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❗❗玖树满和

尊敬的购房者： ❗❗玖树满和项目于 2026 年 9月4日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
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一、项目基础信息

玖樹满和，开发商是中海北京，位于通州区九棵树板块，一共9栋楼，有10-11层洋房（一梯两户），15-18层小高层（两梯两户），总共578户，得房率92-99%，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1，中海物业，物业费5.98元，预计28年上半年交房。

二、土拍回顾

2025年11月中海以12.48亿元竞得该地块，楼面价约2.29万/㎡，溢价率0.97%。

三、位置和配套

交通：就在1号线沿线，距离九棵树站步行1km左右，开车半个多小时到国贸，20分钟到运河商务区。

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教育：距离北京教科研院通州区第一实验小学900米左右，一路之隔规划九年一贯制学校。

医疗：距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右；

商业：步行1公里到领展广场，步行800米到阳光新生活广场，不需要等未来规划。

四、城市界面

小区周边也是商品房小区，北边是二手房小区，K2玉蘭湾，2014-2016年的商品房小区，次新房，成交价在4万左右。

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还有一个老点的小区，瑞都国际南区，2005年的商品房小区，成交价在3万左右。

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五、优缺点

1、优点

（1）离地铁站近，刚需房最重要的就是交通；

（2）老城区，生活配套完善，不用等未来规划；

（3）四代住宅，得房率高，户型好。

2、缺点

（1）有航线，飞机频率挺高的，有噪音影响，考虑通州不可避免的问题；

（2）因为路不是直的，所以楼栋也不是正南正北，偏离正南有20度。

六、户型分布

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