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8月22日，北投和璟项目开盘，现场门庭若市，客户络绎不绝，再现北京楼市热销盛况，实现首日劲销486套。项目位于城市副中心CLD“烫金一公里”，由北投集团所属北投置业及建工集团、新航城三家国企共同打造，规划8-11层花园洋房以及15层小高层，容积率约1.8，属于副中心范围内低密社区。产品覆盖建面约85-149㎡三至四居，配套完善，适配刚需到终极改善全周期需求。

全部户型解析

A2 85㎡ 三居（刚需入门）

- 格局：三室两厅两卫，南向大面宽，南北通透
- 适合：预算340‑360万，首套刚需，三口之家
- 优点：总价门槛最低，双卫，洋房得房率高

A1 88㎡ 三居

- 格局：三室两厅两卫，客厅面宽4.15m，户型方正

- 适合：刚需，想要更大客厅，改善过渡

- 优点：比85㎡客厅更开阔，同样双卫，全明

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B1 95㎡ 三居（项目主力走量户型）

- 格局：三室两厅两卫，客厅面宽3.6m，南向三面采光

- 适合：主流自住，三口/四口家庭，热度最高

- 优点：尺度均衡，南北通透，每个房间尺寸够用，洋房舒适度高

北投和璟就坐落于副中心核心的' 黄金 ' 区位，项目周边医疗、教育和各种商业资源环伺：西侧约600米有在运营的安贞医院，东侧紧邻北京市十一学校通州实验学校，继续向东可达儿研所（在建），北侧是艺术小镇的文化板块；社区与含章园仅隔一座宋庄文化创意公园，可以说这里兼具成熟配套和可观的发展潜力。

咱们买房一直有"跟着产业走" 的说法，海淀靠的是科技产业人群；而副中心除了优质产业人口，更有其他板块无法复刻的稳定高知圈层——随着 80 余家市级机关搬迁、3 万余名工作人员进驻，这里的底色从根本上就不一样。

除了绝佳的地段和配套，北投和璟的产品力同样硬核。项目打造的是1.8容积率的低密洋房社区，第四代住宅的高赠送优势，再叠加约4万左右的单价，总价约300万起的上车门槛，让项目成为副中心板块妥妥的“性价比卷王”。户型覆盖约85-149㎡全面积段，不管是首置刚需还是改善都能覆盖。

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