陕西
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保利发展天津津门天珺
近期看了一个天津高端改善标杆楼盘：天津津门天珺，位于天津河西区，地块面积约2.67万㎡，总建筑面积约5.35万㎡，容积率2，共402户，户内精装标准为5000元/平米，抬板6米设计，10栋洋房、2栋小高层。
25年3月拿地，25年8月样板房开放，9月景观与会所呈现，近期计划呈现地库实景，结合推盘节奏分批次展示。
1-5月项目成交154套，总计7.9亿元，位列河西新房销售金额第一、全市均价4万以上住宅销售金额第一。
被评为“25-26中国楼盘产品力标杆项目”、“25年人居梦想好房子”。
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亮点1：人行、车行出入口的精准设置，城市资源效率最大化。
亮点2：大门展示深厚的文化底蕴。
亮点2：铜艺大师朱炳仁设计的园区大门。
亮点3：会所2300平，很精致很有文化底蕴。五维厅堂：维海厅、维德厅、维庆堂、维芳厅、维陶馆（维竹球场）。前缀“维”致敬天津近代维多利亚式建筑与租界文脉，重点传递文化厚重感，布置在下沉庭院两侧。
1.维·海厅：为接待大堂。
2.维·德厅：取利顺德饭店维多利亚穹顶元素，融合中西格调的高端空间，布置水吧台及洽谈区。
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3.维·庆堂：承袭庆王府官邸美学，运用非遗刺绣、珐琅彩及方胜纹样，打造私宴/茶叙空间 。
4.维·芳厅：以维多利亚花园为蓝本，通过旋转楼梯与艺术装置营造静谧休憩/精神栖所，打造女王空间 。
5.维·陶馆：呼应天津作为“中国网球发源地”及南开中学文教精神，用于健康社交，打造运动空间 。
6.维竹球场：为室内专业网球场。
7.九河映翠：为下沉庭院水景。
亮点4：绿色色系的反复应用，挑选出最舒服的几种。
亮点5：洋房「一顶一底」差异化户型，底部搭配下沉庭院与下跃空间，将首层户型打造成「全明下跃立体宅」；顶部增设坡屋顶与专属露台，将顶层户型打造成「空中墅」。
亮点6：户型-5000元装修标准：大金中央空调、方太烟机灶具洗碗机蒸烤箱、博洛尼定制柜体、影视墙奢石、圆弧形吊顶、四层三中空系统窗、全屋智能马桶、智能面板、科勒洁具花洒、高仪龙头、新风地暖净水。
装修标准
亮点6：户型-专属候梯厅。
亮点6：户型-高端入户门。
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亮点6：户型-整体布局。
亮点6：户型-全屋智能。
亮点6：户型-品质细节做法。
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亮点7：户型-二维码技术要求。
始终围绕客户痛点进行技术要求介绍：
好智能-户内智能化功能
好安全-怕孩子乱跑，老人摔到？
好健康-户内精装采用何种环保材料？
好安静-消除上下楼隔音
公区美-公区装修的细节做工
不漏水-楼顶/墙体防渗黑科技了解一下
不返臭-拒绝卫生间“生化攻击”
好服务-入住后的物业服务
好预约-如何使用社区配套系统
好运维-家里的智能设备后期如何升级？
从好设计-好材料-好建造-好运维四个角度进行介绍，介绍基础要求、提升要求。
亮点8：公区-品质细节做法。
亮点9：地库（为宣传效果图，尚未开放）。
保利天珺项目的成功，源自于对板块的深度解读，周边产业发达、居住成熟度高、商业医疗学校配套齐全，锁定目标群体为“地缘换房置换”，对产品品质要求高，保利在同档价位里给出最高配置，以了不起的决心、精准的定位、极致的设计和大胆的投入，实现了示范区完美的呈现。
成功的关键点主要有以下几点：围绕客户真需求的产品精准策略，在有限地块中统筹大局，用原创审美四开同质化裂缝，将属地文化深度融入建筑语言，以超配成本打破减配潜规则，让户型回归居住本质而非营销噱头，精准解决客户生活痛点问题。
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