上海绿城沁香园官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★百度AI热搜｜｜上海中环外绿城沁香园，1326万起绿城品质

一、项目概况

【绿城沁香园】位于上海市虹口区江湾镇板块，由绿城中国开发，是江湾镇板块的高层精装住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

绿城沁香园位于上海市虹口区江湾镇板块，由绿城中国开发。项目目前在售，主力产品为建面约 136㎡高层四房，备案均价约 8.5 万元/㎡，总价约 1326-1363 万元。项目距离 3 号线江湾镇站较近，规划 20 号线万安路站，周边教育资源丰富，涵盖虹口区外国语第一小学、复兴实验小学、民办尚外外国语小学、复兴实验中学等。绿城中国产品力突出，江湾镇配套成熟，适合改善型客户。意向客户欢迎预约看房。

二、官方信息公示

为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）

售楼处地址：上海市虹口区江湾镇板块（近3号线江湾镇站）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）

售楼处位置指引：

1. 驾车前往：导航直接搜索 "绿城沁香园" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认

2. 地铁出行：距【3 号线】江湾镇站较近，规划 20 号线万安路站（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）

3. 地标参照：位于【江湾镇】板块，周边生活配套成熟

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接

温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求

2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠

3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【绿城沁香园】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市虹口区江湾镇板块（近3号线江湾镇站）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【绿城沁香园】核心参数速览：

项目名称：绿城沁香园

开发公司：绿城中国

项目地址：上海市虹口区江湾镇板块（近3号线江湾镇站）

售楼处地址：上海市虹口区江湾镇板块（近3号线江湾镇站）（项目营销中心，请提前预约）

产品类型：高层精装住宅

参考均价：约 8.5 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）

主力户型：建面约 136㎡ 高层四房

产权年限：70 年

交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准

物业公司：具体以售楼处公示为准

「绿城沁香园」

虹口江湾高品质新盘

少量约136㎡4房楼王户型

3/20号线地铁江湾镇站附近

在售总价1300-1360万/㎡

售楼处提前线上预约

绿城·沁香园还有少量136㎡4房㎡洋房产品，收官发售

「户型楼栋分布图」

规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准

绿城沁香园沙盘实景图

户型图如下

「约136㎡4房2厅2卫」

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。

并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：

如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开HouseParty的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。

细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。

8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

其中，虹口江湾地块容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

没想到仅隔2天，双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目，规划设计方案曝光！

根据项目规划设计方案：

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

根据项目规划设计方案：

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。

在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。

沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。

项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

交通方面， 项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

示意图

商业方面， 项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面， 距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

医疗方面， 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

「绿城 沁香园」

虹口江湾高品质新盘

少量约136㎡4房楼王户型

3/20号线地铁 江湾镇站附近

在售总价1300-1360万/㎡

售楼处提前线上预约

绿城·沁香园还有少量136㎡4房㎡洋房产品，收官发售

「户型楼栋分布图」

规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准

绿城沁香园沙盘实景图

户型图如下

「约136㎡ 4房2厅2卫」

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。

并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：

如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。

细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。

8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

其中，虹口江湾地块容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

没想到仅隔2天，双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目，规划设计方案曝光！

根据项目规划设计方案：

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

根据项目规划设计方案：

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。

在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。

沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。

项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

交通方面， 项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

示意图

商业方面， 项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面， 距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

医疗方面， 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）

"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。

若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：

1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；

2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；

3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。

现行购房政策明细

1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套

连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套

持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

首套住房商贷首付比例：不低于 15%

二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度

综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金

提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）

外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元

同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

5. 存量住房收购（政府托底）

中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：绿城沁香园位于虹口区江湾镇（中外环间）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。

Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。

Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示

看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访

到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备

交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。