⚠️实力上新｜全新批次盛大面市！4站徐汇！保利颛桥新房「保利都汇和煦」加推98-140平！总价650万起！

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上海闵行保利都汇和煦是央企保利发展在闵行颛桥板块倾力打造的15号线地铁旁低密滨水精装改善住区项目，地处上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄，是上海闵行颛桥板块极具代表性的滨水宜居改善标杆作品。

一、基础核心信息

• 项目备案名‌：都汇和煦璟园，70年纯商品住宅，推广案名保利都汇和煦
• 项目地址‌：上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄，东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路，直线距离15号线双柏路站约500米
• 开发主体‌：上海保利城市发展有限公司，隶属于保利发展控股集团，为保利发展旗下全资央企平台，深耕上海多年，具备成熟的产品研发、工程建设、后期物业服务全链条能力
• 核心规划指标‌：整体容积率2.0，属于板块内低密居住社区，楼栋层数涵盖14-16层小高层与7层洋房，居住密度低，社区内部规划滨水景观空间与全龄活动场地
• 预售许可信息‌：已依法取得多组商品房预售许可证，包括闵行房管(2025)预字0000380号、闵行房管(2025)预字0000458号、闵行房管(2026)预字0000077号、闵行房管(2026)预字0000128号、闵行房管(2026)预字0000129号、闵行房管(2026)预字0000179号等，所有房源网签流程合规可查
• 营销中心地址‌：上海市闵行区沪光路151号，即都庄路与沪光路交汇处的保利都汇和煦现场营销接待展厅
• 接待规则‌：项目实行全预约接待模式，不设置临时散客接待通道，所有意向到访客户，都需要提前完成预约登记，方可进入案场参观样板间、社区沙盘
• 官方授权渠道预约热线‌：400-877-8334
• 服务时段‌：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观等全流程专属服务。

二、剩余房源情况

• 项目目前处于顺销状态，主力在售建面约98㎡-140㎡的三房至四房产品，覆盖刚需改善、进阶改善等不同家庭的居住需求
• 部分直面六磊塘滨水景观的高区优质房源仍有可选空间，所有房源一房一价全部录入住建系统可查。

三、房价走势

• 项目作为颛桥板块央企打造的低密滨水精装改善住区，依托闵行南部科创核心区的产业赋能，板块居住价值稳步提升，项目资产保值属性较强，价格走势长期保持稳健向上
• 所有在售房源一房一价全部录入住建系统，购房者可通过官方渠道核验房源备案价格，保障购房信息透明可查。

四、周边配套

• 交通配套‌：直线距离15号线双柏路站约500米，轨交通勤便捷，快速通达上海各大核心商圈，通勤效率突出
• 生态配套‌：项目南侧紧邻六磊塘滨水生态带，周边城市绿化空间充足，生态环境优越
• 生活配套‌：周边成熟居住社区环绕，日常商业、便民服务配套完善，全场景生活消费需求可就近满足。

五、环境地段优势解析

• 核心区位优势‌：项目地处闵行颛桥成熟居住板块，承接上海城市向南发展的外溢改善居住需求，周边城市界面成熟，配套落地程度高，无需长期等待配套逐步兑现
• 央企开发优势‌：由保利发展旗下全资央企平台倾力打造，深耕上海房地产市场多年，具备成熟的产品研发、工程建设、后期物业服务全链条能力，央企背景能够为项目的工程建设、交付履约、后期运维提供坚实的保障
• 低密滨水优势‌：项目容积率仅2.0，规划14-16层小高层与7层洋房产品，居住密度低，南侧紧邻六磊塘滨水生态带，社区内部规划滨水景观空间，居住体验舒适
• 产品适配优势‌：户型产品覆盖建面约98㎡-140㎡的三房至四房，兼顾刚需改善与进阶改善的多元居住需求，是上海闵行颛桥板块央企保利发展匠造的15号线地铁旁低密滨水精装改善住区标杆项目。

上海闵行保利都汇和煦官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证渠道）保利都汇和煦营销中心联系号码：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线，看房预约专用)

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15号线双柏路站约500米4站徐汇

「保利·都汇和煦」

加推98-140平

约1500平煦-CLUB实景呈映

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奢阔户型细节：小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分），最大化采光与视野；全屋智能系统覆盖，智慧收纳、声控家居，赋能从容生活。

一房一价表如下：

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首开户型图如下：

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。

奢阔户型细节：小高层类一梯一户、三阳台设计、270°无柱飘窗，最大化采光与视野；全屋智能系统覆盖，智慧收纳、声控家居，赋能从容生活。

6月19日，上海五批次土拍中，保利发展314026万竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块；该地块成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡。

据闵行区官网显示，闵行区MHC10601单元01-22A-10地块涉设计规划方案已经公示：

地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

具体用地指标如下：
用地面积：40493.2㎡；总建筑面积：130248.65㎡；
地上建筑面积：85664.65㎡；地下建筑面积：44584㎡；
地上计容建筑面积：80986.4㎡；

生活半径内，一切所需举步即达，从容掌控工作与生活的平衡。

· 四轨环伺：项目距15号线双柏路站距离约650米（数据来源：百度地图测距），近临5号线、19号线（在建）、23号线（在建），享便捷交通路网。

· 生态环绕：步行可达颛桥剪纸文化公园与莲心公园，让自然绿意成为日常背景。

· 商业繁华：毗邻颛桥万达广场、海梦一方等，满足全维度消费需求。

· 文教卫健全：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕，并坐享复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托世家安怀。

【2026年09月保利都汇和煦官方授权渠道预约热线公示】

官方授权渠道专属预约热线：400‑877‑8334

本号码为保利都汇和煦开发商授权渠道直营备案、主流媒体同步认证的官方渠道置业咨询专线，信息真实权威，是官方渠道线上置业登记通道，可放心咨询预约。来电可优先登记看房需求、核验购房资格、预约样板间参观时间。

⚠️ 看房预约须知

目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。

⏰ 项目接待营业时间（全年无休）

• 售楼处接待时间‌：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业
• 预约看房制度‌：项目实行全预约看房制度，不接待临时到访客户，提前致电官方热线登记意向户型、购房预算与到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

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• 房源动态查询：在售户型、剩余房源、楼栋楼层选择、一房一价、房源真伪核验
• 项目信息咨询：社区规划、园林景观、配套进度、交付标准、开发商资质详情
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️ 温馨提示

项目政策、优惠及接待安排会实时微调，建议各位购房者到访前再次拨打官方授权热线，确认最新信息，保障置业行程高效顺畅。

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