山东
8月28日，世茂集团控股有限公司发布截至2026年6月30日止六个月中期业绩公告，营业额为109.61亿元，归属于世茂集团控股有限公司权益持有人之期内亏损约61.8亿元，同比2025年收窄30.7%。
在披露的相关财务内容中可以看到，济南世茂广场同样承压。商业运营收入较2025年同期约人民币8.12亿元减少约30.7%，降至截至2026年6月30日止六个月的人民币5.63亿元。商业运营收入下降，主要是因为平均租金水平下滑，以及部分写字楼和商场因资产抵债导致可租赁面积减少。
其中，济南世茂广场上半年商业运营收入6100万元，2025年同期商业运营收入6600万元，同比下降约7.58%。
8月28日，上海世茂股份有限公司发布的《关于上海世茂股份有限公司2026年半年度报告的补充公告 公司债券募集资金使用情况》其中报告期末存在逾期额超过1000万元或者占发行人合并报表范围上年末净资产 5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况中，济南世茂置业有限公司的CMBS债务出现逾期，逾期金额24.23亿元，截至报告期末未偿还余额24.38亿元。
经过检索可以看到，2020年9月23日，上海世茂股份有限公司发布《关于收到上海证券交易所<关于对中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函>的公告 》：上海世茂股份有限公司分别于2020年4月28日和2020年6月17日召开第八届董事会第十九次会议、2019年年度股东大会，审议通过《关于公司发行资产支持证券暨担保的议案》，同意以济南世茂置业有限公司所持有的济南世茂国际广场北区购物中心等物业资产参与由合格证券公司或基金子公司设立作为管理人设立并管理的CMBS资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作，中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划资产支持证券发行总额不超过24.5亿元。
2020年12月19日，上海世茂股份有限公司发布《关于中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划成立的公告》中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划管理人为中山证券有限责任公司，原始权益人为上海世茂股份有限公司，截至2020年12月17日，本专项计划项已经得到全额认购，其中次级资产支持证券全部由上海世茂股份有限公司持有。经上会会计师事务所（特殊普通合伙）验资，专项计划实际收到的参与资金为24.5亿元，达到《中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划说明书》中约定的目标募集规模，中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划于2020年12月17日正式成立，资产支持证券于当日开始计息。
公开信息显示：CMBS全称商业房地产抵押贷款支持证券，通俗来讲，就是商业地产企业把自持购物中心这类能持续产生租金的物业做抵押，把物业未来租金现金流打包成证券产品，在上交所向机构投资者发售，一次性拿到大额融资；项目租金本是该产品还本付息的核心来源，物业产权不会因为发行CMBS直接变更。
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