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在上海这座充满魅力与机遇的国际大都市，静安内环一直是稀缺资源与品质生活的象征。而万科中兴傲舍，宛如一颗耀眼的明珠，镶嵌在这片繁华之地，以其卓越的设计、丰富的配套和高端的品质，成为千万级豪宅市场的焦点，为追求极致生活的人们带来了前所未有的居住体验。

一、核心地段，稀缺价值尽显

万科中兴傲舍位于静安区中兴路 699 号近西藏北路，地处内环内北区，是经典的品牌豪宅地段。距离人民广场约 2500 米，离苏河湾仅 1000 米，尽享城市核心区域的繁华与便利。周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟，生活配套一应俱全。

在交通方面，项目优势明显。它属地铁 8 号线中兴路站上盖物业，距离 1 号口仅 620 米，两站路即可畅达人民广场；距离 4 号线宝山路站 721 米，3 号线东宝兴路站 990 米。在市中心交通拥堵的情况下，三线环绕的轨道交通网络，为居民提供了高效便捷的出行方式。自驾方面，项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅 500 米，可快速抵达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，轻松畅行城市各处。

二、产品解析，多元户型满足个性需求

万科中兴傲舍推出建面约 100 - 355㎡的多元房源，均价 13.58 万 /㎡ ，总价约 1000 万起，满足不同家庭结构和生活需求的客户。目前，三期正在认购中，此次开盘推出 231 套房源，涵盖建面约 105 - 355㎡的 2 - 5 房，样板间已盛大开放，正等待着购房者前来品鉴。

建面约 104㎡的 2 房户型，是低门槛入住艺术奢宅的珍贵机会。该户型格局为大两房，尺度感在同级别中较为少见，客厅面宽约 3.9 米（同级约 3.3 - 3.5 米），主卧面宽达约 3.3 米（同级约 3 米）。空间设计巧妙，S 墙设计释放厨房空间，实现冰箱外置；可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；餐厅区域通过利用过道空间拓宽用餐区域，每一处细节都彰显着对生活品质的追求。

建面约 180㎡的 3 房户型，堪称项目的明星产品，由知名设计师葛亚曦匠心打造，仅余最后 39 席，售罄即无。与黄浦同类型产品相比，该户型以 2000 万级总价，展现出内环内超高的性价比。户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，客厅与主卧面宽均超 4 米，让家庭成员拥有平等舒适的居住感受。两梯两户的专属设计同级少有，边套户型坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计更是同面积段产品中的罕见亮点。客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配，为居住者带来极致的景观体验。

建面约 250㎡的 4 房户型，双主卧套房、约 270° 弧形阳台成为标配。四房配置能更好地满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，在保证功能性的同时，舒适度也毫不逊色，主卧和客厅面宽均达到 5 米 +。此外，作为边套户型，可享受约 270° 舒适采光和视野，让生活充满阳光与美景。

建面约 276㎡的 4 + 1 房户型，是内环内大师定制的艺术强功能性宅。五房空间尺度可根据自身需求灵活调整功能，边套约 270° 景观，拥有出众的视野。超大舒适厨房兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求。豪华主卧带双衣帽间，男女主人都拥有私密的收纳空间，其中一个 U 型步入式衣帽间容量巨大。主卫配备双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套，尽显奢华。双动线设置，分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，实现动静分区，提升空间体验感和视觉效果。

建面约 321㎡的 4 房 2 厅 5 卫户型与建面约 338㎡的 5 房 2 厅 5 卫户型，都展现出了高端住宅的品质与格调。建面约 338㎡的 5 房户型拥有两梯一户配置，尊享独立电梯厅、入户玄关与独立储藏间。四间套房设计，超大主卧套房独享私密空间，南次卧套房可改成客厅的拓展设计，兼做书房，北侧 X 空间可作为儿童活动室，也可与北侧两间卧室共享，空间灵活多变。

建面约 355㎡的 5 房 2 厅 5 卫户型，拥有独立前室，提升入户私密性的同时增加户型实用率。五室格局中四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求。X 空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等。北向次卧双侧采光，阳光充足。尺度感爆棚，南向约 9 米面宽，客餐厅一体化设计，近 135 平会客空间，既能享受 IMAX 景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景。超大中西双厨配置，为烹饪增添更多乐趣。主卧 “小家化” 设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴，且直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

值得一提的是，项目约 80% 的超高得房率，远超市场常规约 75% 的水平，将实用主义贯彻到底，让每一寸空间都得到充分利用，为业主提供更多的生活空间。

三、艺术设计，引领生活美学

万科中兴傲舍由上海万科与北方集团强强联手打造，从设计之初就瞄准国际前沿生活，致力于打造上海地标艺术奢宅。其设计天团汇聚了众多行业精英，为项目注入了独特的艺术魅力。

住宅立面以珍珠蓝为核心色调，搭配香槟金、海派红，两侧采用弧形设计，不仅让建筑看起来更加柔和，还实现了约 270° 观景，使视野最大化。会所立面采用美学弧形玻璃 + 流光幻彩铝板，展现出独特的现代美感。

在景观设计上，项目打造了约 6100㎡高线公园和约 4500㎡商业森感中央公园，仿佛是城市核心的一片森林绿洲。央座的 2#、6

楼王楼栋，拥有近 70 米超大栋距，直面约 4500㎡商业森感中央公园，且观感立体、层次丰富。商业裙楼约 15 米挑高空间内的错层和跃层绿化设计，穿插着三个 “树屋”，既是景观又是商业。商业景观的三大主场景 —— 森感公园、九曲花街、花园大道，其中森感公园里约 40% 都是超过十米的大树，绿意盎然，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。地面上还设有可游玩、具有参与感的水景，如森感公园的休闲戏水景观，为居民带来惬意的生活氛围。

豪宅标配的会所，在万科中兴傲舍更是做到了 “把艺术作为生活的一部分”。这里有上海首个植物园泳池，其独特的设计让游泳仿佛置身于自然之中；弧形、奢石与灯光相得益彰且设计感满满的架空层，为居民提供了休闲娱乐的好去处；艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂，彰显着项目的高端品质。此外，约 2000㎡美术馆级会所和约 4000 方超尺度公区也十分打动人心。进入楼栋后，有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间之间具象化的交互空间。楼栋一楼公区的海派历史感拉满的补妆间、业主信箱墙等，处处体现着审美在线的设计理念。

四、优质服务，打造品质生活

对于业主来说，开发商与物业不分家能保证服务质量的连贯性。万科深耕上海多年，拥有丰富的物业管理经验，从翡翠系圈层服务，到中兴路一号的卓越人居服务体系，再到中兴傲舍星耀服务体系，始终致力于为业主提供更优质的生活体验。其 “星耀式” 物业服务，以专业、贴心的态度，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到无微不至的关怀。

五、商业配套，构筑垂直生活体系

项目 1 - 3 层设计为商业，3 层以上为住宅，虽商业和住宅垂直融合，但采用了住宅动线和商业动线永不相交的 “双轨制” 模式，充分保障住户的私密性。城市人群可从地面通过九曲花街到达二层的商业连廊，而业主则可从社区的高线公园便捷地来到活力商业街区。

万科约 3 万方商业全部自持，并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与 22 家潮流品牌完成意向签约，商业蓝图正加速兑现。其中，上榜黑珍珠的滇 FU・云南 Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌 PURE ELECTRIC 等品牌已确定入驻，高级感的摩登生活场景已清晰可见。商业采用书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值出众，未来还将提供街区外摆空间，旨在打造具有地标效应的精致烟火生活。此外，在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区，内部预计引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的 “生活底盘”，有望使中兴傲舍成为中兴城的极核，甚至成为继新天地、徐汇滨江之后上海下一个潮流胜地。

六、周边配套，全方位满足生活所需

在医疗资源方面，项目周边有第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等，为业主和家人的健康保驾护航。绿地休闲方面，除项目自身配备的 4 万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园等，让居民在繁忙的城市生活中也能亲近自然，享受休闲时光。教育资源方面，周边市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等学校林立，为孩子提供了良好的教育环境。

万科中兴傲舍，以其绝佳的地理位置、多元化的户型设计、艺术感十足的建筑与景观、优质贴心的物业服务以及丰富完善的商业与周边配套，成为静安内环绝版的理想人居之选。在豪宅普涨、联动价取消趋势下，仍受联动价限制的它，以极具竞争力的价格脱颖而出，无疑是一份 “限量级” 的置业机遇，值得收藏。如果您渴望拥有高品质的生活，不妨通过官方预约通道，亲临万科中兴傲舍，感受它的独特魅力。

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