陕西
北京保利太平桥项目（保利天曜）
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一、项目底盘：北京首批全抬板社区
受地块形状影响，太平桥地块是一个倒写的凹型，再加上相应的配建，这次保利做的挺巧妙，把养老设施等配建放在了西南角，这样整体住宅区域相对完整方正~
本项目最大的设计亮点，就是全域全抬板设计，阴影部分就是抬板区域，都是在住宅部分，社区整体向上抬升约6米。
简单理解：把住宅居住层整体抬高，车辆、人防、设备机房全部布置在抬板下方。抬板之上完全留给行人、园林景观，真正做到人车物理隔离。 住宅首层的实际标高，相当于普通住宅的4层，低楼层的私密性、视野、潮湿问题都得到明显改善。
出入口规划人行主入口设置在北京西站南路，配置直梯+扶梯直达抬板园林层，归家仪式感较强。 车行出入口分布地块南北两侧，车辆直接驶入板下阳光车库，地上社区内部无机动车穿行。 西南南侧配建养老设施拥有独立人行、车行出入口，和住宅社区物理分隔，尽可能减少外来人流对居住区的干扰；物业、社区管理用房独立设置在地块东南角，不占用业主主要归家动线。
架空层｜下沉庭院｜会所1#2#4#楼栋首层设置大面积主题架空层，搭配抬板底盘，下沉庭院等，形成上万平米立体公共空间。 架空层规划邻里会客、儿童活动、健身、阅读等泛会所功能，不受雨雪大风天气影响，北京冬天也可以正常使用。
社区中央设置两组下沉庭院，打通抬板上下空间，给地下车库、会所引入自然光，缓解地下空间阴暗压抑的通病。会所设置于抬板下层，预计规划泳池、私宴厅、运动空间，与地上园林相互联动。
邻里共享空间共两层，12.9m高度，约1500㎡，也给业主更多活动休闲空间。
消防通道设计消防环路主要布置在抬板下方以及地块外围市政道路，住宅楼栋预留完整消防扑救面。 得益于抬板结构，消防车道不用占用上层园林地面，地面可以完整做景观绿化。消防疏散楼梯连通抬板居住层与地下车库，满足规范要求。 地块本身为不规则凹字形，南侧被现有小区切角，外围退线条件受限，一定程度上约束了楼栋排布与部分户型南向面宽。
配建说明：地块西南配建约9000㎡养老康养中心，东南配建800㎡社区管理用房。养老配套独立运营，不属于业主会所资源，紧邻住宅，会对南侧低楼层带来一定视线干扰。
二、户型、层高、阳台与得房率
项目全盘定位纯改善，规划9栋7‑18层洋房与小高层，一共约450套房源，全盘四居起步，没有小户型，圈层相对纯粹。
面积段：120‑180㎡四居，主力户型120㎡、140㎡，150㎡、180㎡为楼王大平层。全部板楼，一梯两户/两梯两户，户户南北通透。
交通：双地铁+双快速路，通勤自由度拉满
步行约500米到9号线六里桥东站，约1.2公里到7号线湾子站，双地铁直达金融街、丽泽、中关村。5分钟上西三环、京港澳高速，自驾通勤基本无压力。
医疗：500米到电力医院，2公里覆盖世纪坛三甲
日常就医、急症都稳妥，不用为了看个病穿越半个北京城。
教育：步行3分钟太平桥九年一贯制学校
接送孩子不用跨远路，这在北京简直是奢侈。
商业生态：底商全覆盖+丽泽天街+莲花池公园
楼下买菜方便，3公里直达丽泽天街，莲花池公园步行可达，日常散步休闲有去处。
再说不好的，因为不说对不起"客观"两个字
第一，行政归属是丰台，不是西城。
项目虽然物理上紧邻西城，但行政归属毕竟是丰台。上学、户籍、医保，都按丰台算。
这意味着什么？
意味着你花着接近西城的钱，享受的是丰台的行政资源。
丰台这两年多数板块的次新房，说好听点叫"价格回调"，说难听点叫"破发甚至腰斩"。夸张一点讲，买丰台的新房大概率等于赔钱——少数除外，比如这个项目和华润万泉寺项目。
这不是唱衰，这是事实。大家有时间去丰台看看就知道了。
第二，周边城市界面老旧。
毕竟是西二环老城区，周边有不少老旧小区。你站在售楼处往外看，左边是保利的新玻璃幕墙，右边可能是80年代的红砖楼。
这种视觉反差，需要心理建设。
第三，噪音问题。
项目离北京西站很近，而且紧邻主干道，部分楼栋可能会有噪音影响。
第四，城市界面整体偏弱。
习惯就好。丰台区大多数板块都是这样，习惯就好了。
第五，房价
丰台这两年的次新房和新房市场，说好听点叫"价格理性回归"，说难听点叫"跌得亲妈都不认识"。多数板块的次新房，破发是常态，腰斩也不稀奇。夸张一点讲，在丰台买新房，大概率等于给开发商做慈善——当然，少数例外是有的，比如这个保利太平桥项目，再比如华润万泉寺项目。
这不是唱衰，这是不回避的事实。大家有时间去丰台各个板块转一圈就知道了，看看那些交付没几年的小区，挂牌价和成交价之间的落差，能让人怀疑人生。
北京保利太平桥项目（保利天曜）
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