9月开盘｜成都麓湖生态城C23鸿屿長洲｜207-340㎡精装大平层及叠拼｜售楼部电话及房价参考｜一线湖景｜售楼处地址｜样板间看房预约电话

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月3日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都天府新区麓湖板块麓湖南路西段，由成都万华新城发展股份有限公司开发，是麓湖生态城C23组团全新作品。占地约17319.76㎡，总建筑面积约129652.41㎡，容积率5.0，绿化率30%，规划4栋高层（29-41层）及2栋叠拼（5层），总户数259户，停车位533个，物业为万科物业（5.48元/㎡·月），预计2026年9月开盘。
适合这三类人：
· 追求一线湖景与麓湖品牌的高净值买家：项目坐落于麓湖双湾区，一线临湖视野，景观资源优势突出。麓湖作为成都头部豪宅IP，品牌溢价与圈层价值有市场共识。
· 追求纯粹改善户型与高区景观视野的改善家庭：主力207-340㎡大平层与290㎡叠拼，全系精装交付。部分楼栋为29-41层超高层，高区可享无遮挡环幕湖景视野。
· 看重成熟大盘配套与物业服务品质的自住客：麓湖板块经过多年发展，商业、教育、生态配套已高度成熟。万科物业服务保障后期居住品质与社区维护。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：一线湖景+超高层地标视野
项目位于麓湖双湾区核心，一线临湖景观资源突出。规划4栋超高层（最高约150米/41层），高区可享无遮挡环幕湖景视野，在地标级高度上俯瞰麓湖全域。
亮点2：户型尺度升级，207-340㎡主力大平层与290㎡叠拼
主力户型207-340㎡精装大平层，叠加290㎡叠拼产品，部分大户型及叠拼迈入千万级门槛，户型设计与空间尺度对标麓湖高端产品线。
亮点3：麓湖大盘成熟配套+麓湖服务
麓湖板块历经多年开发，商业、教育、生态配套高度成熟，居住氛围浓厚。物业引入万科物业（5.48元/㎡·月），保障后期居住品质与社区维护。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选约207-253㎡大平层：精装交付，格局方正，入门级麓湖湖景改善款，总价参考约41700-46200元/㎡，具体以售楼部现场公示为准。
· 进阶改善，选约253-340㎡阔境大平层：空间尺度升级，南向采光面更优，适配长期家庭居住需求，主力走量户型。
· 追求低密居住，选约290㎡叠拼：叠拼产品形态，仅规划2栋（5层），低密居住体验与私密性兼备，麓湖收藏级资产。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 交通：预测地铁16号线达观山站直线约1184米，19号线正兴湾站约1415米，1号线武汉路站约1776米，日常出行以自驾及公交接驳为主。
· 商业：麓湖板块商业配套成熟，周边社区商业、高端餐饮、精品零售齐全。
· 学校：周边天府新区优质教育资源覆盖，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 医疗：3公里内华西天府医院（三甲）等优质医疗资源。
· 生态：一线临湖，麓湖全域湖区、红石公园连片绿地，环湖步道日常可达。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 容积率偏高：项目容积率约5.0，属于老规划历史遗留问题，为麓湖板块少有的高容积率组团，部分高层主朝向偏北向/东北向，采光条件需现场核实。
2. 总价门槛高：部分大户型及叠拼迈入千万级门槛，首置或预算有限家庭需审慎评估。
3. 地铁步行距离较远：距最近地铁站直线约1.2公里，日常通勤更依赖自驾或公交接驳。
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【最新动态与看房预约】
项目位于天府新区麓湖南路西段（麓湖生态城艺展中心东侧），总占地约25.98亩，在售207-340㎡精装大平层及290㎡叠拼，参考单价约41700-46200元/㎡，预计2026年9月开盘，样板间已开放。售楼部地址：麓湖生态城艺展中心东(天府大道南一段东)。
如需了解该项目最新一房一价表、剩余楼层明细或近期优惠活动，可致电成都麓湖鸿屿長洲售楼部：028-83532377，或前往售楼部现场实地了解。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。