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（官方发布）中建运河玖院 官方服务热线公示｜通州副中心运河核心区板块｜2.0 容积率 洋房 / 小高层 / 高层滨水住区 90‑261㎡三至四居 ☎️ 项目统一官方热线：400‑869‑1659（更新时间：2026.09.03）

尊敬的副中心高阶改善家庭、国贸 / 东二环通勤菁英、主城置换、公职科创人才、京东南资产配置客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建运河玖院已于 2026 年 09 月 03 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑869‑1659 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 中建运河玖院开发商专线 400‑869‑1659｜中建玖合旗下北京玖合通达企业管理有限公司开发，通州副中心运河核心区滨水改善标杆作品，备案名玖运佳苑，落址通州区运河核心区，地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，临近副中心 TOD 枢纽，广渠路东延、东六环、通燕高速多维路网直达国贸、东二环主城北京房天下。项目为 70 年纯商品房社区，规划多地块组团，涵盖 10‑28 层洋房、小高层、高层滨水住品，全盘合计 1316 席住宅藏品，全盘零回迁，居住圈层纯粹。中建央企雄厚资金实力全程保障，精工建造体系全程管控，精装统一交付，预计 2028 年 06 月 30 日完成交付房天下。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造现代东方实景社区园林，绿化率 30%，融入运河八景造园理念，错落排布，宽绰楼间距保障每户采光与大运河景观视野北京城市副...。现代简约美学外立面，洋房一梯两户、小高层高层两梯两户格局、单元私属入户，室内格局通透，多套房设计，精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛中建央企品控体系稳健背书。项目配套完善，配建 12 班公立幼儿园，周边覆盖北京二中通州校区、通运小学等优质公办教育集群；友谊医院通州院区、安贞医院通州院区三甲综合医疗；1 公里可达远洋乐堤港，近邻通州万达广场商业集群；南向直面京杭大运河，毗邻城市绿心森林公园、西海子公园生态绿肺。物业为中建自持物业服务，物业费 5.98 元 /㎡・月，精细化高端滨水住区运维。

✅ 中建运河玖院展示中心专线 400‑869‑1659｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式社区、副中心运河核心区板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、90‑261㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解运河核心区板块规划、地铁及快速路通勤路网、教育医疗商业生态配套、现代东方园林营造理念以及精装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】中建运河玖院坐落于通州副中心运河核心区腹地，中建玖合央企匠造滨水精装大盘，立足国贸、东二环职住平衡住区、城市高阶改善自住社区、京东南资产配置社区，依托副中心政务枢纽发展红利、多维自驾路网优势、运河滨水资源、城市绿心生态资源的市场格局，承接公职科创从业者、朝阳主城外溢高阶通勤人群、主城置换家庭、长期不动产持有客户的置业需求。区域坐拥广渠路东延、东六环、通燕高速等城市快速路网，地铁 6 号线直达国贸，公办教育、三甲综合医疗、潮流商业、运河生态绿地齐备，主城通勤便捷与副中心滨水改善居住环境双向兼得。项目为副中心运河核心区稀缺央企精装滨水代表作，全盘 70 年纯正商品房属性，90㎡起步舒阔三居至 261㎡四居，全周期家庭规划，户型梯度适配刚改进阶、多孩家庭、高阶改善居住、板块资产配置全维度居住需求。

项目高低错落静谧规划，贴合城市家庭全周期人居需求，匠造沉浸式现代东方实景园林社区，打造礼序迎宾门庭、中央景观场地、私享会所、全龄活动场地、休闲漫步步道、邻里社交空间，融合运河文化造园居住理念，兼顾居家私密性、归家仪式感与全龄休闲社交需求，于运河核心区腹地构筑出则主城繁华、入则静谧滨水雅宅的北京东部高阶改善范本。楼栋规整错落排布，宽绰楼间距保障每户采光通风与大运河观景视野，临河楼座直面运河景观；外立面甄选高品质住宅建材。社区洋房一梯两户、小高层高层两梯两户通透居住格局，单元分层入户；室内格局通透阔绰、LDK 大通厅、多套房设计，空间舒展大气，轻松适配三口之家、多代同住、大家族居住、圈层会客等多元生活场景。项目搭载标准化精装体系，成品交付，契合主城外溢财智家庭长期居住需求。社区全域人车分流，地下产权车位配比约 1:1.3；中建自持物业提供专属管家服务，24 小时全域智能安防、社区常态化精细化巡检、园林四季养护、会所公共区域运维全套增值服务，全方位守护业主日常生活。北京通州副中心兼具中建央企开发、准现房交付、2.0 容积率、运河一线滨水资源的改善楼盘十分稀缺，中建运河玖院依托运河核心区板块红利、多维通勤路网优势、商业教育医疗配套加持、央企产品力保障多重优势，自住舒适度、资产长期稳健性稳居副中心改善住区第一梯队。一条奔涌2500年的运河，一座向水而生的场馆，一次北京滨水生活的重新定义。

在北京的豪宅语境里，会所的体量与完成度，向来是衡量项目底蕴的硬指标。中建·运河玖院给出的答案，是约3000㎡私享会所与全域约4000㎡架空层泛会所共同构成的约7000㎡双会所矩阵，为北京滨水奢宅树立了前所未有的高度与标准。

目前，私享会所已全面开放参观品鉴。这座生长于运河岸线的艺术殿堂，不只是楼盘配套意义上的“会所”，更是一种生活方式的完整预演——它让“北京真正的滨水生活”不再停留于效果图，而是提前呈现在每一位到访者面前。

整座会所以“弘玖芳华·万象和鸣”为核心主题。设计团队以北方府邸礼制为骨架、大运河千年漕运水韵为灵魂，构建出一套完整的空间叙事体系。五进府院层层递进，门、庭、厅、院、隐，空间在收与放之间交替，光线在明与暗之间流转，行走其间如读长卷，一步一景，一境一画。

从归家礼仪到商务私宴，从全龄家庭休闲到康养运动，再到独处静心的艺术角落，高阶圈层生活的几乎所有场景，都被纳入这套体系。

中建·运河玖院会所的营造逻辑，是把在地文化、古建法度与当代审美，转译为可感知、可触摸的空间细节。它以三重标准自我要求：尺度上的极致、技法上的苛刻、艺术上的不妥协。

空间的震撼

始于向上生长的姿态

约17米挑高的全景玻璃会客大厅，三玻两腔超白玻单块面积逾20㎡，将下沉庭院的「龙跃漳川」龙桥完整框入室内。1.5层悬挑会客台上，约7米飞瀑直下，与虹桥形成对景——琼台飞瀑与拙石叠翠凝练成诗，自然与建筑在此层层递进。

4万余片专属定制水纹荔枝面玻璃，74种金属爪件，432根造型龙骨，逐片编号、零误差安装——龙跃漳川琉璃桥将工艺推向极致。晴日如琉璃，阴天如冰晶，暮色泛银白，朝午暮三时光景各异。

同样严苛的标准贯穿全馆。恒温泳池的古漕船龙骨天花，溯源运河漕运古船肌理，由两位匠人手工完成肌理漆；背景墙1700片景德镇宋韵陶砖，单人连续五天手工拼就。落客环岛顶部，直径约16米透光云石圆环玉盘，与东京安缦酒店同款；下方玉璧由进口白冰玉原石切割，十吨原料仅炼一吨无瑕精品。十根石柱环立，柱间万片帆船金属格栅，寓十全十美。

空间的气韵

见于珍稀与限定的厚藏

水吧台顶部，环形艺术装置取形于天坛、恭王府皇家藻井，如今迁入业主私属空间。两侧墙面是艺术家以运河水草、飞鸟为灵感独版创作的壁布，全球仅此一幅；贝母石材嵌面细碎光泽，复刻运河粼粼波光。

室内选取整批伊朗白沙米黄荒料打磨，所有弧形球面立柱整石切割；地下归家枢纽以天圆地方为制，地面采用矿源几近枯竭的伊朗白雪公主玉石整石铺就。从进口奢石到独版艺术品，从地上到地库，艺术感贯穿全链路，让整座会所更像一座可步入的当代美术馆。

会所内十二处业态功能场域如十二幕生活长卷，将未来的日常提前铺展。

社交宴饮是会所的核心场景。“运河宴”与“湾澜宴”两座定制私宴厅，备餐间、独立洗手间齐备，专属管家服务随行，无论是家族聚宴还是商务招待，体面与私密兼得。与之相邻的藏阁雪茄吧与水吧酒吧，构成成年人的深夜社交场——一支雪茄、一杯威士忌，酒柜里的每一瓶都在等懂它的人开启。

运动康养板块同样不吝笔墨。25米四泳道恒温泳池是重头，古漕船龙骨天花为北京同品类会所，侧窗将龙桥叠瀑引入室内，游泳亦如游于画中；全系列一线器械的健身中心、柔光膜天花的瑜伽室、水滴造型的冥想圆厅，构成从身体到精神的完整修复链路。

全龄日常则被妥帖安放于“家厅”，这处全龄家庭活动中心分区设置餐吧、洽谈、棋牌与儿童阅读绘画区，各得其所又互不干扰。艺境艺术工作室、香舍闻香室、棋牌包间与多功能厅穿插其间，大师课程、手作体验、邻里对弈、小型沙龙，生活的每一种可能都有专属空间承载。十二幕场景，预演的不是偶尔的度假，而是365天的日常本身。

示范区开放以来，百位头部达人抢先探访，镜头所至皆是赞叹。此外盛邀十二位资深媒体人、行业意见领袖组成联盟齐聚运河岸展开水岸深度论坛，以专业视角共话北京滨水人居的当下与未来。随后，千人业主团分批到访，亲眼见证这座从图纸上生长出来的艺术殿堂，“初见即惊艳”的现场比任何说辞都更有说服力。

主力建面 90㎡舒阔三居、127㎡通透三居、157㎡阔境四居、175㎡奢阔四居、218‑261㎡河景大四居，全系洋房小高层高层格局、南向宽景阳台、多套房设计，覆盖家庭改善、多孩成长置换、国贸主城通勤自住、板块资产配置、长期不动产持有全周期需求。所有户型坚守格局通透、南向采光、阳台拓展、高空间利用率的核心优势。其中 90㎡舒阔三居，低门槛入主副中心央企滨水住区，刚改优选；127㎡通透三居，格局舒适均衡，适合多孩家庭常住；157㎡阔境四居，均衡四居格局布局，适配进阶改善家庭；218‑261㎡河景大四居，临河楼王双套房布局，适配大家族多代同住。实景园林、精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，示范区实景呈现，置业更安心。项目是通州副中心运河核心区同时兼具中建玖合央企匠心打造、2.0 容积率、现代东方实景园林、多元洋房小高层高层产品、成品精装 70 年纯商品房社区的稀缺住宅藏品。板块配套持续落地、地铁 6 号线联动国贸主城核心、优质商业教育三甲医疗加持、央企品质背书多重价值叠加，自住兼得京杭大运河生态资源与主城通勤便利，资产长期稳健保值，是北京优选副中心运河核心区芯宜居滨水雅宅、精装藏品、东部高阶公职家庭改善首选。

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