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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目基础指标：

一、品牌溯源：世界 500 强建发，国企匠筑品质人居

在厦门，提到品质住宅，建发房产是绕不开的名字。

建发集团系《财富》世界 500 强企业，深耕城市建设四十余载，业务遍及全国七十余城。建发房产作为建发集团旗下专业房地产开发平台，以 "打造钻石人生" 为品牌理念，在新中式人居领域独树一帜，先后匠造建发央座、建发养云、建发缦云等一系列标杆作品，成为厦门高端改善市场的品质代名词。

厦门建发五缘鲤，由建发房产全资子公司 ——厦门市泓垚盛房地产开发有限公司倾力开发。作为建发房产深耕五缘湾十三载的又一力作，项目延续建发新中式产品的精工基因，以国企实力为品质兜底，交付更安心。

物业服务由建发自有一级资质物业 ——怡家园（厦门）物业管理有限公司担纲，物业费 5 元 /㎡・月。怡家园物业深耕厦门多年，服务多个高端社区，以专业、细致、贴心的管家式服务，为业主营造有温度的社区生活。

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二、地段价值：五缘内湾核心，城熟资源一站尽享

五缘湾，厦门岛内东部的 "城市新客厅"。

这里汇聚 87 公顷湿地公园、绵延海岸线、游艇港与高端商业，是厦门岛内生态资源最集中、宜居度最高的板块之一。历经十余年发展，五缘湾已从规划蓝图走向全面成熟，交通、教育、商业、医疗、生态配套悉数落地，成为厦门改善人群的首选之地。

建发・五缘鲤，正落子于五缘湾钟宅内湾核心地段。

项目备案名称：建发五缘鲤（五缘 D03 地块项目）

项目备案地址：厦门市湖里区 06-08 五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧 D03 地块（五缘橖月北侧）

项目紧邻五缘橖月等成熟社区，周边生活氛围浓厚。地块坐拥五缘湾内湾景观资源，北望湿地公园，南接钟宅成熟生活区，东近五缘湾游艇港，西临湖里创新园，地段价值不言而喻。

从城市格局看，五缘湾板块是厦门 "跨岛发展" 战略的重要承载区，也是岛内稀缺的连片开发高端居住板块。建发房产自 2011 年布局中央湾区以来，在五缘湾先后开发多个品质项目，对这片土地的理解与运营能力有目共睹。建发・五缘鲤的面市，是建发房产与五缘湾的又一次深度同行。

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三、产品设计：宋韵新中式，东方美学的当代表达

建发・五缘鲤，是建发房产在厦门首献的 "风雅宋韵" 作品。

宋代，是中国美学的巅峰时代。宋式建筑以 "清新儒雅、精致飘逸" 著称，讲究简约而不简单、雅致而不繁复。建发房产汲取宋式建筑精髓，以当代工法演绎东方美学，打造独具韵味的宋韵新中式住区。

建筑立面采用米白色真石漆与深灰色铝合金线条搭配，屋顶以飞檐翘角勾勒宋式建筑神韵，底部以厚重石材基座彰显稳重。大面积 LOW-E 玻璃门窗，既保证采光与观景视野，又契合现代居住需求。整体造型端庄大气，在五缘湾天际线中辨识度极高。

社区园林以传世名画《清明上河图》为灵感，打造约 2 万㎡宋韵园林景观。曲水流觞、亭台楼阁、假山叠石、锦鲤池塘…… 一砖一瓦皆见宋韵，一草一木俱是风雅。中央景观轴采用中轴对称布局，入口宋式门楼威仪庄重，两侧列植银杏，中央镜面水景映衬天光，尽头是邻里会客厅，归家之路如入画境。

表格

项目

指标

占地面积

约 3.37 万㎡

总建筑面积

约 10.5 万㎡

容积率

约 3.11

绿化率

35% 以上

楼栋规划

10 栋 18-26 层高层板楼

总户数

764 户

车位数量

地下 961 个，配比约 1:1.17

产权年限

70 年纯商品住宅

交付标准

全屋精装，支持户型空间定制

预售许可证

第 20240010 号 (1)、第 20240010 号 (2)

社区采用行列式排布，最大程度保证每栋楼的采光与通风。人车分流设计，老人孩子在社区内活动更安全。全龄架空层规划儿童乐园、健身区、茶室、休闲厅等多元空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

夕阳西下，金色余晖洒在宋韵建筑之上，五缘湾水面波光粼粼，整个社区笼罩在温暖雅致的氛围中。这，便是建发・五缘鲤献给厦门的湾芯人居画卷。

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四、市场热度：首开即红，五缘湾改善优选

2024 年 6 月 4 日，建发・五缘鲤迎来首次开盘。

凭借建发品牌号召力、五缘湾核心地段、宋韵产品力以及可定制户型的创新优势，项目一经面市便受到市场广泛关注。99㎡入门户型迅速售罄，136㎡主力户型及 192㎡大平层持续热销，成为五缘湾板块改善市场的热门之选。

热销的背后，是客户对建发品质的信赖，更是对五缘湾成熟地段价值的认可。在厦门岛内改善房源日益稀缺的当下，建发・五缘鲤以国企品质、成熟配套、创新产品，为改善家庭提供了更优的居住选择。

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五、户型鉴赏：可定制空间，适配全生命周期

建发・五缘鲤在户型设计上大胆创新，首创厦门可定制交付户型。同一户型可根据家庭需求，自由切换四房或五房布局，真正实现 "我的空间我做主"。

项目产品面积涵盖约 99-192㎡四至五房，得房率约 86%-88%，全屋多飘窗、宽景阳台，空间利用率突出。

约 99㎡ 四房两厅两卫

板块稀缺小四房，南向约 13 米四开间，类边套设计，主卧配备 270° 巨幕飘窗与独立卫浴，约 7 米三飘窗拓展空间，可定制为三房大双床版或三房大通厅版，满足二胎家庭与年轻改善群体的多元需求。

约 123㎡ 四房两厅两卫

南向约 14.2 米四开间，大面宽短进深，采光通风俱佳。客餐厅一体化大通厅，连接南向宽景阳台，空间开阔通透。主卧套房带衣帽间与独立卫浴，两个南向次卧带飘窗，北向可做书房或儿童房，适配成长型家庭。

约 136㎡ 四至五房两厅三卫（主力户型）

板块低门槛五房，约 7 米横厅设计，南北通透。主卧大套房带飘窗与独立卫浴，长辈房独立套间，私密性强。可灵活调整为四房或五房布局，多飘窗拓展空间，是刚需改善入门大户型的优选。

约 160-161㎡ 四房三厅三卫

中央景观楼栋位置，2 梯 2 户独立私梯厅，可做入户收纳。南北通透双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，居住舒适度高。三厅格局满足会客、家庭活动、用餐等多元场景。

约 192㎡ 四至五房三厅三卫（顶豪改善）

五缘湾稀缺大平层，双主卧套房设计，长辈独立套间，大尺度客餐厅彰显气派。2 梯 2 户专属门厅，部分户型带露台，顶层复式产品更是片区少见，满足追求差异化的高端改善客群。

户型核心优势总结：

• 可定制化空间：同一户型自由切换四房 / 五房，适配二孩、三代同堂；
• 高拓展空间：全屋多飘窗、宽景阳台，套内使用率领先片区；
• 动静分区清晰：长辈房独立入户，远离休息区，私密性强；
• 2 梯 2 户专属门厅：160㎡以上楼栋私属电梯厅，归家仪式感十足；
• 顶层复式稀缺：五缘湾片区少见复式产品，圈层纯粹。

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六、配套明细：全维醇熟配套，湾芯生活一站尽享

教育配套：名校为邻，书香浸润成长

教育，是建发・五缘鲤的核心王牌。

项目一路之隔即为双十中学湖里分校（九年一贯制），直线距离仅约 10 米，上学接送极为便利。双十中学是厦门名校，教学质量有口皆碑。

此外，项目周边还有：

• 五缘第二实验学校：直线距离约 290 米；
• 五缘第二实验幼儿园：直线距离约 300 米内，公立办学；
• 地块周边规划公办幼儿园，学前教育资源充足。

从幼儿园到初中，全龄教育资源环绕，让孩子在家门口享受优质教育。（具体划片学校以教育局当年公告为准）

交通配套：双地铁覆盖，立体交通畅达全城

• 地铁：直线距地铁 2 号线钟宅站约 620 米，距地铁 3 号线五缘湾站约 790 米，双地铁覆盖，串联火车站、软件园、观音山、会展中心、机场等重要节点；
• 公交：钟宅五里站覆盖 7 路、13 路、31 路、70 路等线路；钟宅站覆盖 13 路、118 路、134 路、328 路、137 路、843 路、940 路等十余条公交线路；
• 自驾：邻钟宅路、环岛干道、枋湖北二路、金山路等主干道，近翔安大桥、集美大桥，快速通达岛内外。

商业配套：繁华商圈环绕，吃喝玩乐购一站式

• 自带商业：项目配套凤凰主题商业街，满足日常购物需求；
• 建发湾悦城：直线距离约 740 米，集购物、餐饮、娱乐于一体的区域型商业中心；
• 五缘湾天虹购物中心：直线距离约 1.2 公里内；
• 周边还有乐都汇、湖里万达广场等商业体，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。

医疗配套：三甲医院在侧，健康守护无忧

• 复旦大学附属中山医院厦门医院：直线距离约 830 米，三甲综合医院；
• 厦门弘爱医院：直线距离约 1.2 公里内，三级综合医院；
• 社区周边有社区门诊、视光诊所等，满足日常就医需求。

生态休闲：湾海湿地环绕，诗意栖居之所

• 五缘湾湿地公园：87 公顷城市绿肺，近在咫尺；
• 五缘湾游艇港：体验帆船、游艇等水上运动；
• 五缘湾沙滩：休闲漫步、亲子玩海的好去处；
• 空中自行车道：骑行健身，畅享湾海风光；
• 诺斯蒂体育公园、文化艺术中心：运动健身、文化休闲多元选择。

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七、诚邀品鉴：湾芯宋韵雅居，恭候君临

黄昏时分，晚霞映红五缘湾水面，建发・五缘鲤的建筑在余晖中更显雅致。室内灯光渐次亮起，园林景观灯次第点亮，归家的温暖扑面而来。

夜幕降临，宋韵门楼在射灯映衬下威仪庄重，水面倒映着建筑的光影，整个社区静谧而美好。这，就是建发・五缘鲤献给每一位业主的日常。

营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址：厦门市湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧（建发・五缘鲤营销中心，五缘橖月北侧）

建发・五缘鲤，以世界 500 强国企品质为基，以五缘湾核心地段为脉，以宋韵新中式美学为魂，以可定制创新户型为翼，为厦门改善家庭匠造一座湾芯人居范本。

目前项目在售主力户型为约 136-192㎡四至五房，精装交付，支持空间定制。诚邀您莅临营销中心，实地品鉴宋韵雅居之美。

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