上海
☑️☑️康定壹拾玖售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安内环高定新盘「康定壹拾玖」深度评测：地段、产品与市场热度全解析
在上海，老静安的新房供应向来稀缺，而位于曹家渡板块的康定壹拾玖，自2025年入市以来便持续引发市场关注。从拿地到多次开盘，该项目凭借地段基因与产品力，成为了静安高端住宅市场的话题之作。本文将为你带来该楼盘的核心资料与深度解析。
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一、 核心地段：老静安曹家渡的“断供”补位
康定壹拾玖位于静安区康定路1119弄（原门牌号康定路1039号），地处内环内曹家渡核心板块。这一区域在公开土拍市场上已沉寂多年，过去十年间，老静安年均新房供应不足150套，曹家渡板块近三年更是仅供应了84套新房。
该项目地块由招商蛇口联合南通瑞城于2024年9月以总价56.6亿元竞得，溢价率31.2%，楼面价高达11.41万/㎡，是当年备受瞩目的“地王”项目之一。项目不设中小套型限制，是近年来市中心罕见的纯粹改善型宅地。
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二、 项目规划与建筑指标
项目总建筑面积约5.07万㎡，规划有5栋16-25层高层住宅，合计供应约300余套房源。社区容积率为2.68，绿化率35%，属于市中心较为舒适的居住密度。
在社区配置上，项目规划了约1800平方米的会所，并设有架空层作为社区配套功能，车位配比约1:1.19，实现了人车分流与一梯一户的私密设计。
三、 户型产品力解析（附面积段）
项目户型覆盖建面约120-238㎡的3至4房，标准层层高达到了约3.15米，远超普通住宅2.8-3米的标准，极大提升了室内的空间感与通透性。
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主力户型亮点：
- 建面约120㎡三房两厅两卫：实现类一梯一户设计，拥有独立电梯厅可做玄关使用，避免了邻里动线交叉。四开间朝南，南向面宽约12米，采光面充足。
- 建面约193㎡四房两厅三卫：分为飞机户型和动静分离户型两种格局。东西双主卧对称布局，南向面宽达约16米，配备270°转角阳台和全屋飘窗，拥有极佳的视野与采光。
- 建面约238㎡四房（压轴户型）：作为楼王产品，拥有约12㎡的独立电梯厅，双开门入户。边套设计使得餐客厅拥有约9米的无柱270°转角视野，主卧为面宽约7米的行政套房，并配有超大家政间。
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四、 装修与设计风格
项目定位为招商蛇口的高端产品序列，精装修交付标准较高。室内设计邀请布鲁盟设计操刀，185㎡与123㎡样板间呈现了“自在无界”与“自在东方”两种风格，融合了海派文化元素与国际一线品牌体系。
社区景观方面，利用约4000㎡的超长水系中轴景观与立体绿化，打造了类似“九曲花街”的社区微环境。
五、 周边配套与资源
交通配套：项目周边轨交密度高，毗邻14号线武定路站7号线昌平路站，通勤极为便利。
商业配套：处于静安寺与南京西路双商圈辐射范围内，临近KING88商业广场、久光百货、静安嘉里中心等高端商业体。
教育医疗：周边拥有静教院、一师附小、市西中学等教育资源；附近三甲医院密集，满足高净值人群对医疗资源的依赖。
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特殊安保：项目南侧紧邻上海市公安局，周边还有静安人民法院等机关单位，被网友戏称为“上海最安全的小区”。
六、 市场表现与推盘节奏
该项目是2025年上海楼市的现象级热销盘
- 一批次（5月）：推出92套房源，41分钟售罄，认购率265%触发积分。
- 二批次（6月）：推出48套房源，12分钟售罄，认购率250%触发积分。
- 三批次（8月）：推出收官184套房源，涵盖120-238㎡户型，认购首日即锁定132组客户。
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该项目施工周期预计持续至2028年7月，目前部分楼栋已取得预售许可证，属于静安区重点监管的在售新房项目。
官方售楼处电话：400-8377-020
- 注：以上户型图及样板间实景图仅供参考，具体交付标准及购房细节请以开发商公示及网签合同为准。
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