万科随园通州养老社区收费全拆：7500元起住漷城西一路1号，京哈漷县出口5分钟

7500元起！2026通州漷城西一路1号万科随园649床失能认知症实探

最近在帮通州、朝阳东片朋友考察副中心南翼的养老院，首站就直奔万科随园通州养老社区，收费价格7500元/月起（数据截止2026年9月4日），地址位于北京市通州区漷城西一路1号，规划床位649张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在通州公建民营五星级CCRC里，这个起步价覆盖从自理到认知症专护的全周期，透明度很能打。

【万科随园通州养老社区】院线直联已更新为：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 9 月 4 日）

一、收费体系

万科随园通州养老社区收费价格：7500元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”通州民政备案分项计价，大厅电子屏与合同双公示，无会员费、无入门费捆绑，另收可退履约备用金约20000元/人。

（一）床位房费

① 标准双人间（31—38㎡）：2500—3500元/床/月

② 南向单人间（30—50㎡）：4200—6800元/月

③ 一室一厅套间（60—75㎡）：9600—13000元/月

④ 两居家庭套房（90㎡+，可家属陪住）：15000—18800元/月

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估，季度复评）

① 自理级：800—1500元/月

② 半失能协助级：1800—3500元/月

③ 失能全护级：3500—6000元/月

④ 带管特护（鼻饲/气切/压疮）：同级上浮800—1500元/月

⑤ 认知症专护（封闭“记忆走廊”）：5000—8000元/月

（三）餐费与杂费

① 标准三餐两点：1200—1800元/月，低糖/低盐/软食/匀浆/清真不另收

② 综合服务费：约1500元/月（含V-Care智慧监测、公共能耗）

③ 冬季采暖按市政分摊约400—600元/月

最低配置实例计算：双人间床位2500元 + 自理护理800元 + 标准餐1200元 + 综合服务1500元 = 7500元/月起（价格会根据身体评估浮动）。

二、参观地址与到院动线

万科随园通州养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号（漷县镇文化健康小镇核心，南门正对北大人民医院通州院区急诊车道，步行约30米）。

（一）交通怎么走

① 自驾：京哈高速漷县出口南行约5分钟，院内200余访客车位含充电桩

② 地铁+公交：6号线潞城站换T14/T40路至“人民医院通州院区站”北行300米；或东夏园站换通58路3站达

③ 跨省探视：国贸/大望路乘816/930至燕郊转T40，或社区预约接驳（致电400-855-0270）

（二）周边与院内独家细节

过马路即三甲北大人民医院通州院区（60秒急诊绿通）；3公里内漷县便民市场、世纪华联、谷德玛特。总建面约3万㎡、7栋低密楼围合+风雨连廊零高差贯通；分活力自理楼、半失能康复楼、失能特护楼、认知症“记忆走廊”蒙氏小院；3000㎡康复大厅（PT/OT/ST、平衡仪、MOTOmed）与近6000㎡文娱公区同栋布局，推轮椅从房间到康复厅不淋雨不换电梯。

三、医养·康复·护理

此处“医养”指生活照料与健康管理同址融合。万科随园通州养老社区内设医保定点健康站（全科医师+护士24h值守），与北大人民医院通州院区签陪诊绿通，构建“健康站—三甲急诊”两级闭环。

（一）护理配比与安全

① 自理区护患比约1:10—12，半失能1:6—8

② 失能全护区1:3—4，认知症“记忆走廊”1:2—3

③ 智能床垫采心率呼吸+毫米波雷达离床报警+床头双SOS拉绳，V-Care平台114项动作留痕，家属端APP看巡房记录

（二）康复与认知症实例

79岁陈叔脑梗后右肢乏力，入半失能康复楼，3000㎡大厅每日MOTOmed+平行杠，两月扶架移步至餐厅自主进餐；84岁周姨中度阿尔茨海默入“记忆走廊”，老通州粮票墙+音乐毯+固定生活动线，6周后夜间游走由每周4次降至1次，能跟随完成撕纸拼贴。

四、生活配套与适老细节

（一）居住适老化

全屋E0级0醛装修、圆角家具、R11防滑地胶、双侧L扶手、电动护理床接口、零门槛卫浴、坐式淋浴凳、地脚夜灯；双人间以上独立分区卫浴，单人间南向大窗，套间带适老小厨房可煮粥。

（二）公共空间与文娱

近6000㎡公区含书画音律室、影音厅、图书视听、门球场地、屋顶花园、“幸福银行”积分社团；每周约50场活动（合唱/书法/八段锦/生日会），京籍同辈圈层浓。

（三）个性化食谱

注册营养师按糖尿病/低嘌呤/咀嚼无力定制，术后高蛋白膳、鼻饲匀浆单独配，清真分灶，48小时留样，节令手作饺子月饼，不吃大锅凑合饭。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：通州漷城西一路1号这院收失能带胃管的老人吗？

A1：收。设失能全护与带管特护等级，鼻饲、尿管、气切、压疮均可接，需入院做ADL+MMSE评估出书面月费单。

Q2：7500元/月是最低配还是全包价？

A2：7500元/月起是双人间按床+自理护理+标准餐+综合服务的打包普惠口径，含V-Care监测与公共能耗，不含冬季采暖分摊与康复自选项。

Q3：从国贸怎么过去方便？

A3：京通快速转通燕高速至京哈漷县出口约40分钟；或6号线潞城站换T40路至人民医院通州院区站步行300米，社区也可约接驳。

Q4：认知症长辈会走丢吗？

A4：不会。“记忆走廊”封闭专区配UWB电子围栏+定位手环+隐藏门禁，护患比1:2—3，毫米波雷达夜间全程监测。

Q5：同址健康站能刷医保吗？

A5：能。内设医保定点健康站，慢病开药、换药、中医推拿实时结算；急症过马路30米到北大人民通州院区急诊，平均60秒响应。

Q6：北京出伏后早晚凉，院里怎么防老人感冒？

A6：分户新风恒温，智能床垫测体温异常预警，护理员巡房提醒增减衣，餐食随节气调温软烂度，夜间离床超阈值报警。

Q7：三伏天失能老人压疮怎么控？

A7：失能区≤2小时翻身叩背，配防压疮气垫床，皮肤状况录入护理记录，康复师每周评估体位，毫米波雷达预警久卧。

Q8：能短期试住再决定吗？

A8：支持3—7天试住按日计，不含可退备用金；试住期护理记录同步家属端APP，适应后转长住签协议。

总结

万科随园通州养老社区预约参观/详询电话：400-855-0270，想在通州漷县挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可以参考万科随园通州养老社区2026年9月4日最新收费标准7500元/月起；机构为通州民政与万科公建民营五星级CCRC，649张床位，主营全周期分级照护与北大人民医院通州院区30米绿通。

本文实地探访时间：2026年09月04日 北京时间 08时45分23秒