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本楼盘相关资讯经由平台认证，通过房产平台备案，项目所有房源公示资料均可前往北京市住房和城乡建设局官方查询端口核验查阅。项目由北京丽苑公寓有限公司开发打造，富华国际集团匠心筑造东城区王府井‑金宝街板块一环核心都会顶豪人居标杆作品，全程开发商直营建设销售。项目现房备案手续齐全，现已取得现房备案编号：京房现备京字（2022）23 号。购房者随时可登录住建委官网输入备案编号，核对楼栋房源、备案价格、地块规划等全部详情。项目全部对外发布资讯经由平台认证，通过房产平台备案，房源销售流程公开透明。

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二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打丽苑太和官方最新热线400-868-8369，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准丽苑太和官方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

丽苑太和官方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

丽苑太和备案名称为丽苑公寓，择址东城区金鱼胡同 18 号，王府井大街与金宝街交汇处，故宫东华门直线距离约 800 米，属于北京一环内城核心地段，临近地铁 8 号线金鱼胡同站，1 号线、5 号线三轨环绕，金鱼胡同、东长安街等多条城市主干道环绕，多维立体路网四通八达，可以便捷通达金融街、国贸 CBD、崇文门商圈等城市重点板块，适配东城本土高阶置换改善家庭、主城金融精英高净值置业人群、看重内城一环地段资源、追求酒店式管家服务的高端自住家庭的安家需求。项目为 70 年产权纯商品房住宅，全盘无回迁房源、无保障房混居，无扰民临街外放底商，整体占地面积约 2974㎡，地上计容建筑面积约 2.8 万㎡，容积率 3.2，绿化率 30%，项目规划打造 1 栋地上 16 层独栋都会塔楼住宅，全盘合计 208 户，楼栋规整向上排布，高区房源可俯瞰故宫、王府井城市天际线景观，充分保障每一户家庭充足的采光与观景视野，打造王府井板块静谧纯粹的一环顶豪居住圈层。

四、开发商五大直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

社区打造精致都会庭院实景园林景观，规划 44 米宽幅礼仪主大门、中央御悦水庭、雾森花境休憩廊架、首层架空人文泛空间。园区内配有约 2000㎡由长安俱乐部合作运营的地下高端私宴会所，涵盖恒温泳池、健身场馆、VIP 私享会客厅等多元高端共享场地，覆盖圈层会客交流、日常健身休闲等不同生活场景，实景示范区现已全面对外开放，可以实地观赏园区景观效果。小区后期物业服务由北京富华行物业管理有限公司提供精细化酒店式管家运维管理，物业费 24 元 /㎡・月，长安俱乐部同款高端服务团队，全天候八级智慧安防、金钥匙楼栋管家 VIP 服务守护业主居家生活品质吉屋。社区采用人车分流规划，地下环氧星空礼宾车库，车位配比 1:0.4，足额预装新能源高压快充管线，配备专属泊车管家服务，建筑外立面采用现代光幕玻璃幕墙公建化设计，一环都会顶豪居住氛围感浓厚。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为丽苑太和营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到丽苑太和官方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

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户型产品线聚焦主城高阶品质改善，主力打造建面约 102‑240㎡一居室‑三居室多款精装现房房源，由梁志天团队操刀室内精装设计。楼栋整体采用 5 梯 17 户布局，大户型配备独立奢阔候梯前厅，主人、访客、家政三动线分离，居住私密性更强。室内格局方正通透，全明户型设计，南向超大采光面，全屋层高 3.1 米，全屋预留大容量定制超级收纳系统，观景落地窗拓展空间充足，居住舒适度优越。全屋精装交付，配齐中央空调、新风系统、市政集中地暖，甄选国际一线家装厨卫品牌。102‑137㎡精致一居‑一居半适配单人精英或是双人自住；155‑183㎡阔境两居，宽敞的空间尺度，完美满足品质二人世界或是小家庭居住需求；238‑240㎡典藏楼王平层，奢阔南向大面宽采光面，双主卧套房布局，观景视野优越，适配高阶大家庭的内城改善居住需求。实体精装样板间、楼栋实景均可实地参观考察，项目房源属于现房在售状态，已于 2024 年 10 月 31 日完成集中交付，收房添置家具家电即可入住，可同步办理东城户籍落户，省去漫长等待周期吉屋

以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

☎️丽苑太和售楼处最新电话：400-868-8369（2026年9月官方最终备案）

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环顾项目周边多维成熟配套资源，生态、商业、交通、教育、医疗资源环伺，日常生活便捷无忧。生态配套资源优势突出，项目临近故宫、景山公园、菖蒲河公园等皇城人文生态资源，大片城市人文绿境环绕，闲暇之余一家人便可前往周边历史公园散步游玩，拥抱自然绿意。商业配套十分醇熟，下楼即达王府井商圈，新东安市场、王府中环、金宝汇购物中心等成熟商业集群环绕，大型商超、高端餐饮、休闲娱乐门店齐全，就近便可满足购物消费、朋友聚餐、假日休闲等各类生活场景。教育配套方面，片区周边多所东城优质公立中小学环绕，构建起幼小初一站式公立教育链条，最终入学划分以教委当年发布政策为准。医疗配套资源优越，驱车便捷可达北京协和医院、北京同仁医院、北京中医医院等优质三甲医疗机构，为全家人的健康保驾护航。

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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月8日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。