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华润澐启滨江｜浦东后滩 S 湾 黄浦江一线江景艺术大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

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核心占位：世博‑前滩黄金三角 CAZ 中央活动区 70年一线滨江纯住宅

华润澐启滨江位于上海市浦东新区，后滩九宫格核心地块，黄浦江 S 湾黄金岸线，直线距离黄浦江约 300 米，北接世博文化公园，南邻前滩国际商务区，处于世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，属于后滩稀缺可出让滨江纯商品住宅，70 年产权，全盘 769 户，无商住、无回迁混居，实行验资预约制，艺术展厅、实体样板间对外开放可实地勘验。

开发运营：华润置地联合南房集团合作开发，华润江河系顶豪作品，华润自持高端物业，打造全息生境旗舰社区，Art‑Deco 现代典雅建筑风格，产品、精装标准可实地体验。

社区规划：项目总占地约 3.96 万㎡，地上计容建面约 12.67 万㎡，容积率 3.2，绿地率 35%；规划 9 栋 25‑32 层高层板楼，楼栋错落排布，最大化挖掘黄浦江景观，中高楼层可直面黄浦江江景与城市天际线；社区完全地下人车分流，双首层归家系统，地下精装环氧车库，车位配比 1:1.47，大面积预埋新能源充电管线；多数户型私梯入户，独立电梯前厅；室内层高 3.1‑3.4 米，大面宽观景阳台，落地窗设计，套内空间舒展，观景体验突出。

交付进度：精装期房，预计 2028 年 6 月统一精装交付；全屋高定精装，中央空调、地暖、新风、净水系统配齐，样板间实景开放，可直观感受江景视野与户型尺度。

客群定位：面向陆家嘴、前滩金融高管、企业私营业主、上海本地高净值置换家庭，看重黄浦江一线滨江资源、后滩城市规划、华润品牌，追求城市核心江景大平层藏品的终极改善置业群体。

户型价格：建面约 125‑286㎡三至四居江景大平层，全景舱观景户型

户型全部大面宽设计，LDK 一体化大通厅，多套房布局，大面积观景阳台，部分高区拥有无遮挡黄浦江景观，全屋精装交付，参考整体均价约 134000‑138000 元 /㎡，套价区间 1500 万‑4200 万 +，一房一价，楼层、江景视野不同价差显著。

建面约 125㎡三室两卫：社区滨江入门户型，三开间朝南，全明通透格局，独立私梯前厅，动静分区，适配高净值三口之家，总价约 1500‑1800 万。

建面约 149‑155㎡三室两卫：进阶改善户型，南向大面宽，观景阳台尺度升级，双卫全明，收纳系统完善，部分中高区可眺望江景，套价约 1850‑2200 万。

建面约 185㎡四室三卫：主力热门江景户型，四房格局，双套房设计，LDK 大通厅，独立家政间，兼顾居住与社交待客，适配二胎家庭，套价约 2300‑2800 万。

建面约 235㎡四室三卫：景观主力户型，超大南向面宽，270° 环幕观景，多套房配置，私梯直接入户，高楼层直面完整黄浦江 S 湾景观，套价约 3100‑3600 万。

建面约 286㎡四室四卫：社区顶配楼王户型，全盘尺度平层天花板，大通厅社交空间，全套房，多重观景面，独立会客与居家分区，适合有私宴接待需求顶豪家庭，套价约 3800‑4200 万 +。

全屋高定精装交付，系统隔音门窗，中央空调、地暖、全屋新风、净水软水整套配齐，厨电、卫浴采用国际一线品牌，公区、私梯前厅精装到位，添置软装家具即可入住。

社区配套：自然峡谷沉浸式园林，下沉式澐启荟私属高端会所

社区打造 “自然峡谷” 沉浸式主题园林，采用抬地式造园，中央峡谷水景庭院，乔木、灌木、名贵花境多层次植被搭配，溪流、叠水、林下步道交织，营造闹中取静的滨江豪宅氛围。

项目配置业主专属下沉式「澐启荟」高端会所，内部规划私宴厅、健身中心、瑜伽空间、艺术沙龙区；楼栋设置多处架空泛空间，打造阅读、亲子休闲主题，不受天气影响全天候使用，满足业主家庭私宴、健身、圈层会客高阶生活需求。

园区设置多处景观休憩节点；社区不设置对外大型临街商业，隔绝外来人流噪音，保障住区私密性；华润高端物业提供 24 小时安防、专属管家、公区全周期运维服务。

周边配套

交通出行：临近地铁 7 号线后滩站、在建 19 号线德州路站，快速通达前滩、龙华、陆家嘴；自驾依托耀龙路、德州路，接驳龙耀路隧道、南北高架，便捷通达上海各大核心 CBD，立体路网出行高效。

教育资源：板块辐射上南实验小学、协和双语学校等公民办优质学校，周边配套多所幼儿园（学区以浦东新区教育局当年官方划片为准，开发商不做学区承诺）。

商业资源：紧邻前滩太古里、前滩中心，世博源商业集群，高端商超、奢侈品、餐饮、影院娱乐业态齐全，成熟商业配套无需等待板块兑现。

医疗资源：周边有上海东方医院、仁济医院等三甲医院，社区卫生服务站密布，日常问诊、大病就医保障完善。

生态环境：北临约 200 公顷世博文化公园，步行可达黄浦江滨江步道，坐拥一线滨江生态，城市公园资源充沛，闲暇散步骑行十分便利。

重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！

（项目地址：上海浦东新区｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）

——华润澐启滨江——

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