9月优惠政策｜成都华润青羊观宸｜售楼部电话及房价参考｜青羊新城万家湾约143-200㎡精装四房｜近9/13号线培风站约300米｜售楼处地址

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月3日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都青羊区万家湾板块（青羊新城核心），由华润置地开发，占地约78亩（52080.58㎡），容积率2.5，绿化率35%，规划18栋15-22层2T2纯板式小高层，共782户，车位1076个（车位比约1:1.38），物业为华润万象生活物业成都公司，精装交付，预计2028年9月30日交付。
项目最大的特点在于“配套无短板”——交通、商业、教育、医疗一步到位，是青羊区当前少见的全维成熟改善大盘。
适合这三类人：
· 看重地铁通勤与主城成熟配套的改善家庭：项目距9/13号线培风站约300米（步行5分钟直达），9号线环线串联金融城、武侯新城，13号线直达春熙路。周边日月大道、光华大道、西三环三横三纵路网通达全城。生活配套评分高，3公里内覆盖青羊万达、鹏瑞利广场等成熟商业集群，成都市妇女儿童中心医院（三甲）短距可达。
· 追求纯粹改善圈层与高得房率的购房者：项目143㎡起步，无小户型混杂，全系2T2独立梯户，改善圈层纯粹。整体得房率约110%，户型空间利用率优于同面积竞品。143㎡户型约16.1米南向五面宽，177㎡约18.1米南向六面宽，200㎡为270°环幕端厅。
· 看重教育资源与品牌物业的家庭：项目周边覆盖实验小学西区、草堂小学子美校区、树德实验弘毅分校、石室联中弘文校区等七所全龄优质公办学校。初中归属青羊6区（树德实验、石室联中多所四七九集团分校对口）。华润万象生活物业提供后期服务，品牌与物业双重保障。
· 看重商业配套确定性的购房者：项目自带约74亩万象系商业（规划中），与住宅地块一体化开发，下楼即达大型商业综合体。相比于片区多数依赖社区底商的楼盘，商业配套优势显著。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：近9/13号线培风站约300米，双地铁覆盖
项目距9/13号线培风站约300米，步行5分钟直达双地铁口。9号线环线串联金融城、武侯新城，13号线直达春熙路市中心。自驾依托3.5环、日月大道、光华八线等主干道，15分钟可达内金沙，20分钟可达金融城。
亮点2：得房率约110%+全系2T2纯板式
项目全系2T2独立梯户，143-200㎡全系四房三卫双套房设计。143㎡约16.1米南向五面宽，总价约400-450万；177㎡约18.1米南向六面宽，总价约500-550万；200㎡270°环幕端厅，总价约600万+。全屋落地推拉系统窗统一封窗交付，杜绝后期乱封破坏立面。
亮点3：自带约74亩万象商业+青羊6区优质学区
项目与约74亩万象系商业一体化开发，下楼即达大型商业综合体。小学划片实小西区，初中归属青羊6区，对口树德实验弘毅分校、石室联中弘文校区等多所四七九集团分校。
亮点4：人性化改善配置齐全
项目标配方太全套厨电+华为1+3+N全屋智能、六重静音系统（三玻中空夹胶窗+加厚楼板+大金低噪中央空调）、五仓全域收纳体系、市政直饮水、177/200㎡支持两套精装风格二选一交付。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选约143㎡套四三卫：约16.1米南向五面宽，三阳台（入户光厅+生活阳台+观景阳台），总价约400-450万，青羊改善入门款。需注意分布在临路楼栋，建议实地感受隔音效果。
· 一步到位，选约177㎡套四三卫：约18.1米南向六面宽，约6.5米客餐厅等宽方厅，约10㎡独立家政阳台，总价约500-550万，项目主流走量户型。
· 追求极致，选约200㎡套四三卫：270°环幕端厅，独立玄关+中西双厨+双阳台，3.3米层高，总价约600万+，旗舰收藏款。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 地铁：9/13号线培风站，步行约300米，5分钟直达；4号线中坝站短途可达。
· 学校：紧邻实验小学光华校区、草堂小学子美校区，近树德实验弘毅分校、石室联中弘文校区，全龄优教密集。具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 商业：自带约74亩万象系商业（规划中），鹏瑞利青羊广场、青羊万达、西环·壹方里等成熟商圈环绕。
· 医疗：步行可达万家湾社区卫生中心，2公里内有成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成飞医院。
· 公园：步行可达同瑞园、清水河公园、培风公园，2公里内覆盖蔡桥公园、FF体育公园及光华绿道。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 前排楼栋临近主干道存在噪音影响：项目南侧邻光华八线，车流量大，前排楼栋（143㎡户型）直面道路。虽然项目做了六重静音系统（三玻夹胶隔音窗），只能削弱噪音，无法完全隔绝，浅睡眠、家中有婴幼儿的家庭建议实地感受。
2. 周边分布安置小区，界面短期难更新：项目周边分布多个安置小区，居住圈层纯粹度比蔡桥片区纯新连片开发板块稍弱。
3. 万象商业尚在规划建设期：自带74亩万象商业与住宅同步开发，但建设运营需
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【最新动态与看房预约】
项目位于青羊区万家东干道90号（培风地铁站E口步行480米），占地约78亩，在售143-200㎡精装四房。参考单价预计3.2-3.6万/㎡，143㎡总价约400-450万，177㎡约500-550万，200㎡约600万+，预计2028年9月30日交付。项目于2026年7月6日开盘，实景示范区即将开放，售楼部地址：青羊区光华南一路（接待时间09:00-19:00）。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。