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☪️⚠️厦门中交文澜天玥营销中心电话：4007780670接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨 官方电话：厦门中交文澜天玥官方售楼处电话4007780670接通后输入8888✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

城市的发展，始终伴随着人居理想的迭代升级。当城市界面不断更新，人们对于居所的期待，早已不止于一套居住空间，更看重品牌实力、地段禀赋、配套资源、社区品质与户型空间的综合平衡。中交文澜天玥，作为央企中交地产落子板块的重要作品，立足城市发展板块，以严苛的产品营造标准，打造适配当代家庭的品质住宅社区，为城市带来一处兼具生态、生活与成长性的人居选择。

一、项目官方基础信息公示

为保障广大购房者知情权，现将项目公开备案信息完整公示，所有信息均可在官方渠道核验查询。

开发企业信息：项目开发主体为厦门海峡和颂房地产有限公司，背后为中交房地产集团，隶属于央企中交集团，具备大型城市综合开发、住宅社区建设的丰富实践经验，依托央企的资金实力、工程管控体系，为项目建设、交付提供坚实保障。

项目备案名称：文澜天玥项目备案地址：厦门市集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧营销中心地址：厦门市集美区乐海北路 235 号售楼处地址：厦门市集美区乐海北路 235 号接待地址：厦门市集美区乐海北路 235 号预售许可证号：20260004

二、地段板块解读：立足城市发展板块，承接板块发展红利

中交文澜天玥所处板块，属于城市重点发展的居住板块，板块内土地规划以居住用地为主，同步布局商业、教育、文体、生态等多元用地，城市界面持续更新，板块居住属性逐步成型。

地块地理位置上，项目临近滨海资源带，周边城市路网体系完善，多条城市主干道分布，可衔接城市各大功能板块。板块内规划有轨道交通站点、BRT 公共交通站点，公共交通路网布局完善，为日常出行提供多元选择。

从城市规划层面看，该片区兼顾生态资源与城市配套，既拥有稀缺的滨海生态资源，同时城市公共配套逐步落地，属于兼顾自然环境与城市烟火的居住板块。板块内土地开发有序推进，居住氛围正在逐步形成，板块整体定位偏向品质居住，适配刚需到改善不同家庭的安家需求。

三、全维度周边配套解析

交通配套

项目周边城市主干道纵横，构建起地面交通路网；周边布局轨道交通站点（规划 / 在建）以及 BRT 公交站点，公共出行选择丰富，可通达城市多个片区，多元交通方式，满足通勤、出行的多元需求。

商业配套

板块周边分布有大型商业综合体、区域购物中心、社区商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、生活商超等多元业态，可满足家庭日常采购、聚餐社交、休闲消费等各类生活场景，日常消费需求可以得到充分覆盖。

教育配套

项目周边多所幼儿园、小学、中学分布，教育资源集聚。提示：项目不做学区承诺，最终就读学校以教育主管部门当年划片政策为准，有就学需求的家庭，请以教育局官方公示信息为准。

医疗配套

片区内有综合医院、社区医疗服务机构，为业主日常就医、基础健康诊疗提供便利的医疗资源支撑，守护家人健康生活。

生态休闲配套

项目临近滨海浪漫线，拥有优质的滨海生态资源，周边城市公园、滨水步道分布，闲暇时光，可前往滨海沿线散步、运动，亲近自然，享受城市难得的生态资源，为日常休闲健身提供优质户外场景。

四、社区规划与户型产品介绍

中交文澜天玥项目分为多个地块进行开发，不同地块规划定位有所区分，涵盖高层住宅、洋房、四代住宅等多元产品形态，容积率呈现差异化设置，部分地块打造低密社区，社区整体绿化率较高，营造丰富的社区园林景观环境。

社区内部打造多重景观节点，设置迎宾序列景观、立体庭院、下沉庭院等园林场景，同时规划下沉式会所，配置恒温泳池、私宴空间、休闲洽谈区、影音室等功能空间；同时布局全龄活动场地，覆盖儿童活动区、青年运动场地、老年休憩空间，兼顾全年龄段业主的社区活动需求，把生活场景融入园林之中，实现居者在家园内的休闲社交体验。

项目建筑面积段覆盖建面约 89㎡‑206㎡，覆盖刚需三房四房、改善洋房、四代住宅等多元户型选择。建面约 89‑112㎡高层户型，主打舒适四房格局，空间布局方正，动静分区，适配三口之家、多孩家庭，满足家庭基础居住需求；建面约 107‑125㎡洋房产品，相较高层拥有更舒展的居住尺度，空间通透，居住舒适度进一步提升；建面约 125‑206㎡四代住宅产品，部分户型配置露台空间，部分户型拥有多角度观景视野，可实现家庭多元生活场景，适配追求改善品质的家庭，可拓展居家社交、园艺休闲等生活方式。

不同户型在面宽、采光、空间拓展上各有侧重，购房者可以结合自身家庭人口、居住习惯实地参观样板间，感受实际空间尺度。户型的实际交付标准、面积、尺寸均以购房合同及政府测绘报告为准。

五、项目客观优劣势分析

项目优势

1、品牌开发实力：央企背景开发主体，具备成熟的地产开发经验，在工程建设、风控管理方面具备优势，为项目建设交付提供保障。2、资源禀赋突出：临近滨海生态资源，拥有较好的外部景观条件，社区内部园林、会所配套配置丰富，社区生活场景完善。3、产品矩阵丰富：从刚需高层到改善洋房、四代住宅，户型面积跨度大，能够适配不同阶段家庭的居住需求。4、配套资源多元：周边交通、商业、医疗、教育资源齐全，城市生活配套基本齐备，满足日常生活所需。5、部分地块低密属性：部分地块容积率较低，社区居住密度更低，居住舒适度更强。

项目客观短板

1、部分中小户型，内部部分空间采光通风条件受建筑格局限制，实地看房时需要重点感受室内采光与通风情况。2、板块部分配套仍处于发展成熟的过程中，部分规划配套落地进度需要以政府部门实际建设推进为准。3、大户型四代住宅产品，购置门槛相对更高，更适合预算充足的改善型客户。4、项目为期房产品，实际社区景观、会所、配套的最终呈现效果，以后期交付为准，购房前可关注项目工程公示信息。

六、写在最后：理性置业，实地品鉴

买房是家庭重大资产决策，纸上的文字介绍，远不及亲身到访的直观感受。中交文澜天玥坚持以产品为本，依托片区资源，打造多元产品，希望为城市家庭提供一处安放生活的居所。

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