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4006785328接通后输入9999【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者
✅邦泰观山川项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅邦泰观山川正式启用官方热线：4006785328接通后输入9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】
✅邦泰观山川项目，售楼处官方认证热线：4006785328接通后输入9999
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
☎️（4006785328接通后输入9999）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打
官方认证热线（四端直连，开发商直售）
✅邦泰观山川邦泰观山川售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅邦泰观山川营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅邦泰观山川开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅邦泰观山川展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）
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项目亮点：

• 户型亮点：建面约125㎡-139㎡的新规住宅，188㎡-225㎡的新规四代；全明通透、面宽大、套房多、噪音规避设计，新规下得房率与舒适度双优。
• 局部6.5米的挑空客厅+约3.25米的层高

Part 01

项目规划

项目占地约100亩，容积率1.7，19栋，两梯两户板式，15-17层小高为主、最高24层。主力户型面积段：125㎡-139㎡-188-225㎡。

地价、楼面地价核心数据
1. 地块成交基础
2025年9月29日邦泰集团拿下两江新区照母山J07单元01街区001纯住宅地块

• 土地成交总价款：9.33亿元
• 占地规模：约100亩（66667㎡）
• 规划容积率：1.7
• 可售总建面：≈66667×1.7=113334㎡
• 官方成交满容楼面地价换算：8200元/㎡
• 溢价属性：板块首轮拓荒地块，同片区后续邦泰隔壁60亩地块楼面价已涨到10722元/㎡，对比可见本宗地拿地成本优势明显
2. 综合土地成本换算
土地单方成本8200元/㎡；叠加建安、园林、公区、税费、财务、营销等综合成本，项目保本售价约14000–15000元/㎡；当前实际在售清水均价18500–30000元/㎡，利润空间充足。
二、项目整体规模参数
1. 占地：100亩纯住宅用地，无商业配比
2. 总建面：约11.38万方，总户数799户
3. 楼栋布局：19栋小高层/高层，全部2梯2户纯板式；外圈15–17层（主力125/139㎡），中庭楼王局部24层（188/225㎡）
4. 园林配套：约5.6万方“观山九境”海派中庭园林，配百米仪式大门、2000㎡下沉庭院；首层全架空主题会所（私宴、瑜伽、健身、会客）
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｜地段与配套，成熟生活即买即享

项目坐落两江新区照母山北，金渝大道71号。

✅ 交通：步行约200米抵达轨道5号线湖霞街站，1站直达光环购物公园，3站可达重庆北站；紧邻城市主干道，快速通达观音桥、内环。

✅ 教育：一街之隔博雅湖霞小学、重庆一中双语学校，全龄教育资源近距离覆盖。

✅ 商业：约1.5公里直达42万方光环购物公园，项目自带约3000㎡社区底商，日常买菜、聚餐无需远行。

✅ 医疗&生态：3公里内覆盖金山医院、北部宽仁医院；北侧临近龙景湖，周边多个城市公园环绕，闲暇散步、露营都很方便。

｜社区规划：低密改善，把自然搬进家里

占地约100亩纯住宅地块，容积率仅1.7，规划19栋小高层。

▫️全部2T2户纯板式布局，南北通透；

▫️约5.6万方“观山九境”主题园林，下沉庭院、镜面水景、全龄活动空间错落分布；

▫️约100米尺度主大门，石材+铝板打造归家仪式感；外立面采用弧形全景玻璃幕墙+金属铝板，颜值辨识度高；

▫️配套会所、恒温泳池、健身空间、架空层主题活动区，满足家庭休闲需求。

｜全景舱户型，改善家庭优选

主力建面约125㎡/139㎡/189㎡/225㎡新规大平层

▫️3.15-6.5m层高，多款户型配置270°环幕落地窗；

▫️双套房设计，动静分区，得房率表现优秀；

▫️端户拥有环绕屏视野，中庭户型静谧宜居，兼顾刚需改善与终极置业需求。

户型推荐

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