辽宁
2025年3月，浑南西路南新科街东-3地块以总价6.9亿元，被中海成功摘得，打造了年度现象级热盘“中海·盛京玖章”，彼时的首开热度仍令人记忆犹新。
时隔一年余，长白南二度拍地，市场目光再次聚焦于此。
9月4日下午，位于中海·盛京玖章南侧的“美园路南新科街东-1”地块，即将正式出让。作为中海“卧榻之侧”的必争之地，势必将再度见证头部房企重仓沈阳！
引领品质生活，不只房子，更有配套
回顾过去一年中海·盛京玖章一路畅销，成功问鼎2025年浑南洋房成交备案榜首。而之所以能够收获大量市场人气快速去化，正在于其把地段、配套、低密三个命题同时握在手里。
位于盛京玖章南侧的美园路南新科街东-1地块，可以说之一脉相承。
先看基本面。地块处于浑南区榆树台板块，北邻长白，东通奥体，南接会展，土地面积73345.05平方米，二类居住用地，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于36米，商业比例0%，起始价6700元/建筑平方米。
从容积率方面不难看出，这是一宗极其纯粹的低密宅地。而这宗土地最打动人的，是"现成"二字。
地块北侧约300米紧邻浑南大道及9号线榆树台地铁站，一站地距离有4号线长白南站，双地铁轨道交通畅达，出行便捷；向西直线距离约800米有中海环宇城、山姆会员店；向东直线距离3.5公里左右则毗邻大奥莱、花园城及奥体中心。长白、奥体两大商圈环伺，轻松满足日常消费生活。
同时，地块距离约7分钟车程可达长白岛医院，约13分钟车程可达东北国际医院，同样具备医疗需求的基础保障；教育方面，地块东向直线约1公里有浑南八小及辽宁省实验中学浑南一中(金阳校区)。
可以说未来地块项目交付后，无需漫长等待即可享受繁华生活。
主城
1.1低密土地，未来“大有文章”
事实上，城市真正珍贵的土地，从来不是向远郊的无限拓展，而是成熟界面里的低密留白。在城市核心区，低密是比尺度更稀缺的奢侈品。同时，伴随高杠杆快周转的开发逻辑逐步退场，成熟地段的低密净地，其抗风险属性也正被进一步放大。
放眼沈阳土地市场，无论长白、奥体，主城之内可供开发的大宗居住用地本就稀少，1.1容积率的城芯低密宅地更是凤毛麟角。此时，主城新增低容积率宅地供应，不仅在未来规划方面给了房企足够空间去做墅质社区、做园林、做会所，更将放大开发商产品力，成为头部改善市场的有力竞争。
如此背景下，综合“美园路南新科街东-1”地块土地条件，配套成熟、风险可控、产品有发挥空间、去化有保障的热点低密地块，无疑正是当下房企眼中价值属性最稳健的那类资产，势必会吸引大开重仓。
而9月初的这场土地交易，最终结果还将成为沈阳楼市新周期里的重要风向标，为接下来的主城低密改善人居的市场格局与价值走向给出清晰指引。
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