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北京星悦时光

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当下“好房子”项目的热销，反映出市场正形成“以供给创新激发需求”的良性循环。随着新国标实施的深入推进，预计将有更多房企从成本管控型转向产品创新驱动型发展模式，推动行业健康可持续发展。

从“好房子”到“好社区、好园林、好生活”，星悦时光的“超配”居住体验，为业主提供“精质主义”的超配居住体验升级，吸引顺义主城改善、机场航空职员、朝阳及东城外溢等客户青睐热捧。

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产品力符合市场升级需求，开盘即热销

住宅新国标实施后，开发企业需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造多元化的产品供给。这是我国房地产可持续发展的路径，也是房地产发展的新模式。

在住宅新国标指导框架下，房地产行业加速从规模扩张向品质升级的战略转型。部分前瞻性房企已率先在产品力上实践“好房子”发展战略，北京顺义临河板块的星悦时光项目便是典型代表。

约5万㎡占地面积、约3.5万㎡园林规划，星悦时光以朝阳北&顺义主城TOP档产品力、品质力、增涨力持续领跑区域成交榜单。

星悦时光凭借先天地段产业、配套等优势，以及低密土地资源，精准把握刚需及改善型需求，以低密洋房产品创新设计理念，成为区域市场现象级产品。自2024年11月入市以来，持续领跑区域成交榜单：首开实现6.26亿元销售额，成交208套，连续两周蝉联顺义区套数、金额双料冠军；2025年1~3月全盘签约94套，稳居主城区销雄。其市场表现充分印证了“好房子”定位与当前消费升级需求的深度契合。

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对标“好房子”，升级隔声降噪性能及全屋智能化

约60m展宽社区门第、约6.65m高定大堂，酒店式归家。

随着人民生活水平的提高，居民对安静居住环境的要求日益提升。住宅新国标规范提高了楼板隔声性能指标，将大幅减少噪声干扰问题。

星悦时光采用断桥铝合金外窗配合三层双中空LOW-E玻璃，各项性能远超普通玻璃，能充分实现隔音、隔热、隔紫外线等功能。大面积的采光窗与合理的窗墙比，让视野更加开阔，居住其中倍感舒适惬意。

六大智能系统、四大居家模式，全方位智慧生活体验。

此外，星悦时光配备中央空调与全屋地暖，地暖覆盖主要居室、厨房、卫生间，可实现全屋温度统一。房屋主要居室均配有遮阳帘，能有效防止过多日光进入室内，达到隔热保暖、冬暖夏凉的效果。值得一提的是，中央空调与全屋地暖进出风口均设计在同一侧，既节省了层高空间，又提高了吊顶空间的美观度。

LDK一体化空间格局，中央空调及全屋地暖系统。

星悦时光体系化应用人居科技，从约60m展宽社区门第、约6.65m高定大堂酒店式归家门庭到出风口设计，从全屋地暖系统到智能遮阳解决方案，构建了涵盖建筑物理性能与生活美学的技术体系。

超大主卧套房设计，远程控制、智慧灯光、智能安防、卫浴感应。

值得注意的是，住宅新国标在“建筑设备”部分新增“智能化”一节，体现了对好房子“智慧”要素的重视。星悦时光通过六大智能系统和四大居家模式，为业主打造全方位智慧生活体验。项目配备全屋智能控制系统，包括可调光智慧灯光、语音/手动双控窗帘、远程空调控制、智能安防监控及卫浴感应系统，让家居生活更便捷安全。

超大转角落地窗，配套LOW-E玻璃及遮阳帘升级隔热隔声。

特别设计的四大场景模式——睡眠、起床、会客、观影模式，只需一键切换即可自动调节室内环境。清晨，柔和的音乐将您唤醒；深夜起夜，自动感应照明为您照亮前路，让居家生活更舒适贴心。这些智能化配置提升了居住品质，让科技真正服务于生活，为业主创造“懂你所需”的理想人居体验。

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投入资金翻倍，打造全维生活体验

当下，住宅产品迭代迅速，创新不断。除了居住产品本身硬件，星悦时光更注重为业主营造丰富的居住体验。从内装细节到会所配套，再到园林规划，都在全方位提升居住品质。

尽管星悦时光均价约为3万元+，但仍配置约2000㎡下沉式会所，打造近10m高艺术水幕、洄游式连廊，营造出“沉园悬苑”的园林意境。这一会所不仅提升了社区的美学格调，更成为业主社交、健身、休闲的“第二客厅”，让高端生活方式触手可及。

约2000㎡庭院会所、约10m艺术飞幕、超100m洄游连廊，星悦时光为业主打造专属社交场域。

星悦时光深谙现代家庭对社区生活的多元需求，在3.3万㎡的园林规划中匠心打造全龄友好空间。精心设计的“南北双环”健康步道，设置专业级起跑点和里程标识，贴心配置多处休息区和夜间投影灯，让业主无论是晨跑锻炼还是傍晚散步，都能享受安全舒适的健身体验。社区内的南北双花园会客厅，提供免费室外WiFi和无线充电，配备紧急呼叫系统，让业主享受户外时光时更加安心。

总长约800m双环健身漫步跑道，研学书屋（北区）、悦享闲庭（南区）双主题园林会客厅，从健身达人到商务精英，每个人都有自己的精神原乡。

对于有孩子的家庭，北区的“星球乐园”充满科幻趣味，南区的“童趣时光”活泼可爱。每个乐园都配备直饮水设备、洗手池和看护座椅，让家长可以放心地看着孩子在安全的环境中玩耍。更令人惊喜的是，社区还专门规划了萌宠乐园，这里有专门的宠物饮水设备、清洁洗手池和粪便收集箱，让爱宠也能在社区里自由撒欢。

海棠花谷（北区）、浩瀚宇宙（南区）双主题全龄儿童乐园，专属星空主题聚会营地、萌宠主题乐园，从亲子家庭到宠物主人，每个人都有自己的生活乐趣。

这些看似细微的设计，实则体现了开发商对现代人居需求的深刻洞察。从健身爱好者到亲子家庭，从宠物主人到退休长者，每个人都能在这个社区里找到属于自己的生活乐趣，真正实现“全龄友好”的居住理想。为了实现这一居住理想，星悦时光在园林及公共空间的投入是一般项目的2倍，带来了实打实的居住体验及品质升级。

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超高拓展使用率，解锁家的无限可能

星悦时光规划23栋、7~11层低密精装洋房，建筑面积约77㎡、87㎡、107㎡三至四居刚需改善户型。在产品设计上有着创新突破，户均达100%~108%拓展空间使用率，让小户型也能拥有舒适生活，成为区域难得一见的品质宜居产品。

传统意义上，77㎡户型常以“2+1”的形式呈现，但星悦时光打破常规，将77㎡打造成真正的三居产品，实际拓展使用空间约达97㎡。这额外的空间，让生活不再局限于传统格局，每一寸都充满了可能性。

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