广东
对于当下整个市场来说，很多人都在持续性的看空市场，而市场的表现，又给大家狠狠的一个提醒，毕竟市场已经发生了严重的一个变化。
不是单纯的涨与跌的问题了，而是我们看市场能不能稳得住的情况，要是能够稳得住，大家对于市场还是有信心的，可问题是有部分地方已经稳住了，而绝大部分地方稳不住导致大家的意见是不。在统一范围内的。
呈现出来的结局就是，有人说金九银十能够站得稳脚跟，有人说金九银十，那跟2024年2025年没有什么太大的区别的。
对于这种说法是不是对的呢？我们不太清楚，但可以确确实实的感受得到市场的政策和数据，正在有一个不同的味道出现了。
1、一线城市真的在回暖了
一线城市整个数据就摆在这里的二手房连续5个月出现上涨，上海上涨0.3%，广州上涨0.4%，深圳上涨0.2%。也许很多人觉得这是7月份单月上涨的数据并不亮眼呢，但是放在连续5个月的上涨部分，优质房源整体的价格涨幅更是达到了5%~6%的水平，那你说还会差吗。
对于色彩的整个表现力来说，我还是能够给一个大大的赞的，对于此次市场的止跌回升，上海表现的特别的明显，一线城市中连续6个月出现止跌的情况。
上海在现在这种环境下，找房热度还提升了1.33%的水平，购房刚需者达到51%，二套套房改善性人群占比达到了33%，从多种数据和维度来看，市场确实是在回暖了，不过我们要注意的是是核心区域回暖，并不是一线城市所有区域都在回暖。
目前一线城市去库存周期为10个月，三四线城市去库存周期为39个月，所以一对比很明显，差异就出来了，而一线城市核心区域，比如像上海，仅为6.9个月。而北京仅为9.3个月，在很健康的范围内，甚至已经出现了部分供不应求。
2、不同的世界
大城市出台的政策也是非常的多的，对于自然资源局，住建部金融监管联合发文，明确推进商品房现房的销售情况，以后基本上卖房就是，跟二手房差不多了，哪套房子都能够清晰明了的看得到。
以及整体的房贷，从过去的30年变成了可延续到40年的时间，月供压力直接迎来了很大幅度的下滑，再配合。实施的预售项目是要等竣工之后才发放按揭贷款的状态下，基本上就是拿到房子才能还款贷款，那相对来说，这已经是没有什么特别。最坏的打算了，房子不会烂尾，并且能够让消费把整个买房的乐趣能够掌握在眼中，即看即所得。
对于此次政策，会得到一定的优质收益！
第1点就是核心城市的优质刚需和改善型购房者。比如在一线城市，强二线城市，新一线城市，这些未来整体的泡沫已经挤得差不多了，而且整体的经济会往上走的状态。
第2个受益人群就是，刚需的家庭，在过去10年时间中，如今买房的成本是很低的，体现在房价相对来说已经回归到2016年的水平，首付款15%房贷利率3%公积金贷款额度高。
所以这两类人还是成为人生赢家中的一个关键节点。
3、现在就是买房的好时机吗
很多人都问，如今都说金九银十，是不是买房的好时机呢？当然也是要看核心的一个问题点！
一个问题点，自己是不是真的处于一个很刚需的状态，或者是是自己目前所瞄准的区域，价格已经在不断的上了。
所以这一点才是非常重要的一点，并不是说别人听到价格上涨了就买的，比如像我自己现在身处在强二线城市，东莞这边，旁边深圳价格在核心区域已经上涨了，旁边的是广州核心区域也同样是价格在上涨的，可东莞整体的价格并没有一个太大的动静。
整个东莞基本上都是以价换量在慢慢地推进，至于能不能够像深圳广州那样的肯定能至于什么时候呢？不知道也许是明年小阳春也许是明年的经济形势。可我小孩子今年才5岁，换句话来说明年也还没读一年级要到后年才读一年级，我要到明年的小阳春看看，如果价格还在回调，那就金九银十再看看，最迟得要到28年的小阳春下手。
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