辽宁
2019年在佛山临广片区花200多万买下一套90平米的房子，月供8000元。到了2026年，同户型挂牌价跌到120万，卖掉不仅亏光首付，还得倒贴20多万才能还清银行贷款。
根据房天下数据，2026年6月佛山二手房挂牌均价1.23万元/平方米，环比下跌2.40%，部分区域房价已回到2016年水平。
三水西南的保利御江南，行情高点卖到过1.3万/㎡。2026年5月挂牌均价7200元/㎡，十六区有房源成交单价3719元/㎡。这个小区总户数过万，二手挂牌接近一千套，小区离三水主城区有段距离，商业和学校配套兑现慢。当年冲着江景和养老概念买入的外地投资客，现在集中降价抛售，房源之间互相压价。早年花百万入手的三房，如今五六十万就能成交。
顺德容桂的碧桂园凤凰湾，总户数四万多户，二手挂牌常年接近三千套。行情高点1.62万/㎡，2026年4月二手房均价8800元/㎡，有房源成交单价6369元/㎡。小区内部组团众多，居住人口基数大，但容桂以制造业为主，高端购买力有限。新房持续供货，二手房海量竞争，业主互相压价。
三水河口的恒大郦湖城，当年开盘8700元/㎡，高点涨到1.2万/㎡。2026年二手成交均价5300元/㎡左右。房企暴雷后物业服务水平下滑，园区维护变差，口碑明显下降。板块缺少足够的自住接盘群体，想出手只能不断压低报价。
南海丹灶的桂丹颐景园，高点1.31万/㎡，2026年8月B区二手房均价7873元/㎡，有房源挂牌价5789元/㎡。丹灶本地人口规模有限，没有地铁配套，也没有强产业支撑房价。楼市降温后，房源抛压集中释放。
禅城祖庙的万科金色里程，属于主城范围，距离地铁站点不远。高点1.5万/㎡，2026年7月二手房均价10507元/㎡。小区总户数接近四千户，部分楼栋临近轨道线路有噪音干扰。片区内新房、次新房供应充足，成交周期平均340天左右。
三水云东海的旭辉江山，高点1.08万/㎡，2026年7月四期二手房均价8616元/㎡。云东海导入人口不及预期，大型商业和公立学校配套落地慢。相比三水其他远郊大盘跌幅温和一些，但不少房源成交价已经贴近新房开盘价。
狮山的恒大悦府，当年是网红摇号盘，靠着佛山西站枢纽的规划红利，房价被炒到3.2万/㎡。2026年8月东区二手房均价6669元/㎡。狮山以制造业为主，本地高端改善购买力有限，广州通勤客群实际落地不多。规划利好兑现速度慢于预期。
三水云东海的恒大云东海，主打湖景生态，高点1万/㎡，2026年8月二手房均价5083元/㎡。小区远离城区，周边缺少商业和学校，日常生活不方便。房企暴雷后物业维护跟不上，片区入住率偏低，二手成交十分稀少。
南海三山新城的中交泷湾云城，临广优势突出，紧靠广州。高点2.7万/㎡，2026年新房均价16800元/㎡。三山新城科创产业落地进度不及预期，片区新房持续大批量供应。景观差、靠近主干道的房源降价最多，优质楼栋价格相对坚挺一些。
截至2026年7月，佛山二手住宅存量挂牌86151套。截至2026年一季度末，一手住宅可售存量798万平方米，去化周期26.3个月。全市五成以上的新房库存是库龄3个月以上的“老库存”。
跌幅最集中的是临广板块。当年广州购买力大量外溢推高了价格，如今广州自己也在回调，外溢需求断了。2026年8月，佛山临广主力板块均价约为广州核心区的一半。
千灯湖板块二手房挂牌均价3.3万左右，相比高点回调了将近27%。千灯湖核心的碧桂园灯湖盛世备案均价46000元/㎡，里水非核心区的远洋北控天成售价低至13000元/㎡。三山新城有楼盘在售均价16999元/㎡。
祖庙片区2026年均价稳定在13400元/㎡上下，优质次新房单价维持2万以上。佛山内部的分化很明显——千灯湖、祖庙这类核心区有本地产业和配套支撑，三水、高明这些当年靠外地投资客撑起来的区域，投资客一退，本地需求根本填不上。
2026年前5个月，佛山新建商品房网签成交238.85万平方米，同比上升7.9%。新房市场在4月、5月连续实现量价齐升。5月新房成交均价16637元/㎡。成交量在涨，价格还在往下走——典型的“以价换量”。
同小区同户型，高点买入和现在买入，中间差着一套首付加一辆车。这不是个例。
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