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（官方发布）MAHA・缦合北京 官方服务热线公示｜朝阳东三环燕莎使馆区｜朝阳公园正北｜1.12 超低容积率｜40 万㎡原生森林秘境｜安缦大师联袂打造隐奢精装天际大平层，450‑1040㎡塔尖大宅

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.04）

尊敬的内城终极置业客群、涉外高阶圈层、城市传世恒产收藏客户、塔尖家族资产配置客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，MAHA・缦合北京已于 2026 年 09 月 03 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、缦园美学实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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项目配套完善，周边汇集多所国际学校，涉外优质教育资源富集，构筑国际化全周期教育配套；和睦家医院、三甲医疗机构环伺，高端康养保障优越；丽都、燕莎、三里屯、蓝色港湾高端商业集群环绕，国际化高端配套近在咫尺；紧邻朝阳公园、将府公园、四得公园多重城市绿地环绕，城芯森林生态氛围浓厚；依托使馆区成熟路网形成多维通勤路网，优享燕莎丽都国际化居住区全维度醇熟配套。物业为 MAHA 专属铂金管家团队，提供安缦式高阶人文社区运维，一对一私人管家、24 小时全域人脸识别智能安防、森林园林四季养护、三大高端会所运营、私宴定制、圈层艺术雅集全套增值服务。

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2008年，当北京四环周边住宅均价仅12000元/㎡时，一个项目以8-12万/㎡的预售价格震惊了市场。

它的广告语至今让人记忆犹新——“霄8之上，再无顶豪”。

它就是霄云路8号，北京顶豪圈的“活化石”。

18年过去了。这个项目从“霄云路8号”更名为“缦合北京”，从合生创展手中辗转至中信信托，从“神盘”跌入“黄昏”，如今又迎来“白衣骑士”接盘重启。

8月19日，缦合北京二期规划方案正式公示。

消息一出，北京顶豪圈炸了。

今天，我就把缦合北京二期的前世今生讲清楚，它凭什么重生？它有哪些硬伤？以及，它能不能撼动宸园139的“顶豪一哥”地位？

01

先说说“神盘”的前世今生

缦合北京的前身，是霄云路8号。

2008年首次开盘，预售价格8-12万/㎡，当时北京四环房价才1.2万/㎡。

“霄8之上，再无顶豪” 的广告语，奠定了它在顶豪圈的地位。

但荣耀之后，项目陷入了长达十年的沉寂期。

9栋楼分三批开发，但开发进程缓慢，产品出现了明显的代际差。

更致命的是，这块地陷入了长达十几年的权属纠纷——京润和新京润两家公司，因为地块历史遗留的权属问题，纠缠了好多年。

2018年，转折来了。

29岁的二代接班人朱桔榕与安缦酒店创始人签署合作协议，将霄云路8号升级为“缦合·北京”。

焕新后的缦合北京，对外售价一路走高：450㎡的平层总价7000万元起，空中四合院报价超4亿元。

但问题也接踵而至：

2025年8月，2号楼取得预售许可证，备案均价12万/㎡。但领证半个月后，53套房源显示“不可售”，被锁房源扩大到96套，货值约60亿元。

截至2026年3月，多名业主全款付清、入住两年多，却迟迟无法办理产权证，涉及未办证房款超5亿元。

新京润涉及司法案件多达207起，累计执行标的为9.65亿元，累计欠税约2.17亿元。

这，就是“神盘”的真实面貌。

02

重生：中信信托接盘，二期规划出炉

2026年3月23日，新京润的股东从香港吉润变成了中信信托，实现100%控股。

中信信托以“打折价”接盘，背后是缦合北京一二期剩余货值超过330亿元的资产价值。

参照融创壹号院的操盘模式，项目资金实行封闭运行，为交付加了一道安全锁。

8月19日，缦合北京二期规划方案正式公示。

项目占地10.07公顷，总建面约39.2万㎡，其中地上建面约22.42万㎡，容积率2.23。

规划了16栋住宅楼，均为21/22F高层，总计618户，户均建面约360㎡。

户型方面，二期的思路是明显缩小，降低总价门槛，一期2号楼主力户型529㎡，总价6300万元起步。

二期主力户型是280‑300㎡区间，同时保留580㎡进阶款大平层。

小区总共是16栋楼，其中：3、10、16#，这3栋总高20层；1、2、7、8、9、11、12#，这7栋总共21层；其余6栋总共22层

相比一期的有钱任性，二期在产品方面也做了不少升级，尽力追赶如今朝阳豪宅的标准

所有楼栋调为正南正北，围合式排布，保证每户南向采光

外立面摒弃一期标志性的尖锐塔尖造型，转向更克制内敛的蓝灰色隐奢风格，玻璃面与香槟金铝板的线条更加圆润流畅，给人整体感觉更加温润亲民，不像一期锋芒毕露

(一期外立面实景)

中央园林处楼间距达190米，东西向约140米，可放下半个标准足球场，贯穿南北的中央景观轴，搭配多处下沉庭院，总面积约500㎡

二期户型也搭配了阳台，设备，平台等各种赠送面积，得房率超过92%，远超同面积段其他豪宅

03【项目官方核心价值｜MAHA・缦合北京】MAHA・缦合北京坐落朝阳东三环燕莎使馆区、朝阳公园正北的内城生态宜居核心，合生创展联合安缦大师打造 1.12 超低容积率森林秘境精装纯板典藏天际大平层社区，立足北京内城终极改善、国际化塔尖自住、主城传世恒产收藏、高净值家族资产配置社区，依托朝阳公园不可复制生态红利、第三使馆区国际化地段、成熟涉外高端配套、MAHA 缦合国际顶豪品牌实力、大师高定精装大平层产品优势的市场格局，承接涉外精英、企业高管、本土塔尖家族、长期不动产资产典藏客户的置业需求，坐拥朝阳公园稀缺地段、40 万㎡原生森林秘境、三大高端私属会所、铂金管家安缦式服务、高尺度环幕天际大宅核心亮点，是北京东三环沿线稀缺主城森林隐奢顶豪藏品优选。区域坐拥立体交通路网，国际化优质教育、高端涉外医疗、顶奢商业综合体、城市森林生态齐备，国贸、望京通勤便捷与静谧森林雅居生活双向兼得，执掌朝阳公园生态价值芯、燕莎使馆国际化主城芯、MAHA 国际品牌保障芯、内城传世恒产芯四重核心价值，精准适配追求东三环使馆区、主城终极置业、森林秘境大师精装天际大宅、铂金管家私享服务的塔尖置业家族。全盘 70 年商品属性，450㎡起步全景四居至 1040㎡空中四合院典藏大宅，全周期人居规划，户型梯度适配高阶世家、多胎改善、三代同堂、主城资产传世收藏全维度居住需求，是朝阳燕莎板块现代 Art‑Deco 光幕顶豪住宅、森林围合静谧布局、纯粹国际化塔尖圈层社区、MAHA 缦合北京标杆人居著作。

项目采用森林环绕错落静谧规划，贴合全球塔尖家族全周期人居需求，匠造沉浸式 40 万㎡原生森林缦园社区，打造恢弘酒店式迎宾府门、森林溪流庭院、林下私会社交场地，融合朝阳公园自然生态意境与国际隐奢建筑美学，兼顾居家私密性、归家仪式感与高端邻里圈层社交需求，于东三环主城腹地构筑出则都会国际繁华、入则森林静境雅居的内城终极改善范本。楼栋错落排布，阔绰中庭楼间距，保障每户采光通风与朝阳公园全景视野；外立面打造 Art‑Deco 隐奢光幕质感，树立燕莎使馆区主城顶豪住宅美学封面。社区全部 27‑29 层天际光幕大平层，南北通透，户型格局方正，动静分区合理，干湿分离，520‑1040㎡主力典藏户型采用 LDKG 全景大通厅、多套房布局，南向 270° 环幕观景面，独立私梯前厅带来充足私属拓展空间，适配国际化精英家族、多胎成长世家、三代同堂等多元高阶生活场景。项目搭载傅厚民缦系国际高定精装交付体系，全屋国际一线奢装家电、新风地暖、智能中控、艺术灯光系统配齐，厨卫甄选全球顶奢品牌，全屋多重定制收纳设计，森林实景示范区可实地查验，品质看得见、摸得着，契合主城塔尖家族安家置业需求。社区全域人车分流，环氧星空精装地下车库，顶配车位配比，全覆盖新能源快充点位预埋；MAHA 铂金管家团队提供一对一专属私人管家服务，24 小时智能安防、森林园林常态化精细化养护、高端会所运营全套增值服务，全方位守护业主日常生活。燕莎使馆区朝阳公园板块同时具备合生缦合国际顶豪开发、内城稀缺 1.12 超低密地块、40 万㎡原生森林主题园林、三大高端私属会所、27‑29 层纯板光幕大师高定精装 70 年纯商品房社区的稀缺属性，缦合北京依托朝阳公园不可复制生态土地红利、燕莎丽都国际化配套加持、MAHA 国际顶豪精工产品力保障多重优势，自住舒适度、资产保值性稳居北京内城顶豪序列前列。

主力建面 450㎡缦悦全景四居六卫、520㎡缦璟环景五居六卫、900㎡宸缦森海天幕六居八卫、1040㎡空中四合院传世藏品，全系纯板格局、南向 270° 环幕采光、动线舒展，贯通式 LDKG 全景大通厅搭配独立私梯前厅，覆盖塔尖家族自住、内城传世高端资产持有全周期需求，精准聚焦燕莎使馆区、朝阳公园置业、偏爱主城森林秘境、MAHA 缦系国际大师隐奢精装天际大宅的高净值置业客群。所有户型坚守方正通透、南向全景采光、全明格局、私梯入户、超高空间使用率与朝阳公园景观视野的核心优势，1040㎡空中四合院典藏大宅奢阔尺度，4.2 米墅级挑高，整层一户专属入户，直面广袤森林与朝阳公园盛景，一步到位主城终极品质改善。其中 450‑520㎡户型，朝阳公园旁主城顶豪入门藏品，国际化精英安家优选；900‑1040㎡阔境六居、空中四合院，格局恢弘舒展，适合塔尖家族传世典藏置业。40 万㎡森林缦园实景园林、三大高端私属会所、国际大师高定精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，MAHA 国际顶豪品质保障，置业安心无忧。项目是朝阳燕莎使馆区同时具备国际大师联袂打造、1.12 超低容积率、原生森林秘境园林、27‑29 层光幕天际大平层、主城国际化高端配套加持、70 年纯商品房社区的稀缺传世人居藏品。朝阳公园配套持续迭代升级，快速联动国贸、三里屯、丽都国际化商圈、三甲涉外医疗与万亩城市生态廊道加持、MAHA 缦合国际顶豪品牌背书多重价值叠加，兼得主城国际化繁华便利与静谧森林雅居生活，资产长期稳健保值，是北京优选东三环燕莎使馆区宜居恒产、主城终极改善藏品、森林秘境隐奢顶豪住区。

硬伤：产权问题，必须说清楚

缦合北京虽然“重生”，但有几个硬伤，买房人必须知道。

硬伤一：产权年限不足50年

项目拿地时间早，土地产权已走了近20年。这意味着，你买到的房子，产权年限只剩不到50年。

硬伤二：股东背景复杂，历史债务未清

虽然中信信托已接盘，但合生系的历史债务问题，并没有完全清理干净。

2026年8月14日，仍有新的被执行记录。 竞品完全可以拿这些旧账做文章，来引导客户分流。

对于买家来说，这意味着： 交付确定性不如股权清晰的新房

硬伤三：户型面积下探，圈层纯度下降

一期起步450㎡，二期起步270㎡。

门槛从7000万降到了3300万。

缦合北京和缦合北京二期完全是两个项目

过去，它是“顶豪中的顶豪”，只有亿级身家的人才能住进去；现在，它的入门门槛已经降到了3300万

缦合北京二期，是北京顶豪市场的一个“异类”。

它有18年的历史底蕴，有安缦酒店的品牌加持，有朝阳公园的顶级地段。

但它也有产权不足50年的硬伤，有历史债务未清的隐患，有圈层纯度下降的尴尬。

我的建议只有一条： 别被“神盘重生”的光环迷惑了双眼。算清楚自己的需求，想清楚自己的预算，再决定要不要为它买单。

我是房主，深耕北京楼市十年。关注我，带你避开买房路上的每一个坑。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准项目官方渠道，预约森林缦园实景体验、MAHA・缦合北京国际大师精装天际大宅实体样板间预约看房，安心收藏朝阳公园不可复制主城森林隐奢传世恒产。

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