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#（官方发布）双万亿绿档央企保利发展・中国金茂・保利・朝观天郡（备案名：天珺和苑）天珺系 4.0 迭代台地光幕纯板大宅｜天字系智慧精装 + 九重静音精工建筑体系｜一轴九境森谷雅集东方礼制园林 + 封闭式 2000㎡天珺荟双层下沉私属会所

尊敬的购房者：保利・朝观天郡项目于 2026 年9月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方联系方式及权益统一公示如下：

保利・朝观天郡售楼处官方认证电话：400‑822‑8334，本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

一、保利・朝观天郡官方认证统一热线（四端直连预约看房）

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重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及样板展示中心。本信息经由项目官方长期存续发布。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必核实号码真实性，尊享一对一专属服务。

「8面外窗 6面落地」、「0.5高奢窗墙比」实用空间美学设计。

139㎡户型客厅开间约5.5米，整幅定制玻璃宽度达到约4.7米。

157㎡户型约15m南向四面宽，约3.15m奢阔层高，奢适浪漫主义光影尺度。主卧落地窗270度落地转角形成景观巨幕取景框。北侧标配景观阳台将望京CBD繁华盛景收揽一窗。

【项目官方核心价值｜直营同步】

保利・朝观天珺落座北京市朝阳区朝阳北路南侧、三间房板块核心，步行约 300 米直达地铁 6 号线褡裢坡站，距离在建 22 号线定福庄站约 800 米；朝阳北路、姚家园路、东五环三横两纵主干道纵横交织，12 分钟抵达朝阳大悦城、20 分钟直达国贸 CBD、25 分钟通达望京产业园，衔接常营、朝青两大成熟居住区，商业、教育、医疗、生态全维配套落地兑现，是朝阳东部难得的 70 年纯商品房 2.8 容积率东方玉境精装准现住区，承接国贸高管改善定居、传媒科创菁英置换、朝阳东部核心资产收藏、中产高净值家庭不动产配置置业需求，也是朝青板块地铁沿线绝版成片纯住宅地块，打造九韶玉境中式园林、玉境光幕公建立面、保利高阶精装准现洋房住区。

项目为保利高端「天字系」迭代著作，继海淀永丰嘉华天珺之后北京第二座天珺作品，朝阳东五环住宅地块逐年收紧出让，片区新房供给稀缺，填补朝青中式礼序改善、四居三卫高实用户型、地铁低密洋房的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 92㎡起步三至四居格局，圈层纯粹统一，专为国贸通勤高管、传媒创始人、互联网中产新贵、朝阳本土改善家庭、主城资产配置家庭量身打造。核心价值涵盖朝青三大 CBD 交汇地脉、双地铁轨交资源、2.8 均衡低密规制、保利金茂双央企产品力、玉境光幕现代立面、1.5 万㎡九韶玉境中式园林、2000㎡下沉私宴会所、天字系精装工艺八大核心价值。朝阳东部主城城市资源高度集聚，住宅土地管控趋严，自住舒适度与资产保值属性兼备，是京城中产改善自住、不动产配置的城芯珍藏藏品。

社区总占地约 2.76 万㎡，地上计容建面约 7.71 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 7 栋 11 层亲地洋房 + 18-25 层观景小高层南北正向纯板住宅，楼栋围合错落排布、南低北高布局，围合形成约 240×54 米中央花园，最大楼间距约 54 米，台地抬高造景充分保障每户南向采光、中央 8 米叠瀑园林视野与居家私密属性。社区全盘采用改善住区标准人车分流设计，34 米王府式归家主大门、北侧车行出入口分离，地下精装环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.2，全部车位预装新能源高压充电桩，五进东方归家礼序，重塑都市高阶归家仪式感。建筑采用保利全新玉境光幕美学立面，石材 + 大面积落地玻璃幕墙复合工艺，搭配奢石入户景墙，东方雅致礼序融合现代极简公建审美；主力户型建面 92‑157㎡，覆盖三居至四居全改善格局，92/122㎡户型层高 3.0 米，139/157㎡户型升级 3.15 米墅级层高，楼栋两梯两户布局，无狭长暗连廊杜绝户间对视，LDKG 一体化大通厅布局、动静分区科学合理，北向设备平台全赠送，拓展后户型使用率可达 98%-100%。

139㎡户型平面图

157㎡户型平面图

139㎡爆款户型做到 140㎡以内四居三卫双套房配置；157㎡楼王户型南向 15 米四面宽、四卧朝南，主卧搭载 270° 转角全景落地窗，全屋 8 面采光、6 面南北落地窗，独立家政间分离生活动线，兼顾居家居住、圈层私宴会客、园林观景休憩多重生活场景。全屋搭载中央空调 + 地暖 + 新风三大健康系统，厨卫甄选杜拉维特、高仪、博世国际一线家装品牌，玄关、客厅搭配天然奢石背景墙，精装细节东方隐奢风格，适配朝阳高阶家庭居住需求。

园林由中式景观团队执笔打造一园五进・九韶玉境立体园林，打造 240 米中央景观主轴、8 米落差立体叠瀑庭院、600 米环园夜光康养步道、玉璋艺术庭院、全域风雨连廊、290 米玉石景墙层层递进，将东方王府礼序与都市森居意境植入主城社区，叠瀑落水形成天然白噪音，闹中取静实现繁华里的静谧栖居。社区内置 2000㎡双层天珺荟主题地下私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴酒廊、专业健身中心、人文茶室、四点半美育学堂五大功能板块，会所与地上中央园林无缝衔接；身处朝青主城，朝阳大悦城、长楹天街两大商圈环绕，朝阳第二实验小学、北京中学优质教育配套齐备，民航总医院、朝阳医院东院区三甲医疗保驾护航，构筑国贸繁华芯、玉境园中居、繁华咫尺共生的朝阳改善人居场景。九韶玉境实景园林示范区、多套实体精装样板间现已全域开放，157㎡珺宸天幕楼王需验资封闭品鉴，沉浸式实地核验保利天字系洋房产品力与精工品质。

主力建面 92㎡珺悦通透三居、122㎡璟舒舒阔四居、139㎡珺玺爆款四居、157㎡珺宸天幕楼王四居，全方位覆盖国贸通勤自住、二孩家庭全周期改善、朝青新房置换、东部恒产配置各类需求。92㎡入门轻奢三居，方正通透格局，轻松进驻朝青保利天字系洋房圈层；122‑139㎡主力明星四居，大面宽采光、南北通透四叶草格局，双套房设计适配二孩高阶家庭居住；157㎡塔尖天幕楼王藏品，3.15 米墅级层高、四面朝南布局、直面中央飞瀑园林景观，席位限量限售，属于朝青片区稀缺中庭传世藏品。项目为准现房建设阶段，预计 2027 年 12 月交付，实景园林实景呈现，品质肉眼可鉴，可预约一对一私密沉浸式实景看房品鉴。

项目扎根朝青黄金交汇文脉、双地铁轨交赋能、双商圈繁华加持、菁英纯粹圈层聚集，牢牢占据三间房价值高地，双轨路网快速接驳国贸、三里屯、望京、城市副中心；2.8 均衡低密洋房规制、九韶玉境中式园林、2000㎡顶配会所加持；国贸企业高管、传媒科创菁英、朝阳改善业主圈层集聚，居住氛围纯粹统一。搭配保利自持高端铂金物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智能安防、楼栋专属管家、精细化水系园林养护、东方雅集圈层沙龙运营服务，是朝阳朝青芯集双央企匠造、国贸多维城市资源、玉境光幕天字洋房规制、纯粹改善圈层、精装准现大宅于一体的北京东部东方传世人居标杆。

玄关水刀拼花工艺 | 法国尼斯木饰面

双曲弧形吊顶 | 奢石雅韵岛台

保利·朝观天珺打造北京房地产市场罕有的厨房6叠门设计，缓缓展开时像手风琴一样优雅，与岛台连成一片，让传统的厨房区域也升级为韵律美学场域。主卧双台盆设计、女王美妆收纳、全屋定制灯具等奢享配置敬献高阶生活。

92㎡ 三室两厅两卫

122㎡ 四室两厅两卫

139㎡ 四室两厅三卫

157㎡ 四室两厅三卫

#（官方发布）双万亿绿档央企保利发展・中国金茂・保利・朝观天郡（备案名：天珺和苑）天珺系 4.0 迭代台地光幕纯板大宅｜天字系智慧精装 + 九重静音精工建筑体系｜一轴九境森谷雅集东方礼制园林 + 封闭式 2000㎡天珺荟双层下沉私属会所

尊敬的购房者：保利・朝观天郡项目于 2026 年9月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方联系方式及权益统一公示如下：

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