北京
香港差估署近日公布数据显示，7月香港楼价指数终止近13个月上升趋势，环比微跌0.49%，引发市场对地产板块关注。在消息面背景下，地产板块强势表现。截至9月4日9点46分，800地产指数盘中报2093.62点，上涨2.21%，同期沪深300指数上涨0.80%。
盘面上，地产产业链个股普遍活跃。招商证券研报显示，8月一线城市二手房价环比由正转负，其中北京环比跌1.2%、上海涨0.4%。中银证券同时指出，8月新房、二手房成交有所走弱，“8·28”一揽子政策正完善房地产新模式的基础制度。中金公司分析认为，全面实行现房销售将使房企ROE降至5%至10%区间，杠杆率由12.6倍降至2.6倍。
地产ETF华宝(159707)盘中涨幅达2.07%，成交额1465万元，换手率2.48%，规模5.82亿元。该ETF跟踪800地产指数，前五个交易日累计下跌1.63%，今日反弹收复部分失地。据2026年二季报，地产ETF华宝前十大权重股合计占比98.69%，万科A(000002)盘中上涨3.18%，招商蛇口(001979)上涨4.25%。
消息面上，银河证券指出，招商蛇口（该ETF前十大权重股）2026年上半年营收547.84亿元，同比增长6.41%，归母净利润同比下滑63.54%，销售金额维持行业第四。从估值看，据中证指数官网数据，800地产指数最新市盈率36.01倍，股息率0.68%。资金面上，地产ETF华宝上一交易日主力资金净流入764万元，已连续3个交易日实现主力资金净流入（9月1日至9月3日），期间累计净流入1757万元。
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