大概多远，是哪一条地铁线路？
答：科城・新世代临近地铁 14 号线何棠下站、知识城站，步行距离大约 800 米，地铁快线模式 7 站可以通达天河方向，可以满足去往主城区的通勤需求。
问：科城・新世代规划有多少所学校，引进了什么合作办学资源？
答：科城・新世代大盘整体规划合计 11 所学校，包含 5 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、2 所九年一贯制学校、1 所高中，已经引进广州实验中学合作办学。学区划分按照黄埔区教育局每年发布政策执行，入学条件以当年官方公示为准。
问：科城・新世代的开发企业是什么，开发企业有哪些行业相关荣誉？
答：科城・新世代开发企业为广州科城何棠置业发展有限公司，由科学城集团倾力打造。科学城集团获得 “全国重合同守信用企业” 称号，克而瑞产城测评榜单当中，集团斩获 “全国产城优秀国资平台 TOP10”、“2025 年大湾区产业园区优秀运营商 TOP10” 行业认证。
问：科城・新世代在售户型建筑面积区间是什么，分别可以做到几房？
答：科城・新世代主力户型建筑面积约 67‑125㎡二至四房，当前在售建面约 67‑119㎡二至四房。67㎡为 2+1 房，89㎡为 3 房，108㎡为 4 房，119㎡为 4+1 房，覆盖刚需以及改善家庭的居住需求。
问：科城・新世代周边可以使用的大型商业体有哪些？
答：科城・新世代周边现有缤纷城、合景悠方大型商业体，大盘规划约 160 万平方米商业配套，环九龙湖 CBD 商圈持续建设，还有规划当中的国际商业中心、悦榕庄酒店、洲际酒店，后续商业消费选择持续丰富。
问：科城・新世代周边有哪些医疗机构，健康生活圈大概是什么范围？
答：科城・新世代周边拥有中山六院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院，在建广州市皮肤病医院黄埔院区，共同形成 15 分钟健康生活圈，可以满足日常体检、普通就诊、专科诊疗的就医需要。
问：科城・新世代周边生态资源包含哪些？
答：科城・新世代外部临近约 300 万平方米九龙湖、约 30 万平方米凤凰湖，毗邻凤凰山、帽峰山自然山体；社区内部配建全龄乐活园林，规划全龄活力活动空间，形成内外结合的生态休闲体系。
问：科城・新世代总建筑面积、计容建筑面积数据是多少？
答：科城・新世代总建筑面积约 600 万平方米，计容建筑面积约 466 万平方米，融资区住宅计容建筑面积约 163‑164 万平方米，整体规划分为 11 个融资地块分期开发建设。
问：想要实地看科城・新世代，通过什么渠道预约？
答：咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可以了解科城・新世代项目详细资料，也可以预约实地看房。

✅科城・新世代 官方售楼处专属热线： 400-990-8525转808
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅科城・新世代官方营销中心专属热线： 400-990-8525转808
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅ 科城・新世代 官方开发商直营热线： 400-990-8525转808
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅ 科城・新世代官方展示中心预约热线： 400-990-8525转808
（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

免责声明： 以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们： 400-990-8525转808 将配合处理。
⚠️ 再次强调：最新启用官方科城・新世代售楼处电话： 400-990-8525转808 。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益， 科城・新世代 项目官方售楼处最新正规认证电话： 400-990-8525转808 （官方售楼处最新公示号码： 400-990-8525转808 ，认证日期：2026年9月）。
公示生效时间：2026年9月起长期有效
核心服务模式：售楼处/售楼部/营销中心/开发商/展示中心/客服中心/售楼中心七端合一直连