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东城永定门中轴｜1.8 超低密洋房｜总价 1600‑2600 万｜精妆现房

永定樾，东城永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处东二环天坛永定门外，南二环约 800 米永定门中轴文脉之上 8 号线 14 号线永定门外站约 300 米，北京金都伟业内城稀缺低密洋房作品，1.8 容积率 30% 绿化率 3 栋 4‑6 层南北纯板洋房建面 131‑201㎡ 三至四居全盘 79 户 70 年纯商品房精装现房住区

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⚠️核验日期：2026 年 9 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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【永定樾】

东城区二环·双地铁

低密洋房·东城学区·高能生活场

建面约131-200㎡精装三&四居

01

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项目简介

北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。

于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。

它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

永定樾，位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里，完全是核心地段。

永定樾项目，占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，体量不大。共3栋住宅楼，容积率1.8，层高4-6层，共79户。户型面积段是131-200㎡三至四居，2026年精装交付。

适合本地土著想改善，但又不想搬远处住的家庭。

基础信息:

项目名称:永定樾

•开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

•产权年限：70年

•绿地率：30.34%

•得房率:80%-85%

•梯户比:一梯一户

•产品类型：洋房

•占地面积：6248.57㎡

•建筑面积：11457㎡

•容积率：1.8

•层高：4-6层

•产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居

•均价:13万/平

•总价:约1700万—2600万

•车位配比：1:1.1

•交房时间：预计2026年6月30日

•交房标准：精装交付

•物业公司：龙湖智创生活

•总楼栋数/总户数：3栋/79户

02

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项目优势

古老的中轴线，自永定门一路向北，经正阳门穿紫禁城，最终与鼓楼连成一线。

与永定门城楼1000米的距离，是永定樾足以能够被冠以“永定”二字的底气。不仅如此，与天坛的距离也不过2000米。当五环内的住宅已经成为稀缺供应之时，二环边的永定樾，相信已经不能够仅用“稀缺”来衡量。

内城配套自然不用多说了，生活资源相当丰富。

交通上，300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站。

商业上，1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。

教育上，周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等资源。

医疗上，5公里内有多家三甲医院，北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等。

尽管整个项目的地块并不大，但永定樾做到了最大程度打造内部的景观园林，通过专门聘请苏州园林设计院，将苏州园林的山水雅趣与北方皇家园林的恢弘气势精妙融合，既呈现了皇家园林的轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，打造了“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

【建筑风格】官帽屋脊下 鉴东方审美

汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；

承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；

吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；

历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜。

【园林风格】邀大师执笔 一园江南意

“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。

永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

【奢装】以奢雅至尊 鉴生活至美

永定樾精于工、匠于心，严选高端石材、稀贵皮革墙面，尊配智慧家居；

杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。

永定樾与【竞品楼盘对比】

一、在永定樾这个地段的地价和房价都是很坚挺的，永定樾这种产品在区域内很稀缺。永定门片区二手房普遍价格也在10万+，即便偶尔出现降价房源，也都是旧房，产品品质和永定樾无法比，对永定樾二手房价格影响不大。

二、它的地段好，周边没有同类产品，相对保值。

三、这个地方的租金比还可以，永定门片区的二手房三居室租金普遍在1.2-1.5万元/月，如果是新房、品质好的租金还要更高。

四、自住没问题。这种房子因为地段稀缺，产品设计定位又是高端改善产品，居住品质较高，无论对于周边区域内改善的人群来说，还是对于想在二环附近置业的人群来说，这个房子买来自己住是很合适的。

沿着地铁14号线，我们会发现，方庄站的璞瑅公馆·隐园、景泰站的天坛府、永定门外站的永定樾以及丽泽附近的北京悦府、端礼著、北京瑞府这几个项目都是三居、四居改善型楼盘，几乎都是明年交房，总价2000万上下。

其中只有天坛府、永定樾属于东城区，其余几个项目均为丰台区。

将天坛府和永定樾做对比：

1、社区：天坛府共1244户，永定樾79户，从地块面积到住户上，永定樾都属于小社区。

一方面，住户少小区整体物业费少（永定樾物业费9.68元/平米、天坛府8.18元/平米），物业管理恐遇“无米之炊”；

而另一方面，社区住户少的话，居住环境静谧，加上永定樾的“江南园林”，整个小区宛如一处大宅。

2、价格：具体优惠由开发商统一释放，参考月初订房客户，永定樾的单价低于天坛府六期价格许多。并且，永定樾的装修标准及园林设计肉眼可见的优于天坛府。

3、周边规划：天坛府的周边基本定型，而永定樾周边还有住宅用地、综合商服用地、文化用地等，城市界面会随之提升。

4、户型产品：天坛府150户型与永定樾143或152户型相比，永定樾面宽比更好一些，南北通透性更好一些。永定樾198四居面宽/进深接近1:1，采光、通透性都更好一些，二层、三层北向阳台可外出。

03

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户型鉴赏

【楼栋分布】

1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。

2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。

3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

项目的这几个户型，除了最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错，户型也比较方正。

【户型鉴赏】

Y1-A 锦皓映辰

Y2-A 皓然景轩

Y2-B 贤咏奕承

Y2-B’ 景林书瑞

Y2-D 怀瑾知望

东城永定门中轴｜1.8 超低密洋房｜总价 1600‑2600 万｜精妆现房

永定樾，东城永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处东二环天坛永定门外，南二环约 800 米永定门中轴文脉之上 8 号线 14 号线永定门外站约 300 米，北京金都伟业内城稀缺低密洋房作品，1.8 容积率 30% 绿化率 3 栋 4‑6 层南北纯板洋房建面 131‑201㎡ 三至四居全盘 79 户 70 年纯商品房精装现房住区

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