【项目官网】成都郫都区【鹭岛璟宸壹品】购房须知 | 9月最新消息 | 楼盘周边设施 | 实景参考

鹭岛・璟宸壹品 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 06 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落郫都城市核心，鹭岛壹品迭代改善洋房社区，14+1/15+1/16+1 层纯板式住宅，全系 2T2 私梯入户，3.15 米层高精装交付，配套全龄休闲泛会所，城西城芯改善优选。

一、项目核心优势

问：鹭岛・璟宸壹品的核心竞争力是什么？

答：

项目占位郫都区主城芯，双地铁 + 快铁立体路网环绕，多座大型商业、三甲医院、全龄名校近距离布局，城芯成熟生活配套全部落地，居住便利性拉满。

开发商自有资金开发，无外部融资，打造 35 亩低密改善社区，容积率仅 2.0，规划 7 栋 12 个单元，全盘仅 363 户，楼栋最大约 82 米楼间距，无高密度楼栋遮挡，居住氛围纯粹安静。

户型打造片区独有 270° 寰幕全景舱，12.8 米超长采光面，实得面积充裕；社区打造无界森系双中庭园林，配套影音室、健身区、桌球室、恒温泳池、儿童乐园等七大主题全龄泛会所，日常休闲场景全覆盖。

精装标配约克中央空调、菲斯曼地暖、瑞博恩新风三大件，搭配日立品牌电梯；产品分为平层奢邸、带 40-50㎡私台顶跃两类，适配三口、二孩、三代同堂全周期自住家庭。

二、周边配套解析

交通：地铁 6 号线郫筒站、成灌快铁郫县站双轨覆盖，红光大道、南北大道、东大街、望丛中路四大主干道纵横，自驾轨道双出行，通达全城。

商业：蜀都万达、龙湖蜀新天街、恒创广场、海骏达城多座大型商业集群，楼下社区农贸市场，生鲜、高端消费一站式配齐。

教育：10 所公办私立幼儿园、郫都实验学校、一二中、西川汇、嘉祥 K12 名校环绕，幼小初高完整教育链条，书香氛围浓厚。

生态：步行可达沱江河、摸底河滨水廊道，市民公园、创智公园两大绿地，滨河步道、休闲草坪日常休闲便捷。

医疗：郫都人民医院、区中医院、华西上锦分院、区妇幼四家三甲医疗机构，体检、慢病、急诊、妇幼全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口刚需改善上车

建面 113㎡四房三厅双卫，实得约 130㎡，270° 全景采光，总价 185-195 万，城西城芯低门槛精装洋房首选。

二孩均衡自住

建面 128㎡四房三厅双卫，自带百变拓展空间，实得约 150㎡，收纳分区完善，居家舒适度拉满。

多人口长期自住

建面 139/146㎡四房三厅三卫，多独立休憩套房，139㎡实得 160㎡、146㎡实得 170㎡，空间尺度宽敞。

露台休闲终极改善

140-188㎡天际顶跃，自带 40-50㎡私属观景平台，可打造空中花园，单价较平层上浮约 1500 元 /㎡，典藏改善藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：14+1/15+1/16+1 层洋房优选 6-12 层中区房源，直面双中庭森系园林，无高大乔木、楼栋遮挡，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡；

2-5 层低区贴近全龄泛会所、园林步道，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶跃房源实地核验屋面防水、顶层隔热、私台整套防渗排水工艺。

商铺平面图：

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；140-188㎡顶跃客户可按需资产验资，享受一对一高端接待；

确认意向产品（平层 / 顶跃）、户型面积、意向楼栋单元、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密规划、82 米超大楼间距、270° 寰幕全景舱、七大主题泛会所、三大件精装标准；

实地参观海派入户厅、双中庭无界森系园林、恒温泳池、全系精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区中小学招生政策；顶跃客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：35 亩项目全域总平、双中庭森系园林、七大功能泛会所、全系精装实体样板；

提示：带露台顶跃房源库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、郫都城芯规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭景观楼层小幅溢价，顶跃单价高于平层 1500 元 /㎡，整体均价 16800-17100 元 /㎡，总价 185 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由郫都区教育局动态调整，西川汇、嘉祥等民办学校招生政策以当年校方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁线路、商业配套扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，三大件精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代公建外立面不可私自改动；室内非承重墙体、顶跃私台搭建调整需提前向龙湖物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：鹭岛・璟宸壹品（备案名：璟宸壹品花园）

开发企业：成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司

项目区位：郫都主城芯，地铁 6 号线郫筒站旁

总占地：35 亩

楼栋规划：7 栋 12 个单元，14+1/15+1/16+1 层纯板式洋房

总户数：363 户

容积率：2.0

最大楼间距：约 82 米

梯户配比：全系 2T2 私梯入户

标准层高：3.15 米

园林配套：双中庭无界森系园林、七大主题全龄泛会所（影音、健身、桌球、恒温泳池、儿童乐园等）

精装配置：约克中央空调 + 菲斯曼地暖 + 瑞博恩新风三大件，日立电梯

物业单位：龙湖物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 10 月 31 日

主力平层户型：

113㎡四房三厅双卫（实得 130㎡，185-195 万）

128㎡四房三厅双卫（实得 150㎡，215-225 万）

139㎡四房三厅三卫（实得 160㎡，230-240 万）

146㎡四房三厅三卫（实得 170㎡，240-255 万）

顶跃户型：140-188㎡，自带 40-50㎡私属平台

单价区间：16800-17100 元 /㎡，顶跃单价上浮约 1500 元 /㎡

总价区间：185 万 - 255 万

咨询热线：028-83532377

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