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说实话，我已经很久没有如此期待一个新盘的亮相了！

这个周末，豪宅大师绿城在南京的又一力作——绿城·芝澜锦上，经过近2年的时间打磨，终于公开了实景示范区。

主页君 花了2个小时，逛完整个示范区后评价认为：绿城·芝澜锦上的这次公开，是一次——

现象级的亮相

实景图

首先，这是在南京最具未来的土地上，自带豪宅基因的绿城拿出的“头号改善作品”。

麒麟科创园，中科院7所8院、超2000名顶尖人才，资源和人才密度仅次于北京中关村；但这里又是最缺好房子的板块，板块新房断供多年，直等到绿城·芝澜锦上的出现，可以说是万众瞩目。

其次是产品力的超级迭代，新第一豪宅没有悬念！

绿城·芝澜锦上带来的产品力迭代非常明显，与板块内的次新小区形成明显的代际差。比如宽约95米的门仪、36处高地落差的下沉式园林、大量水系和奢石的运用、中央车站与地下光厅的豪宅平权…产品亮点太多，刷新板块改善产品力天花板。
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第三，绿城·芝澜锦上带来的真正颠覆，不仅是四代宅，也不仅是露台，而是房子开始“懂人”了。

一梯一户设计、建面约130-180㎡的纯改善段位、还有全屋智能系统，让房子更好地为人服务……都是绿城对四代宅人居灵魂的革新。

从绿城·芝澜锦上回来，这种震撼感久久无法散去，这次的实景公开，集合了「大门」「下沉庭院景观」「会所」「架空层」「实体样板间」「外立面」的几乎全维度的真实社区实景，所有品质细节将全部“摊”开……

稿子篇幅有限，我只能先剧透一部分，更多地还需要大家亲自去现场感受，我相信大家看完，会理解我所说的「震撼感」，是写实，而非写意。

绿城·芝澜锦上实景图

01.

绿城用实景告诉你，什么是「超级颠覆」

我一直强调过一个观点，实景公区，才是一个楼盘最真实的底气。

即便今年我在南京看了大量的新盘，绿城·芝澜锦上依然给到了我大量颠覆级的惊喜。

★一座项目的“城市名片”

南京现在七八十米的门庭，就已经算顶级配置了，而绿城·芝澜锦上的大门尺度竟然达到了惊人的约95米*8米，近百米的煊阔门仪，在板块内前所未见，形成了超强的辨识度。

但其实，绿城·芝澜锦上的入门，真正打动我的，不仅是尺度的震撼，更是把“在地文化、材质工艺和归家体验”，这三者完美的揉在了一起。

大门汲取金陵云锦与金陵折扇的意象，顶部中空华盖融入皇宫的斗拱元素，南京非遗-云锦巧妙运用，两侧搭配大块山脉纹奢石，定制出鎏金锻铜的「悬浮式府门」。

广场前的入口环岛，全冠移植、价值约百万的罗汉松，搭配老山石结合地形苔藓，峰峦叠嶂，共同构建了一个“大隐隐于市”的入口场域。

实景图仅供参考，实际以交付为准

不仅是大门，在立面手法上，绿城更是将“在地化”的定制运用到极致，绿城·芝澜锦上萃取云锦文化与南京市花“梅花”意象，打造出灵动的“梅花曲线”与270°全景落地玻璃。

这不只是建筑，这是绿城献给城东的“城市美学新名片”！

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实景图仅供参考，实际以交付为准

★“教科书级”下沉式庭院的营造

接着往里走，铜门打开的一刹，全落地观景平台将整个全区的核心视野全部囊括进来，内部园林景观，带给我的两个强烈冲击：

一个是，前所未见的空间层次感和景观丰富度。

绿城·芝澜锦上整个社区的精神核心——横向约65米、约1300㎡、最高差近7米的「下沉庭院」，做出36个标高的高低错落台地，营造立体山水游园场景！

为什么我一定要强调数据，因为虽然现在市面上的大部分新盘都在做下沉式景观，但芝澜锦上的下沉式庭院，落差之极致、层次之丰富，全南京罕见。

几乎每一处台地均被转化为可驻留的景观平台，消融了下沉式庭院与地面花园的边界感，形成可游可玩可赏的景观体验。

实景图仅供参考，实际以交付为准

而且为了园林景观的最终效果营造，绿城·芝澜锦上也是砸下巨大成本。

每一块石材、每一棵苗木都是千挑万选而来。比如，大乔选用多株价值不菲的老桩铁冬青和丛生乌桕、朴树，与建筑环抱，呈现树宅相守的安定感；亚乔点缀自然形态罗汉松、黑松、特选紫薇、柒井吉野樱、原生羽毛枫等，形成了很好的景观过度。让我惊叹的是，在芝澜锦上，你甚至找不到裸露的土地，即便有，也被苔藓、草皮等收口、衔接，园区内的盎然生机感，很明显是花了大心思的。

实景图仅供参考，实际以交付为准

另一个是，敢这么不遗余力大面积做水系景观的项目，并不多。

要知道，水系景观不光建造成本高，同时也非常考验建造和运营实力。

在绿城·芝澜锦上，高差近7米的急流叠瀑有6处，瀑布上光影交错，水流跃岩而下；无边界湖面有4处，波光粼粼，与周围景致交相辉映，山水倒影，实现室内外边界消融。

也正是因为大面积的水系运用，让整个芝澜锦上项目瞬间鲜活流动了起来，行走其间，水声环绕，给人一种沉浸在自然之中的感受。

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实景图仅供参考，实际以交付为准

★创新打造“1+N”全龄会所体系

在改善市场，会所的能级，直接决定了居住的品质上限与圈层的价值向心力。

这一次，绿城·芝澜锦上给到了高配的公区体系——

一是，板块内最大的会所规模。

绿城·芝澜锦上创新打造“1+N”会所概念，园区内设约1600㎡会所“芝澜雅集”，另有约1000㎡泛会所，结合约1300㎡下沉庭院，构筑专属全龄社交场域。

二是，会所的空间功能，完全是根据当代家庭的需求去打造的。

绿城·芝澜锦上的会所与架空层空间，没有一味地堆砌高端配套，而是基于业主需求去“量身定制”。

比如在主会所，是由HWCD林宏俊主创，规划行政酒廊、私宴厅、多功能茶室、健身房、瑜伽室等功能空间；

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实景图仅供参考，实际以交付为准

另外在架空层，则设立棋牌咖啡、邻里天地、童玩天地、24小时健身房等全龄空间，一方面与主会所的功能有效互补，另一方面也更契合业主归家的动线。

实景图仅供参考，实际以交付为准

更打动我的是，除了功能化处理之外，绿城·芝澜锦上的会所还充分与下沉式庭院空间以及景观进行融合、互动，是泛会所景观化处理的一个典型案例。

02.

四代宅的真正颠覆，不是露台，是房子开始“懂人”了

南京现在新房市场，99%都是四代宅，对于四代宅的理解，是只多了个露台吗？绿城·芝澜锦上给到的答案是：

让房子“懂人”。

我们来看绿城·芝澜锦上是怎么做的？

★真正的改善，是低密的纯粹

对比板块内的次新房，容积率基本都在2.5以上，而绿城·芝澜锦上容积率仅有2.2。
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面对这片低密的土地，绿城·芝澜锦上不做高低配、不做小户型，打造9栋16-17层低密四代宅，建面约130㎡起，主力户型只有建面约130、140、180㎡这三个面积段，将低密改善的纯粹，进行到底。

绿城·芝澜锦上效果图，仅供参考

★ 超四代宅的设计！带来真正的空间革命！

绿城的难能可贵，不是一味地做大面积段，而是将空间感、场景化、居住体验平衡得非常好。

比如，在建面约130㎡的户型中，第一重惊喜，从走出电梯就开始了。

一梯一户，独立电梯入户设计，给每一户业主都提供了一块私密性很强的过渡空间，另一方面甚至电梯门口都可以进行利用，既有尊贵感，实用性也超强。

走进户内，尺度感一瞬间让你会很恍惚，这真的只有130㎡吗？近3.15m奢阔层高，比市面上一般住宅要多出约15cm，带来的是空间感的提升和更好的空气对流，居住体验更加开阔和通透。

四开间朝南设计，南向开间达到了惊人的约13.85m，客厅与阳台无界拉通，将整个空间尺度做了很好的延伸。

户户露台的设计，家庭成员可以根据自身的生活需求，去创造独特的生活空间。而且是奇偶层挑空平台的错位布局，很好地保护了空中花园楼上楼下的隐私，实现了“独门独院”的私密性与尊崇感。

得益于超100%的实得率，室内的每一处场景，都透着开阔尺度带来的从容感。

建面约130㎡样板间实景图

尺度感做底盘，建面约140㎡的户型，将改善品质又往上拉了一个等级。

这个户型做到了这个面积段里少见的十字厅布局，归家仪式感更强。3+1房设计，空间可变性更强，+1房空间，未来可根据需求变成书房、卧室、活石活动区，让房子不再固定不变，为家庭未来的成长变化留有足够空间。

南向超14m朗阔布局，客厅开间超5m，在传统户型中这样的尺度基本要在170㎡的户型里才能做到。

南向超15㎡挑空露台，这已经不是传统的阳台，更像是一座私家空中庭院，近赏社区园林，远眺群山，非常惬意。

主卧套房设计，约5.4m开间，独立衣帽间，舒适全明主卫，舒适度不言而喻。

建面约140㎡样板间实景图

此外，还有建面约180㎡的四房两厅三卫，全屋三面270°落地窗、约8.5米超大开间双套房，三个卫生间也全部是全明开窗设计，还打造约22㎡超大空中庭院，北向露台正对紫金山山景，堪称终极改善的天花板。

建面约180㎡样板间实景图

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★ 开启智慧科技奢居时代，带来真正的高智感生活！

不仅是空间的迭代，绿城·芝澜锦上更大的看点，还有立足未来的智能化运营。

绿城·芝澜锦上采用获iF奖15.6寸EdgePad S智慧大屏，搭载地产专属AI模型，全屋设备、影音、打车等生态语音一键联动——

未来，绿城·芝澜锦上的业主可以通过智慧化享受到：AI语音预约访客、系统主动推送电梯抵达、语音呼叫物业、星光追光坡道、分时智能调光的智慧地库归家仪式服务……让科技真正服务于生活。

智慧化示意图

绿城正在用科技重新定义“家”的体验。四代宅的真正颠覆，从来不只是多了一个露台——而是从“人适应房子”到“房子开始懂人”的范式转移。

03.

价值硬核兜底！麒麟新城，南京下一个超级价值高地

如果说产品力是对品质的验证，那么区位则决定了一座住宅价值的长期天花板。买房最终拼的，归根结底还是土地的未来、板块的势能。

绿城·芝澜锦上，落地在南京最具潜力的价值洼地——麒麟科创园。

作为主城重点打造的国家级科创核心承载区，麒麟的硬核实力，一直被市场低估。

这里集聚中科院7所8院重磅科研平台，是除北京中关村之外，全国中科系资源集聚度最高、科创资源最密集、顶尖人才最集中的板块之一。区域汇聚超2000名顶尖科创人才，高学历、高收入、高认知的高端人口持续定居涌入，人才密度、创新密度、产业密度领跑南京。

不同于依靠规划炒作的板块，麒麟新城是产业先行、人才落地、价值实锤的复合型新城。

园区与寒武纪共建的南京智能计算中心，获批全国首批、全省独一的国家新一代人工智能公共算力开放创新平台，二期算力达到900P。中国能谷、IEC国际标准促进中心（南京）相继落地。2026年，园区更发布《“AI之城”建设三年行动计划》，总投资超50亿元的20个项目集中签约。到2028年，计划集聚人工智能企业超800家，产业规模突破300亿元。

南京智能计算中心。图源麒麟科创园

生态与配套同样在加速兑现。项目紧邻约300万㎡麒麟生态公园，周边拥有720万㎡绿化与滨水景观；与市中心直线距离仅10公里，有轨电车、地铁2号线、S6号线均已通车；商业方面，龙湖麒麟天街正在建设中，预计今年年底建成。

龙湖麒麟天街效果图

当“中科系”人才持续涌入、产业不断兑现、配套加速落地，麒麟的价值天花板远未到来。

绿城·芝澜锦上，正是在这片最具未来的土地上，用最懂改善的产品，回应一个时代的居住期待。

绿城·芝澜锦上，如果让我用一句话概括，那么我认为——

这是整个南京楼市都极少有的，板块价值爆发+实景产品力越级+智慧人居革新的集大成。

绿城·芝澜锦上从地段到产品，从审美到内核，都真正具备了麒麟新城1号作品的完整闭环。

亮点实在太多，稿件篇幅有限，项目实景示范区已经公开，我真的强烈建议大家可以去现场实地品鉴。

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