北京
近日，长沙湘江新区一小区业主向红网《问法湖南》栏目反映，小区负一层地下停车位被加装地锁，导致缴纳了停车费的业主无法正常停车。业主质疑地锁系物业安装，认为此举意在变相推动车位销售；物业方面则在业主群内否认了这一说法。
“地下车库是封闭管理区域，没有物业的默许，谁可以在车位上安装地锁？”业主认为，地锁的出现与当前车位销售情况存在关联，怀疑物业通过限制租赁车位使用的方式，变相引导业主购买车位。
律师说法：未经合法授权加装地锁或涉侵权
物业能否在未售车位上加装地锁，限制业主使用？对此，红网《问法湖南》栏目入驻律师、湖南大民律师事务所刘俊认为，根据现行法律规定，车位锁的安装主体仅限于车位所有权人或取得合法授权的使用权人。物业公司作为管理服务方，不具备对车位私自加装地锁的法定权限，亦不得以限制停车的方式影响已交费业主的正常使用权益。
“《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”刘俊指出，无论地锁由谁安装，若其导致已交费业主无法正常停车，均与上述立法精神相悖。同时，《湖南省物业管理条例》第五十条明确，建设单位不得以只售不租为由拒绝向业主出租车位。若地锁系建设单位（开发商）或其委托的物业设置，以达到“只售不租”目的，可能涉嫌违反上述规定。
此外，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。刘俊分析，若地锁确系物业未经业主许可私自加装，阻碍已交费业主正常使用车位，则可能构成民事侵权，需承担排除妨害等民事责任。同时，法律规定，权利人对妨害物权的行为，有权请求排除妨害。因此，业主可依法主张排除妨害、赔偿损失等民事责任。
维权建议：固定证据，通过合法途径主张权益
刘俊律师建议，业主在维权过程中应注意保留相关证据，包括：车位上锁的带时间戳照片及视频、停车缴费凭证、与物业的沟通记录、业主群聊天截图，以及申请调取车库监控的相关记录。
“业主应通过投诉、诉讼等合法途径理性维权，不建议采取自行拆除等过激方式，以免引发不必要的冲突或法律风险。”刘俊提醒，小区地下车库规划车位应优先保障业主合理使用需求，业主可向当地住建部门反映情况，或通过司法途径要求排除妨害、维护自身合法权益。
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来源：红网时刻新闻
编辑：唐唐
【来源：红网】
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