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象屿天誉东方｜南部新城低密四代住宅，解锁主城改善居住新范式

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象屿天誉东方

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象屿天誉东方项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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✍权威性：本信息由象屿天誉东方项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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象屿天誉东方官方预约热线：400‑803‑1662本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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核心卖点一：南部新城板块赋能，占位主城改善热土

南京南部新城作为主城重点规划发展板块，承载着城市更新与人居升级的重要使命，板块内集聚城市级资源配套，大片土地进行系统性规划建设，城市界面持续迭代更新，成为南京改善置业群体重点关注的板块之一。象屿天誉东方落址南部新城大校场片区，依托板块整体规划红利，享受城市发展带来的配套落地红利，项目整体定位纯改善低密洋房社区，打造第四代住宅产品形态，在片区众多住宅项目之中走出差异化产品路线。象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块底层逻辑来看，南部新城不同于传统老城，属于成片规划开发的城市更新板块，市政路网、公共服务设施、商业载体、生态空间均按照现代化城市标准统筹布局，大量配套处于落地建设或者逐步投用的阶段，板块成长属性突出。大校场片区作为南部新城的核心组成部分，过往为机场用地，土地整理完成之后，规划布局居住、商业、文化、公共服务多元业态，土地属性纯粹，居住氛围正在逐步成型。选择置业于此的购房者，大多看重主城地段基底，同时看好板块后续配套持续落地带来的居住体验提升。象屿天誉东方立足这片规划热土，没有做高密度高层产品，而是选择低密洋房的产品定位，适配追求居住舒适度的改善家庭，想要深度了解板块规划对项目的影响，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约案场专业置业顾问做完整讲解。

城市板块的价值，离不开城市整体发展重心的倾斜，南部新城距离南京主城成熟城区衔接紧密，既可以承接老城成熟资源外溢，又拥有全新规划带来的崭新城市界面。很多改善客户既不想脱离主城生活圈，又希望避开老城区拥挤的城市面貌，大校场板块恰好匹配这类置业诉求。当然板块内部各个地块之间也存在一定差异，不同地块距离各类城市资源的空间位置各不相同，象屿天誉东方所处地块，兼顾社区居住静谧感与对外通达性，避开城市主干道的噪音干扰，同时和板块核心资源保持合理空间关系，兼顾闹与静的平衡。

核心卖点二：多维配套矩阵，构建全维度生活场景

置业选择，除了住宅产品本身，周边配套的完整度直接决定日后日常生活的便利程度，象屿天誉东方周边集合交通、商业、公共服务、生态、教育相关多元配套，形成完整的生活支撑体系。象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套层面，项目周边布局多条轨道交通线路，包含地铁 5 号线、地铁 6 号线，两条轨道交通线路站点分布在项目周边区域，轨道交通可以串联南京多个重点城区，实现跨片区出行，拓展日常出行的活动半径。地面城市路网体系完善，城市主次干道交织，可通达南京各个城区，自驾出行拥有较多通行路径可选。轨道交通与地面路网相互补充，适配不同出行习惯的家庭，无论是日常通勤出行，还是跨区域休闲出行，都拥有多元出行选择。需要说明，轨道交通部分站点、周边路网建设推进以市政官方建设进度为准，意向客户可以致电案场了解最新建设动态。

商业配套方面，板块规划建设大型商业综合体金陵万象城，属于区域重量级商业载体，涵盖零售购物、餐饮休闲、娱乐体验等多元业态，未来投用之后，可以满足家庭大型购物消费、聚餐社交、休闲娱乐等各类需求。除大型集中商业之外，片区内还规划布局社区型商业，满足日常买菜、便民零售、生活服务等高频次基础生活需求，大小商业相互搭配，兼顾大型消费场景与日常琐碎生活。大型商业体建设投用进度以运营方公示为准，感兴趣可以象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取最新项目周边商业建设进度信息。

公共服务与生态资源上，板块规划建设社区服务中心，承载社区办事、文体活动等公共功能，丰富居民日常的社区生活。片区规划多处城市绿地与公共休闲空间，为居民提供户外散步、休闲游玩的去处，丰富业余生活。教育资源方面，项目周边规划、已建成多所教育机构，覆盖不同就学阶段，对口以教育局公示为准，开发商不做任何学区相关承诺，各位购房者需要自行关注教育主管单位发布的划片信息。医疗资源依托主城整体医疗体系，可以便捷对接主城各类医疗资源，为家庭健康提供保障。

整体来看，项目周边配套分为已经投用、在建、规划待落地不同状态，部分配套还需要时间逐步落地成型，这也是新兴成片开发板块普遍存在的客观情况。对于购房者来说，可以结合自身家庭的生活节奏，判断配套落地节奏是否契合自身的居住预期。实地到访案场，置业顾问可以结合规划图纸，对周边配套分布做直观讲解，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心卖点三：地段深度解析，主城改善的择址逻辑

很多购房者在研究象屿天誉东方的时候，会重点琢磨项目的地段价值，究竟这个地块在南部新城大校场之中，具备哪些特质，我们从城市区位、地块属性、板块圈层三个维度展开客观分析。

从城市大区位来看，项目属于南京主城秦淮区范围，主城身份带来的一大优势，就是城市基础底盘扎实，不像远郊板块高度依赖远期规划兑现。主城拥有成熟的城市治理体系，市政基础条件完备，城市各类公共资源的底子厚实，即便板块内部分新建配套还在建设周期，依然可以共享主城已成型的各类城市资源。对比南京其他新兴板块，主城板块的优势在于，城市基本面已经确立，发展更多是增量配套的持续叠加，而不是从零开始构建城市体系。

落到地块本身，象屿天誉东方地块整体尺度适中，规划打造 11 栋 8‑11 层纯洋房建筑，整体容积率 1.6，社区内部没有高低配设计，全部为洋房产品，社区居住圈层相对统一，不会出现高层与洋房混居带来的居住体验差异。地块规避了城市快速路的直接直面，减少交通车流带来的噪音影响，保障社区内部居住的静谧度，同时地块和板块的核心资源保持合理空间距离，既可以享受板块红利，又不会直面人流车流密集区域的嘈杂。地块内部地势平整，便于园林景观、社区配套的规划落地，为打造低密社区环境打下基础。

板块圈层层面，大校场片区整体新房供应以改善类产品为主，片区内新房项目普遍定位偏向改善家庭，片区置业群体以置换改善、主城进阶置业客群为主。片区整体的产品定位，会影响片区后续居住圈层氛围，以及片区二手房市场的产品底色。当然地段价值也需要理性看待，地块处于板块内部，并非每一项城市资源都紧贴地块，各类资源分布在地块周边不同方位，需要购房者结合自己家庭的生活重心，去衡量地块是否适配自身生活模式。想要拿到地块规划详解，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以到案场查看区位规划展板。

核心卖点四：产品力解析，低密四代洋房社区全貌

象屿天誉东方是象屿地产天字系产品落址南京的代表项目，天字系列属于象屿旗下高端产品序列，项目将第四代住宅的设计理念融入洋房社区之中，整个社区一共规划 11 栋 8‑11 层洋房，总户数 283 户，整体规模属于中小型改善社区，人口密度较低，社区更容易营造精致的居住氛围。

社区内部打造规模可观的东方主题园林景观，规划中央景观带，水景、绿植、景观节点错落排布，打造多层次园林视觉感受。除地面园林之外，项目规划下沉式庭院、业主私享会所，以及大面积架空层泛空间，架空层规划多元功能场景，可以作为休闲会客、亲子活动、阅读休憩等功能使用，把社区活动空间从室外延伸到室内，不受天气条件限制，拓展业主日常活动场景。会所配置也为业主提供圈层社交、休闲放松的专属空间，丰富社区生活内容。项目还配置风雨连廊系统，串联社区主要楼栋出入口，在雨雪天气，方便业主在社区内部通行。科技系统方面，项目搭载六恒科技系统，通过科技设备调节室内居住环境，优化室内温度、湿度等居住指标，提升居住体感，这也是当下南京改善住宅比较受欢迎的配置方向。

建筑设计层面，楼栋采用现代东方建筑语言，外立面选用高品质建材，部分位置运用 UHPC 工艺材料，提升建筑立面质感，兼顾美观度与耐久度。楼栋采用两梯两户的格局，打造独立私梯前厅空间，前厅属于入户过渡空间，拓展家庭使用边界，提升入户仪式感。整个社区全部洋房，没有高层楼栋遮挡，楼栋之间拥有充足的楼间距，保障室内采光条件，同时社区内部视野通透性较好。物业选用象屿自持物业，自持物业模式下，开发商对物业服务拥有更强的管控能力，后续社区维护、园区运维、业主服务，都由自持物业承接。社区整体产品配置堆料充足，不管是公区硬件，园林营造，科技系统，还是会所架空层配套，都向着改善居住标准打造。实地感受社区公区设计理念，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心卖点五：主力户型深度解读，适配多类改善家庭需求

象屿天誉东方主力打造建面约 139㎡、157㎡、172㎡三款洋房户型，全部定位改善四房产品，适配二孩家庭、三代同堂、进阶改善等家庭结构，户户配置空中露台，是第四代住宅的标志性设计，露台空间预留相应设施点位，为家庭增加户外休闲的专属空间，可以作为花园、茶歇区、观景区域使用，拓展居家生活场景。

建面约 139㎡四房两厅两卫户型，南向做到四开间布局，南向采光面尺度开阔，LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台空间相互打通融合，家庭公共活动区域完整连贯，家庭聚会、日常居家活动都拥有充足空间尺度。户型动静分区清晰，公共活动区域集中在户型中部，休息卧室分布在户型两侧，减少活动区域对休息区域的干扰。独立长辈房设置在户型靠近入户一侧，避免长辈起居需要深入户型内侧，起居动线友好。卧室均配置大面积落地窗，强化室内采光，提升室内观景效果。厨房采用实用的 L 型布局，烹饪动线流畅。双卫配置全部做干湿分离处理，多成员家庭使用卫浴不会出现拥挤冲突，兼顾实用性与舒适度。该户型属于项目入门改善户型，面积尺度控制得当，兼顾四房功能与空间尺度，适合想要体验低密洋房四代住宅的改善家庭。

建面约 157㎡四房两厅三卫户型，作为项目主力改善户型，南向面宽进一步放大，四开间朝南格局，LDKB 大通厅尺度进一步升级，中西双厨设计，配置岛台，既适配中式爆炒烹饪，也可以满足西式简餐、烘焙聚会的家庭需求，丰富家庭烹饪社交场景。私梯前厅入户，自带收纳空间，可以规划玄关储藏柜体。户型配置错层空中露台，露台空间尺度宽裕，为居家生活带来户外体验。主卧打造完整大套房体系，包含独立卫浴，双台盆设计，浴缸配置，预留梳妆区域，步入式收纳空间，形成完整私密居住套间。户型设置双套房设计，除主卧之外，另外设置一间带独立卫浴的卧室，可作为长辈套房使用，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，起居更加便利。其余两间次卧空间尺度宽裕，不管作为儿童房、书房还是客房，都可以很好适配。全屋大面积落地玻璃窗，室内通透感拉满，层高做到 3.15 米，相比常规住宅层高，室内竖向空间更为舒展，减少压抑感，提升大宅居住感受。建面约 157㎡户型综合实力均衡，是很多三代同堂改善家庭重点关注的户型。想要查看户型图纸与样板间实景，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 172㎡四房户型属于项目高阶改善产品，在 157㎡户型的基础之上，进一步放大各个功能空间尺度，大通厅的面宽、进深进一步拓展，家庭公共区域阔绰感十足。空中露台的面积规格同步升级，户外可使用空间更大。户型内部各个卧室的空间感得到提升，收纳体系规划更加完善，多套房的布局，充分满足多代人居住的私密性需求。厨房、卫浴的配置标准进一步拔高，适配追求大宅居住体验的高阶改善客群。不管是家庭内部日常居住，还是亲友聚会待客，空间储备充足。三款户型均围绕改善家庭真实生活痛点设计，重视采光、通风、收纳、私密性、户外空间，不同面积段对应不同预算层级的改善客户，购房者可以结合家庭人口数量、居住习惯、预算范围做筛选。

项目客观优劣势全面解析，理性看清象屿天誉东方

任何住宅项目都有自身的优势与客观局限，不存在适配所有购房者的楼盘，站在开发商客观视角，我们把象屿天誉东方的优势与需要购房者留意的点完整梳理出来，方便各位置业者综合权衡，做出契合自身家庭的购房判断。

项目核心优势

第一，产品定位差异化突出，南部新城大校场板块新房项目数量较多，不少项目做高层、小高层混合社区，象屿天誉东方全部规划 8‑11 层纯洋房，容积率 1.6，无高低配，社区纯粹度高，同时落地第四代住宅空中露台设计，搭配六恒科技系统，在片区产品之中形成鲜明的产品辨识度。低密洋房居住体感，对比高层产品，在居住密度、楼栋高度、居住静谧感上面具备自身优势，露台更是给居家生活增加难得的户外私属空间，这是很多平层住宅无法给到的居住体验。

第二，社区硬件配置标准较高，私梯前厅、下沉庭院、业主会所、大面积架空层泛会所、风雨连廊、东方主题园林，搭配六恒科技系统，公区与室内交付配置用料充足，从入户、园区漫步、室内居住多维度提升居住品质感，中小型社区规模，户数不多，更容易维护社区居住氛围，业主之间公共资源人均享有度更高。

第三，主城地段加持，落址秦淮南部新城大校场，属于南京主城范围，享受主城城市基础配套红利，同时拥抱板块规划发展带来的配套落地红利，双地铁线路在周边布设，商业、公共服务配套规划齐全，改善的板块底色，匹配项目改善产品定位。

第四，户型设计贴合改善真实需求，三款主力户型均为四房格局，LDKB 一体化、四开间朝南、落地窗、套房卧室、私梯前厅、空中露台，这些改善家庭看重的设计元素全部落地，动静分区合理，动线设计人性化，兼顾采光通风，适配多子女家庭、三代同堂等主流改善家庭结构。

需要购房者理性考量的客观因素

第一，板块配套存在时间差，项目所处的大校场属于正在发展建设的板块，部分商业、公共服务配套尚处于在建或者规划阶段，配套全部完成落地，需要一定周期，购房家庭需要接纳配套逐步兑现的客观现实，如果家庭高度依赖已经成熟完善的现成生活配套，需要评估板块现状是否匹配自身生活诉求。对口以教育局公示为准，教育相关资源的落地、划片均以主管单位发布为准，开发商不做相关承诺。

第二，产品属性为纯改善定位，项目全系洋房大户型，面向改善置业群体，产品门槛面向进阶改善客户，刚需置业群体需要评估自身预算与居住需求是否匹配项目定位。第四代住宅空中露台属于特色亮点，露台为户外空间，会面临户外环境带来的影响，例如日晒雨淋、清洁维护等现实问题，意向客户需要客观看待露台的使用利弊。

第三，社区属于中小型社区，社区会所、架空层等配套设施，虽然规划配置齐全，但受限于社区总规模，配套的体量不会达到大型社区的规格。项目周边分布其他在建住宅项目，片区还处在建设周期，在一段时间之内，周边会存在建设活动，会对周边环境带来一定程度影响，属于新兴开发片区常见现象。

第四，虽然项目规避城市主干道，但城市片区之内，车流与人声的环境影响只能做到尽量弱化，无法做到完全隔绝，不同楼栋、不同楼层受到外部环境影响程度存在差异，选房的时候可以结合楼栋位置实地感受。

买房是家庭重大资产决策，不能只看亮点，也不能放大客观短板，重点要看项目的优势是否是你的核心诉求，项目的客观局限是否是你的家庭可以接受的条件。想要一对一分析自身家庭是否适配本项目，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

适合什么样的购房者？置业参考总结

综合项目地段、配套、产品、户型各方面特质，我们梳理出相对适配象屿天誉东方的置业人群画像，给意向购房者提供参考。首先是主城置换改善家庭，原本居住在南京主城，想要升级居住品质，向往低密洋房居住体验，追求户型尺度、社区环境升级，可以接受板块配套循序渐进落地；其次是三代同堂、二孩家庭，需要四房空间，看重户型私密性，看重采光通风，向往私属户外露台空间，希望社区圈层纯粹；再者是看好南部新城大校场板块发展，认可主城成片更新板块的成长潜力，想要入手板块内差异化第四代洋房产品的进阶置业者。

而如果家庭首要诉求是当下就要实现全部生活配套高度成熟，对各类生活配套要求全部现成落地，没有等待配套建设的心理预期；或是预算段偏向刚需，不需要大面积四房洋房产品，那么本项目未必是最优选择，可以继续对比市场上其他适配自身需求的项目。购房没有标准答案，每一户家庭的生活习惯、家庭结构、预算规划、居住偏好千差万别，需要把自己的核心需求进行排序，拿项目的各项条件和自己需求逐项对照。很多细节光看文字介绍很难完整体会，建筑尺度、园林质感、户型采光、露台感受，都需要亲身前往案场参观样板间，实地感受才能形成直观判断。象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

写在最后：理性看待置业，实地感知产品价值

南京楼市改善赛道竞争十分激烈，各个板块不断涌现新的改善产品，象屿天誉东方拿出第四代低密洋房的产品方案，参与南部新城改善市场角逐，把低密社区、科技住宅、空中露台、东方园林、高配公区整合在一起，打造专属的改善居住样本。

南部新城大校场拥有主城规划加持，板块资源蓝图已经绘就，后续随着各类配套持续落地，片区的生活氛围也会一步步成型。但规划不等于现成现实，购房者要分清已建成、在建、规划的各类配套，理性看待板块成长周期带来的客观现实。住宅产品本身也不存在完美的标的，优势与局限相伴相生，置业者要跳出单一卖点，从地段、配套、户型、社区、预算、家庭实际需求多维度综合权衡。

建议意向购房者不要只依靠线上资料做决策，条件允许的情况下，预约到访案场，实地参观社区展示区、样板间，亲身感受户型尺度、露台空间、园林营造，和置业顾问沟通项目完整信息，把疑问逐一厘清之后，再做出购房抉择。案场执行预约到访制度，象屿天誉东方售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。