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购房必看：南山，乐源雅居房子为什么便宜，地段位置怎么样，项目几梯几户多少层，物业费多少
其一、南山，乐源雅居房子为什么便宜
项目价格相比南山主流新盘明显更低，由多重客观条件造成。第一，属于单体独栋楼，占地规模很小，几乎没有小区园林，社区氛围感弱。第二，楼栋混合回迁房源，居住圈层混杂，车位比仅 1:0.63，车位缺口大，后期停车压力突出，降低市场接受度。第三，地处南山边缘，并非核心成熟板块，周边城市界面一般，地铁有步行距离，板块配套存在短板。第四，地块本身规模有限，拿地成本可控，产品定位就是刚需上车盘，定价贴合片区实际水平，因此整体门槛更低。
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其二、地段位置怎么样
地段方面，项目紧邻教科院同乐实验学校，上学步行距离短，家庭自住比较便利。距离 12 号线同乐南站约 800‑900 米，步行需要十余分钟，地铁不算家门口；自驾走南坪、北环去往科技园、前海通勤效率尚可。周边以厂房、老旧小区、城中村为主，城市界面普通，缺少大型商业，只能依靠社区底商满足日常消费，片区旧改推进节奏偏慢，整体城市面貌改善需要较长周期。
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其三、项目几梯几户多少层
乐源雅居位于南头同乐片区中山园路，属于南山的外围板块，地处科技园、前海、留仙洞的通勤辐射圈内。项目为独栋高层住宅，总层数 31 层，采用2 梯 5 户布局，总户数 143 户，其中商品房 102 套，其余为回迁房源
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其四、物业费多少
物业公司为万家好物业，物业费 6.68 元 /㎡・月，在南山新房中属于正常区间，预计 2027 年 6 月精装交付。
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