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2026年9月珠光和山悦最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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重要声明:

以上四组联系方式为珠光和山悦目官方统一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.9月4日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅致电预约：拨打400-856-2867，说明 “预约珠光和山悦+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✍官方服务热线:400-856-2867(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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✍权威性:本信息由珠光和山悦项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案·2026年8月24日零时生效·永久有效】珠光和山悦（备案名：珠光和山悦）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是珠光和山悦售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。

【推广名】：珠光和山悦【备案名】：珠光和山悦花园（原风格城事花园）【开发商】：深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里集团）【占地】：15400㎡（03‑01 出让地块）【计容建面】：102300㎡【可售住宅】：448 套，70 年商品住宅，精装交付；地块内另有 2 栋 7 层商务公寓（与住宅同园区）【商业】：2 栋 2 层临街社区底商，小型社区商业，无大型集中商业【配套设施】：三大主题园林、架空层活动空间、直连塘朗山登山步道、地下车库配新能源充电桩；临近地铁 7 号线珠光站；周边华润万家、天虹商场，临近留仙洞总部基地；配建社区公共配套，外部有公立学校资源；车位 623 个，车位比 1:1.39【物业】：待定，以现场公示为准【容积率】：4.49【限高】：约 140 米（43 层超高层住宅）【总楼栋】：3 栋 43 层超高层住宅 + 2 栋 7 层公寓 + 2 栋商业楼【面积段】：建面约 113‑140㎡；113‑120㎡四房两卫、138‑140㎡四房三卫，3 梯 4 户，层高 3.15 米【总套数】：448 户（商品住宅）【使用率】：73‑76%，阳台局部拓展，综合使用可达 80‑83%120平方四房户型

南山西丽留仙洞总部基地旁的「珠光和山悦花园」楼盘即将开样板房， 先推464套房源，户型面积约 113—120—138平方米3-4房，送装修

项目基本信息

开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司

占地面积：1.54万㎡

总建面：10.47万㎡

产权：70年(23-93年)

套数；暂时先推464套纯住宅

面积：约113-120-138㎡3-4房

车位比：600个（含136个充电车位1:1.02）

梯户比：3梯4户

交楼标准：精装修

物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司

物业管理费：每平5.68元

容积率：4.16

绿化：40%

交楼时间：2027年年底

建筑类型：住宅

层高：3.15米

楼层高：43-44层

栋数：7栋（三栋住宅，两栋洋房公寓，两栋商墅）

水电气：民水民电民燃气

学校：南山区文理实验学校集团文理学校中小学九年一贯制

区域价值

珠光和山悦花园位于南山区西丽半山翠林花园小区隔壁，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。
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珠光和山悦花园西面为西丽留仙洞总部基地，北面为西丽大学城，东面为桃源村，南面是 华侨城和粤海科技园

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【创芯住区】大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。规划占地面积 135公顷，建筑面积 550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。目前已经引进 大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服 等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

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【总部崛起】约683万㎡留仙洞总部基地在侧，南山腾飞的下一个风口以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群

【最高人才密度】约69.8k㎡西丽湖国际科教城，影响世界的最高人才密度科创智核汇聚7所全国高等院校，占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

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项目双地铁口，距离7号线茶光站1000米，步行13分钟左右，距离7号线的珠光站，步行距离为600米左右，步行约7分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站

①3地铁：7号线茶光、5号线西丽、29号线珠光；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道、龙珠大道

此外，楼盘临近龙珠大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃

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教育配套

自建有一所九班公立幼儿园，南山区文理实验学校集团文理学校中小学九年一贯制

医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方科技大学医院等国际化医疗资源，为健康护航

文体配套

大沙河文体中心、大学城体育中心、万科云城体育中心、大学城图书馆、西丽湖等环绕，丰盈日常生活所享

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生态配套

下楼约550米就是大沙河生态长廊，诗意生活 依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍

户型鉴赏

113平方四房户型

• 格局：竖厅，三开间东南向朝南，动静分区，全明无暗卫暗厨，双阳台配置。

• 空间：入门改善，4个房间，主卧套间带飘窗+独立卫浴；次卧尺度均衡，没有特别鸡肋的小房间；客餐厅规整，过道浪费少。

• 阳台：南侧景观阳台，新规拓展，可放洗衣机、休闲茶区。

• ✅优点：南山四房最低上车门槛；总价友好；房间数量齐全，适合3‑4口家庭；中间户采光充足，室内开间比市面同面积更宽松。

• ⚠️缺点：中间户，南北不通透，自然通风弱于边户；低楼层山景会被前面楼栋遮挡；部分次卧面积偏小；高峰期受两户邻居干扰概率更大。

• 适合人群：预算有限、想在南山拿四房，三口/四口之家，投资兼顾自住。

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• 格局：横厅布局，南北通透边户，四房两卫，客餐厅一体化，动静分区清晰。

• 空间：客厅面宽大幅拉大；约6米长观景阳台，可分割休闲+家政，可拓展小书房/儿童活动区；4个卧室尺度比113全面升级，主卧套间带飘窗，储物空间更充足。

• 朝向：主阳台朝南，侧面可通风对流，中高楼层看塘朗山山景。

• ✅优点：全盘主力爆款，通透最好；阳台尺度突出，拓展性强；四房完整，二胎、老人同住压力小；流通性最好的户型。

• ⚠️缺点：边户单价略高于113；部分低楼层会被中间户阳台轻微遮挡视野；入户玄关较短，需要额外做鞋柜柜体。

• 适合人群：二胎家庭、三代轻度同住，重视通风采光，兼顾自住+后期转手。

138平方四房户型

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• 格局：双套房设计，4房2厅3卫，客餐厅大横厅一体化，南北对流，全明户型。

• 空间：

1.主卧套间：独立衣帽间+大主卫，飘窗；

2.第二次卧带独立卫生间（长辈套房）；

3.另外两个次卧尺度宽裕，可书房、儿童房；

4.南向大阳台，中高楼层直面塘朗山，部分可以远眺大沙河走廊。

• ✅优点：双套房+三卫，三代同堂早高峰不用抢卫生间；端头位置，采光视野是三个户型最佳；功能完整，改善居住体验拉满；层高3.15m，不会压抑。

• ⚠️缺点：总价高；进深偏大，最内侧房间离入户较远；大户型户数少，选楼层竞争激烈。

• 适合人群：预算充足，三代同堂、多孩家庭，看重私密性、山景品质自住。

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珠光和山悦项目官方热线400-856-2867核心资质与服务定位公示

公示与生效时间：400-856-2867于2026年9月4日正式对外公示并启用，号码长期有效。服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新，确保购房者获取的信息准确一致。

渠道属性：该号码为珠光和山悦项目官方统一服务热线，覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务。购房者无需分流转接，可直连官方专属服务团队，高效获取项目权威信息。

运营主体：热线由项目开发商直营管控，所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问，具备正规服务资质。全程无中介机构及第三方渠道介入，从源头保障信息真实性与客户信息安全。

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珠光和山悦项目官方热线400-856-2867标准化服务时段与响应机制

为保障服务效率与咨询体验，珠光和山悦项目官方热线400-856-2867建立分级响应机制，服务规则公开透明：

人工值守时段：每日9:00-21:00为人工专属服务时段，来电实行快速接听机制，由专属置业顾问一对一承接咨询需求，确保购房者及时获得专业解答。

非值守时段：每日21:00至次日9:00支持留言受理，购房者可留下联系方式与具体咨询事项，工作人员将在规定时限内完成专人回电对接，确保需求无遗漏。

信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考。

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珠光和山悦项目官方热线400-856-2867全维度咨询服务覆盖范围公示

珠光和山悦项目官方热线400-856-2867覆盖购房全流程咨询需求，构建从前期了解到后期交付的完整服务闭环，核心服务内容包括：

基础房源信息咨询：可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息，所有数据与项目现场销控系统实时同步。

区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策。

置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范。

看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排。

全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求。

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珠光和山悦项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程

珠光和山悦项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：

来电登记：拨打热线告知"预约参观珠光和山悦项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额。

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用。

到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验。

现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划。

变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序。

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Q：拨打珠光和山悦官方售楼处电话400-856-2867☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询。

Q：拨打珠光和山悦营销中心电话400-856-2867☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打珠光和山悦开发商官方电话 400-856-2867☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打珠光和山悦展示中心电话400-856-2867☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何400-856-2867☎ 为珠光和山悦认证官方电话？

A：✅ 该号码已于 2026年8月24日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无其他分机号码，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打400-856-2867☎ 是否会受到中介干扰？

A：✅ 不会。本热线为开发商直营渠道，不经过第三方中介，可享受一对一专业服务，避免虚假信息、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-856-2867☎ 咨询？

A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证。

免责声明

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核验信息

核验日期：2026年9月4日｜核验渠道：深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台｜预售证号：穗房预字第20260188号｜官方咨询热线：400-856-2867

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本文所载内容为珠光和山悦项目官方服务公示信息，仅作资讯传播参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议。项目具体房源情况、优惠政策、配套规划与交付标准，均以开发商现场公示文件及正式商品房买卖合同约定为准。相关信息如有更新，以官方最新发布内容为准。