喜报！合一中标服务宝安区福永街道办龙王庙片区产业升级规划

近日，合一成功中标并签约深圳市宝安区福永街道办事处“深圳市宝安区福永街道白石厦龙王庙及周边片区产业升级与产业空间联动发展规划研究服务”。本次中标既是合一深度扎根宝安区存量开发与产业升级智库服务的再次延续，也是合一构建“区级‑街道‑社区‑园区‑企业”全链条智库服务在宝安区的又一次实践落地。

项目位于宝安区福永街道，地处粤港澳大湾区珠江口“黄金内湾”核心节点，产业基础雄厚。作为福永产业升级的前沿阵地，白石厦社区位于街道中心区，总面积约5平方公里，先后兴建了白石厦西区工业区、东区工业区、新塘工业园、龙王庙工业区等多个产业集聚区。根据《深圳市宝安区福永街道2025年工作总结及2026年工作计划》，街道明确提出以龙王庙工业园为试点打造新型工业化标杆园区。如何将这片约5平方公里的产业集聚区，升级为适配先进制造与战略性新兴产业的现代化产业空间，正是本次规划研究要回答的核心命题。

中标公示

深耕宝安丨构建“区级‑街道‑社区‑园区-企业”全链条智库服务

合一深度扎根宝安区存量开发与产业升级智库服务，已经构建起从“区级-街道-社区-园区-企业”的全层级、全链条综合服务能力。业务全面覆盖城市更新、旧改、城中村改造、工改工、产业策划、产业园区运营等全链条领域，为宝安区各级政府及村集体股份公司及实体企业提供自上而下的系统性解决方案。

• 在区级层面：合一长期承担宝安区委、区政府核心智库角色，连续三年为区委区政府两办下属宝安区发展研究中心提供产业空间拓展、区域发展战略咨询、产业与空间提质增效智库服务；并为宝安区财政局集体资产事务中心提供宝安区股份合作公司土地整备利益统筹项目留用地画像及招商合作拟招引合作方画像研究服务。

• 在街道层面：合一深度参与街道级片区统筹与项目实施，为燕罗街道提供全省首个整街统筹下的燕川社区利益统筹（一期）、山门社区利益统筹项目合作开发招商咨询服务；为松岗街道提供集体土地开发项目实施推进顾问咨询服务；为福永街道提供白石厦龙王庙片区产业升级与产业空间联动规划研究；为福海街道和平旧村城中村改造项目前期提供投资可行性研究服务，打通街道项目从研判到落地实施的关键环节。

• 在村集体股份公司层面：合一深度服务股份公司的城市更新项目、土地整备利益统筹项目以及产业园区项目，先后为深圳市凤凰股份合作公司、深圳市新安上合股份合作公司、深圳市沙井沙一股份合作公司、深圳市福围股份合作公司、深圳市新桥股份合作公司、深圳市稔田股份合作公司等多家村集体股份公司提供专业服务，切实保障集体经济权益与项目的改造开发招商运营顺利落地。

• 在园区载体层面：合一集团旗下合一产业公司为国资集资投资建设的产业园区项目提供策划招商运营全程专业服务。其中，为前海建投集团的前海深港智能制造产业园（沙井和一项目）提供产业定位、产品设计优化、企业前置预招商对接等专业服务；为宝安投资集团的燕罗智能网联汽车产业园项目提供招商运营策略策划服务；为福永凤凰股份公司的福永凤凰第一工业区城市更新单元·鸿富科技广场产业园提供产业策划与驻场招商代理服务。推动产业定位策划咨询与产业资源对接、园区招商运营深度联动。
  

• 在实体企业层面：合一将智库服务进一步下沉至实体制造企业，以专业研判赋能企业重大投资决策，实现从政府智库向企业智囊的全链条服务延伸。为兆威机电等龙头企业通过产业遴选拿地提供专业服务，成功实现产业拿地项目实施落地。

依托“区-街道-社区-园区-企业”五级服务实践，合一已形成覆盖城市更新、旧改、城中村改造、工改工、产业策划、产业园区运营的全链条专业能力：既能承接区级宏观战略研究、全域政策课题，也可承接街道级片区统筹、社区级利益统筹与集体物业盘活，更可下沉到具体工业园区开展产业诊断、载体升级策划，打通自上而下的解决方案闭环，针对性破解宝安区土地碎片化、老旧载体效能偏低等现实发展难题。

园区扎根福永，能力源于实践

规划研究成果的价值，最终体现于落地实施。合一凤凰智慧港即坐落于福永街道，秉承“一园区·一集群”模式，聚焦深圳“20+8”产业集群中的智能终端产业，围绕产业链上下游精准招商。依托五大产业服务平台，园区已集聚优质科技企业50余家，其中包含6家国家高新技术企业、3家专精特新企业（含“小巨人”企业），年产值超10亿元，先后获评深圳市投资推广重点产业园区、深圳市金融驿站园区、宝安区科技桃花源园区、宝安区创业孵化基地。规划研究成果能否落地，在这里已有合一的实践样本。

合一凤凰智慧港

从土地空间到产业空间，全链条能力支撑

“旧改+运营”“园区+基金”

合一深耕深圳城市更新与存量土地盘活多年，具备贯通产业空间供需两端的全流程服务能力：既能开展用地权属、土地效能、存量厂房、低效地块的全面摸排与全域改造范围策划，也能系统编制片区产业发展规划与产业升级实施路径，推动传统老旧产业载体向先进制造、战略性新兴产业空间转型。同时，合一通过“旧改+运营”“园区+基金”双引擎，打通从政策规划到落地运营的最后一公里。

五大板块，服务“产业升级+空间联动”

本次研究将统筹土地空间优化、产业空间提质两大主线，围绕五个板块展开：产业与空间现状摸排、片区产业发展规划、产业升级实施路径、全域改造范围策划、启动区落地实施方案，系统破解片区土地碎片化、用地效能不足等现实难题，为政府决策提供科学、系统、可操作的支撑。

在土地空间层面，合一将绕片区存量空间资源开展系统性研判，统筹城市更新、土地整备、利益统筹等各类存量改造政策工具，开展改造路径比选、范围论证、权属梳理、拆迁实施、集体经济参与、投融资经济测算及风险评估等相关研究，科学划分片区改造范围并完成启动区全维度实施可行性研判，输出适配片区实际的空间改造、开发落地策略，为片区存量土地与集体物业盘活利用提供空间层面的决策支撑。

在产业空间层面，合一将系统梳理各级上位规划政策与区域产业发展条件，开展产业基底、入驻企业现状调研，研判产业现存短板，明确片区产业定位、发展方向与重点细分赛道；围绕存量企业培育、增量企业招引、产业集群打造、产业生态搭建制定完整实施策略，同步配套招商机制、政策引导及试点提升建议，推动产业定位与物理载体高效协同，实现片区产业迭代升级。

深圳各区政府智库服务版图不断深化

近期，合一政府智库业务连续落地：合一接连成功中标并签约深圳市规划和自然资源局龙华管理局“2026年度龙华区城市更新项目动态跟踪与评估分析服务”、深圳市福田区住房和建设局“福田区2026-2027年度城市更新领域项目全流程管理专业技术咨询服务”、深圳市宝安区福永街道办事处“深圳市宝安区福永街道白石厦龙王庙及周边片区产业升级与产业空间联动发展规划研究服务”。

此前，合一已为福田区住房和建设局、罗湖区住房和建设局、龙岗区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区工业和信息化局、光明区工业和信息化局、各辖区街道办等多个政府单位提供土地空间与产业空间政策规划服务，覆盖存量项目盘活推进、产业空间拓展研究、政策课题咨询等方向，服务版图已覆盖深圳多个区。

合一服务深圳各区政府单位图示

从政策研究到规划落地，从土地空间到产业空间，合一为城市更新与产业升级提供全链条专业服务。深耕宝安、辐射深圳多区，是政府部门对合一专业能力与服务质量持续认可的有力证明。未来，合一将持续发挥智库与实操落地双重优势，推动城市更新、土地盘活与产业运营深度融合，为深圳各区土地空间高效利用与产业高质量发展提供持续支撑。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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