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广州城投东园公馆售楼处电话 越秀核心住宅
尊敬的购房者：
广州城投东园公馆
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
广州城投东园公馆 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
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✅✅广州城投东园公馆样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅广州城投东园公馆营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍广州城投东园公馆官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过广州城投东园公馆售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由广州城投东园公馆 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍广州城投东园公馆售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍广州城投东园公馆营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍广州城投东园公馆预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发企业主体信息
本项目开发主体为广州市城悦房地产开发有限公司，是广州市城市建设投资集团有限公司全资下属企业。广州市城市建设投资集团作为广州市属大型国有城市建设运营企业，长期参与城市重大公建配套、民生工程、城市更新、居住物业开发等各类建设工作，具备完整的项目开发建设、交付运维全流程管理能力，在广州多个城区落地有住宅、公共配套、基础设施类项目，具备稳定的资金管理体系与工程建设管控标准。本次广州城投东园公馆项目，由集团统筹资源推进开发，从地块研判、规划方案评审、建筑景观设计、工程施工管理、竣工验收到后续交付物业运营，均遵循国企项目标准化管控流程，各项建设审批证照按规范完成办理，商品房预售许可按楼栋分批次完成核发，项目资金纳入监管账户管理，开发建设全流程接受主管部门监督。
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项目选用的设计、施工、景观、室内顾问团队均为国内长期深耕广州本地人居项目的专业机构，规划阶段结合地块所在老城板块的城市风貌特征，对建筑立面、公共空间、园林场景、归家动线进行多轮方案优化，兼顾老城城市界面协调度与改善型住宅的居住功能需求。项目自持物业服务单位为广州城投物业服务有限公司，具备国家一级物业服务资质，同步承接多个同集团开发项目的后期运维管理，建立对应客户服务、园区秩序维护、设施维保、公共空间管养的常态化服务体系。
二、营销中心、售楼处、客户接待详细地址
广州城投东园公馆项目官方售楼处、营销中心、实地看房接待地址统一为广州市越秀区珠光街道万福路 3、5、7 号，对应地块位于越秀南路与万福路交汇处。日常看房、样板间参观、房源咨询、资料递交、业务办理均在该现场接待场地开展。因案场执行预约到访机制，不接受无预约临时到访，到访前需要完成来电登记确认，现场设置专属访客核验、接待等候、项目沙盘讲解、户型模型展示、样板间参观、业务洽谈分区，按预约批次分时段安排接待，保障现场看房体验与案场秩序。
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三、项目地段分析
本项目坐落于广州市越秀区老城核心板块，归属北京路商圈辐射范围，属于广州城市发展起源的传统城区范畴，片区城市建成时间久，整体城市功能复合度高，各类城市配套经过长期沉淀已经形成成熟稳定的运行状态，居住、商业、文化、公共服务属性高度叠加。越秀区作为广州中心城区，城市路网骨架成型早，公共交通体系覆盖完善，城区公共服务资源、文化史迹资源、生活服务资源密度较高，板块内以存量居住社区、商业配套、公共机构、文保点位混合布局为主要特征，城市烟火氛围浓厚，人文历史积淀深厚。
项目所在片区同时属于广州红色史迹与广府文化资源集中分布的区域，周边分布多处近现代革命史迹、城市文化地标、河涌生态空间，区别于外围新建开发板块，具备独特的老城城区属性。板块内居住需求长期以本地改善置换、看重城区配套属性的家庭客群为主，核心城区可供新增商品住宅开发的地块供给规模有限，本项目属于片区内为数不多的新建商品住宅供应。地段属性上，既享有成熟城区现成配套资源集聚的优势，同时也具备老城板块特有的城市界面、街巷肌理、人文氛围特征，适配偏好中心城区成熟生活场景、重视城市公共资源便利性的改善置业需求。
从城市功能结构来看，越秀区与周边多个核心城区板块形成便捷联动，城市公共交通、主干路网体系支撑跨片区通勤往来，片区内商业、政务、医疗、文化、教育类公共服务供给自成体系，形成独立完整的城区生活闭环，这也是老城核心地段区别于其他外围新城板块的核心特征。针对该类地段的居住选择，需要结合自身对于城区氛围、配套成熟度、产品形态的偏好综合评估。
四、楼盘基础信息详细讲解
1. 项目备案推广信息：项目备案名称为樾溪云庭，对外推广名称为广州城投东园公馆，土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权年限为七十年，规划包含商品住宅、配套幼儿园、社区公共服务用房、地下车库、裙楼社区商业等复合功能业态。
2. 地块与建设指标：项目规划用地面积约八千四百七十平方米，整体计容建筑面积约四万九千一百六十六平方米，总建筑规模包含住宅产品、配套公建、地下停车空间，规划整体容积率约五点八，规划绿地率符合规划审批要求，整体规划总户数二百四十九套商品住宅，设置人车分流的交通组织动线，地下配置充足机动车泊位，适配老城居住场景下的停车需求。
3. 产品定位与交付标准：项目定位越秀区城市核心区改善型住宅产品，面向三至四房居住需求的家庭客群，整体采用精装交付标准，室内空间设定三点一五米层高，区别于常规住宅层高配置，提升空间开阔度，多数户型配置独立电梯前厅空间，形成专梯入户的归家格局，兼顾居住私密性与仪式感。建筑立面融合现代建筑处理手法与岭南老城风貌协调考量，适配片区整体城市界面，景观园林采用多层次立体造景方式，在地块规模约束下营造内部可休憩的社区景观空间，同时配套室内恒温泳池、健身活动空间、邻里社交类社区功能空间。
4. 证照与工程进度：项目按楼栋分批次完成商品房预售证核发，对应证号可在住建主管部门官方渠道核验，规划、施工、验收类法定建设证照齐全，项目已完成竣工验收相关流程，为准现楼状态，可按合同约定推进后续交付流程。
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五、楼栋分布情况
项目整体规划四栋塔楼建筑，沿地块规划布局排布，其中一号楼、二号楼、三号楼为对外销售商品住宅楼栋，四号楼为地块配套规划用房，不属于本次对外推售商品住宅范围。
一号楼临近万福路一侧布置，楼层规划为二十三层，梯户配比为五梯五户，覆盖项目偏小面积段主力户型，适配三房改善类需求。
二号楼位于地块中部规划位置，楼层规划为二十一层，梯户配比为四梯四户，覆盖中段面积段三至四房户型。
三号楼相对靠地块内侧布置，楼层规划为二十一层，梯户配比为四梯四户，以偏大户型四房产品为主，受外部道路界面影响相对更小。
三栋商品住宅均设置专梯专户的前厅格局，每一户对应独立电梯抵达的过渡空间，作为入户前的专属使用区域，区别于传统共梯直接入户的产品形态。楼栋底层与裙楼整合配套社区商业、公建配套、幼儿园功能空间，住宅主入口做独立分区管理，实现商业配套与住宅居住动线的适度分离，保障居住区域的独立性。
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楼栋分布的规划逻辑，基于地块边界、道路关系、日照规范、景观视野、动静分区多重约束条件综合确定，在老城核心地块的规模限制下优先保障居住户型的采光通风条件、梯户配置标准与内部公共配套落地空间，不同楼栋对应不同户型组合与外部景观朝向条件，购房选择时可以结合户型面积、朝向偏好、楼栋位置偏好进一步咨询。

六、户型详细介绍罗列
项目全部商品住宅均为改善类三至四房格局，对应不同家庭结构的居住需求，所有户型统一三点一五米室内层高，精装交付，搭配独立电梯前厅空间，各户型分述如下：
5. 建面九十一平方米三房两厅两卫户型：紧凑入门改善三房格局，动静分区，双卫配置，适配首次进入核心城区改善、三口之家居住需求，设置独立玄关空间，客厅餐厅一体化通厅布局，两个居住空间可放置常规尺寸床具，第三个房间可作为书房、儿童房或者多功能活动室使用，厨卫均设置自然通风采光窗口，户型整体面宽资源向主要起居空间分配，属于项目门槛级三房产品。
6. 建面九十六平方米三房两厅两卫户型：同属三房功能格局，相比九十一平方米户型优化内部面宽分配，调整起居与卧室空间尺度关系，提升主卧套房的空间完整度，保留双卫配置与多功能房间，适配同样三房需求、对室内空间尺度有更高要求的客群。
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7. 建面一百二十平方米三房两厅两卫户型：中段面积三房产品，客餐厅尺度进一步放大，形成更舒展的公共活动空间，主卧做成完整带独立卫浴的套房配置，其余两个次卧具备稳定居住功能，厨房操作空间、家政空间同步扩容，适配长期三口之家或者三代阶段性共同居住的改善需求。
8. 建面一百二十五平方米四房两厅两卫户型：从小三房升级为四房功能格局，在保障客餐厅公共空间尺度前提下增加独立第四个房间，可作为独立书房、儿童分房、老人房或者兴趣功能空间，兼顾多成员家庭居住或者居家办公需求，是项目兼顾总价门槛与四房功能的主力四房户型。同面积段存在另一版一百二十五平方米差异化排布变体户型，在房间开窗关系、动线组织上做出调整，可结合样板间实地比对偏好。
9. 建面一百三十二平方米四房两厅两卫户型：标准四房改善格局，均衡分配四个居住空间尺度，客餐厅形成完整方正的大通厅，主卧套房配置步入式收纳空间，整体空间分配更偏向均衡型多成员家庭使用，适配二孩家庭、三代同堂类稳定长期居住需求。
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10. 建面一百三十七平方米四房两厅三卫户型：进阶四房配置，除主卧套房外额外配置一处带独立卫浴的次主卧空间，形成双套房格局，适配老人同住或者两个独立居住分区间共存的需求，公共客餐厅面宽尺度进一步提升，同时保留独立书房空间，属于项目偏改善定位的中大户型产品。
11. 建面一百七十八平方米四房两厅四卫户型：项目最大面积段旗舰四房产品，全四套房居住配置，每一处独立卧室均配套独立卫浴空间，客餐厅形成大尺度横厅布局，整合观景面资源，设置独立家政间、独立收纳系统，整体按核心城区大平层改善标准配置，适配高预算纯改善、重视套房私密性与家庭分区间独立使用的置业需求。
所有户型均在规划阶段完成日照、通风、消防规范核验，室内精装包含中央空调、定制柜体、厨卫成套设备等交付配置，不同户型的朝向、景观、开窗条件存在区分，可预约现场参观实体样板间对应查看。
七、配套情况
12. 交通配套：项目所处片区为越秀区成熟建成区，周边城市主干路网成型，公共汽运线路覆盖充足，临近轨道交通站点，形成轨道交通 + 地面公交 + 城市主干路的复合出行体系，适配老城城区内部出行与跨城区通勤需求，出行选择多元，属于公共交通资源高度成熟的城区板块。
13. 商业生活配套：项目裙楼自带小型社区商业配套，服务日常便民消费、生鲜采购、社区服务类基础需求；外部依托北京路成熟商圈，覆盖综合商业、餐饮、零售、休闲、文旅类多元商业场景，周边同时分布传统街市、生活便利店、医疗配套、文体文化类公共服务场所，基础日常生活配套密度高，不需要等待配套建设周期即可直接使用，是老城核心板块的典型特征。
14. 教育配套：项目地块按规划条件配建一所约一千四百四十平方米规模的配套幼儿园，由教育主管部门统筹办学运营。项目处于越秀区行政辖区范围，周边分布多段教育资源，特此明确声明：不承诺学区，对口以教育局公示为准，义务教育阶段入学划片、招生范围、派位规则均以当年教育主管部门正式公示文件为准，购房行为不对应特定入学资格。
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15. 医疗配套：越秀区整体医疗公共服务资源供给充足，片区周边分布多家综合类三甲医院、专科医疗机构、社区卫生服务站点，形成分级医疗服务体系，基础日常就诊、专科诊疗、综合医疗保障条件完善，适配家庭全周期健康服务需求。
16. 人文与生态配套：地块临近东濠涌生态滨水空间、东园文化广场、多处近现代史迹保护点位，同时临近城市公共图书馆、文博文化类公共配套，属于广府城市文化与红色史迹资源集中的片区，区别于普通居住板块，具备独特的城市人文配套属性，周边口袋公园、社区级公共活动空间分布较多，可作为日常步行休闲场景。
17. 社区内部专属配套：项目内部规划多层次景观园林、业主专属恒温泳池、健身配套空间、邻里休闲活动区、地下全机动车位配置、配套文化室、社区养老服务点位、居民健身场地、垃圾分类配套等法定与提升类配套，服务本小区业主日常社区内部活动需求，同时实行人车分流管理模式，保障园区内部步行活动安全。
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八、项目优缺点分析
优势部分：
第一，开发主体为市属国有平台企业，项目证照齐全、工程交付稳定性有保障，资金监管合规，对于重视交付确定性的改善客户属于明显加分项。
第二，地段位于越秀区老城核心成熟板块，配套无需等待培育周期，公共服务、商业、医疗、人文资源密度高，是外围新建板块不具备的城区成熟度属性。
第三，产品配置在同板块新建项目里具备差异化特征，全楼栋专梯入户独立前厅、三点一五米层高、人车分流、恒温泳池等配置标准，匹配改善家庭对居住品质的升级需求，户型从三房到大四房覆盖完整改善梯度。
第四，商品住宅总供应规模适中，总户数可控，属于低密户数的城市核心小体量住宅项目，后期社区邻里结构相对纯粹，同时车位配比相对充足，缓解老城普遍存在的停车资源紧张问题。
第五，地块属于越秀区近年稀缺新增商品住宅供应，核心城区同类可售新建住宅供给较少，适配偏好老城居住场景的置换需求。
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相对不足部分：
第一，受老城核心地块开发条件限制，项目整体容积率偏高，地块占地规模偏小，内部园林景观的绝对尺度无法和近郊大型社区相比，属于核心城区小地块开发项目的共性约束。
第二，地处建成时间久的老城混合街区，周边以存量多层居住社区、街巷型城市界面为主，外部城市界面风貌不同于全新连片开发新区，存在老城城区固有特征。
第三，地块周边城市道路存在老城片区常规的通行、人流特征，部分临近道路户型需要结合朝向做好噪音防护考量。
第四，整体户型起步面积段偏高，对应置业门槛偏向改善客群，不属于刚需小户型定位产品。
以上优劣势均基于地块区位属性与规划条件客观说明，不存在价值导向的绝对优劣，对应不同置业偏好适配不同客群，建议结合自身核心需求优先级实地看房再做判断。
九、两点房子地段环境解答
18. 项目地处老城核心混合街区，整体居住氛围是成熟广府老城街巷氛围，不是纯大新区封闭式新城环境，周边烟火生活配套充足，同时叠加片区文化史迹资源，属于闹中取静的城心居住场景，适合偏好现成城区生活配套、认可越秀老城城区属性的家庭。
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19. 项目临近河涌滨水空间与文化广场公共节点，高层部分户型拥有城市景观视野，同时项目自身做内部立体园林配套补充，在小地块条件下兼顾外部城市人文景观与内部社区休憩空间，生态环境条件属于老城板块内较好的水平。
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