9月优惠政策｜成都青羊金茂锦棠｜售楼部电话及房价参考｜青羊内光华约123-139㎡清水四房｜2.0低密+近地铁4/9号线｜售楼处地址

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月3日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都青羊区清江西路旁（西三环内侧），由中国金茂开发，是金茂“棠系”在青羊区的战略作品。占地约43亩（28736.9㎡），容积率2.0，规划9栋13-17层2T2纯板式小高层，共437户，停车位541个，物业为金茂物业（4.2元/㎡·月），预计2028年9月30日交付。项目于西单、西村、鹏瑞利设有临时展厅，实景示范区即将开放，首批次将开出5、8号楼。
适合这三类人：
· 看重主城青羊核心地段与优质学区的改善家庭：青羊区作为成都“西贵”核心区域，汇集金沙遗址、杜甫草堂等历史文化资源，是传统高端居住板块。当前主城青羊区域供地紧张，新增住宅项目稀缺，项目地处青羊8区划片范围，周边树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁分校）、草堂小学西区分校等优质教育资源环绕，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 追求低密纯改善社区与高配会所的购房者：容积率2.0，全系2T2纯板式布局，无小户型混杂，纯改善属性突出。下沉园林有两层下沉，约150米超长纵深，形成三级台阶景观层次。小区设置8大全龄主题、约2500㎡会所空间，含青羊首个室内网球会馆、恒温泳池、独立瑜伽空间、西西弗主题书馆、航空星际主题儿童乐园等功能。
· 追求300万级青羊学区套四的刚改家庭：项目以清水交付，将买入门槛降低至304万起，填补了青羊区300万级套四改善产品的市场空白。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：约2500㎡全龄会所+双层下沉园林，同价位罕见配置
项目打造成都首个“三层折叠森林”立体园林体系，以约30米覆顶廊桥为核心，构建约4704m³中庭立体溪谷，搭配约5.6米高差瀑布景观。下沉园林有两层下沉，约150米超长纵深，形成三级台阶，层次感、功能性更强。约2500㎡会所涵盖网球会馆、恒温泳池、瑜伽室、书吧、儿童乐园等8大主题，在青羊区及成都同总价段楼盘中配置突出。
亮点2：123㎡主卧开间4.6米，139㎡南向面宽16.3米
123㎡户型实得率约109%（含入户光厅），主卧开间做到了4.6米，而市面上同面积段主卧开间通常只有3.6-4.2米，空间感与收纳能力显著提升。最小次卧都在10㎡以上，没有异形，除储物间外全明设计。139㎡户型南向面宽达16.3米，三房朝南，可直瞰下沉式园林景观，带8.7米观景阳台、老人房独立卫浴、主卧双台盆设计。
亮点3：清水交付，304万起买入青羊核心区套四
项目以清水交付，将装标选择权留给购房者，同时大幅降低买入门槛。123㎡户型清水均价约24700元/㎡，清水总价304万起；139㎡户型清水均价约25700元/㎡，总价约387万起。此前青羊区新房套四买入门槛普遍在400万左右，该项目直接将门槛拉低至304万。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选123㎡四房双卫：实得率约109%（含光厅），主卧4.6米开间，最小次卧10㎡以上，全明设计，清水总价304万起，青羊核心区套四低门槛入门款。
· 追求舒适度，选139㎡四房三卫：16.3米南向面宽，三房朝南，8.7米观景阳台，直瞰下沉园林，老人房独立卫浴，主卧双台盆，清水总价约387万起，旗舰改善款。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 地铁：近地铁4号线成都西站、9号线成都西站、27号线蜀鑫路站，三地铁覆盖。
· 学校：青羊8区划片范围，周边清波小学、树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁分校）、草堂小学西区分校等优质教育资源密集，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 商业：项目规划约1633㎡社区商业街，衔接清江西路成熟商圈；周边西单商场、青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等成熟商业环绕。
· 医疗：片区社区卫生中心及综合医院覆盖。
· 生态：近清水河清波公园、约1700亩百仁公园（在建）。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 项目为清水交付：需额外预留装修预算，123㎡按中等装修标准约需25-30万，购房者需综合评估总投入。
2. 首批次楼栋分布靠外围：123㎡户型主要分布在小区外围楼栋，部分楼栋临近道路可能存在一定噪音影响，建议看房时实地感受楼栋落位。
3. 教育划片存在动态调整：虽然项目周边优质学校密集，但青羊区公办学校划片范围每年可能微调，具体入读学校以当年官方公告为准。
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【最新动态与看房预约】
项目位于青羊区清江西路旁（青羊区西单商场临街），占地约43亩，容积率2.0，在售123-139㎡清水四房。123㎡清水总价304万起，139㎡清水总价约387万起，预计2028年9月30日交付。首批次5、8号楼已取证，实景示范区即将开放。售楼部位于青羊区清江西路旁，西单、西村、鹏瑞利设有临时展厅。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。